"Господин назначил меня любимой женой" // ⚖️ Генадвокат 🇪🇺: нотариальные услуги 🇷🇺 продавцам недвижимости в ЕС не запрещены

2 немецких гражданина обратились к берлинскому нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи недвижимости (ДКП), принадлежащей российскому юрлицу. Нотариус отказал со ссылкой на статью 5n(2) Регламента 833, что выступило основанием обращения в ⚖️ Берлинский земельный суд 🇩🇪 с иском об обязании нотариуса совершить требуемые нотариальные действия.

Поскольку в деле замечены нерешённые вопросы применения 🇪🇺 европейского права суд в порядке статьи 267 ДФЕС приостанавливает производство по делу и направляет его вместе с материалами в ⚖️ Суд ЕС 🇪🇺. Делу присваивается № C-109/23. Большая палата Суда привлекает Генерального адвоката (ГА) Лайлу Медину (🇱🇻 Латвия).

11 апреля ГА представила своё заключение с ответами на поставленные вопросы:

1️⃣ В запрет на оказание консультационных юридических услуг не входит заверение подписей под ДКП с участием 🇷🇺 продавца если при этом нотариус не консультирует стороны, а лишь совершает нотариальное действие
2️⃣ Услуги переводчика с русского языка и на него в процессе совершения нотариальных действий по ДКП не входят в юридические консультационные услуги по смыслу статьи 5n
3️⃣ В нотариальное оформление и удостоверение подписей под ДКП, принадлежащего учрежденному в 🇷🇺 России юрлицу, входит в т.ч. ответственное хранение цены сделки и ее выплата, снятие обременений, регистрация в поземельной книге перехода права собственности в пользу новых владельцев. Указанное не подпадает под действие установленного запрета при условии, что участие в сделках разрешено этому лицу, лицо – не санкционное, а эти действия не являются юридическими консультациями, в чем должен убедиться 🇩🇪 суд

⚖️ Суд ЕС 🇪🇺 не связан выводами ГА, однако в 80% случаев следует им. Теперь Большая палата удалилась на вынесение и написание постановления по этому делу.

#СудЕС #267_ДФЕС