Есть категория людей, которые видят только то, что уже видят все остальные.

Они замечают возможность, когда она уже почти ушла, когда рынок растёт, о нём говорят везде, инфополе показывает бум и появляется FOMO.

Тогда они покупают, часто уже на хаях.

При волатильности эти же люди начинают бояться потерять деньги, продавать, менять решения.

Есть другая категория, те, кто стараются смотреть раньше, пока движение не стало очевидным и ещё можно занять место до того, как туда пришли остальные.

Для них я пишу этот профиль. Сам смотрю туда же.

Недвижимость Дубая сейчас хороший пример.

Те, кто заходил в неё из первой категории, чаще начинают бояться, продавать, выходить из объектов.

Снижение заметнее в более доступном сегменте. Дорогая недвижимость держится устойчиво.

По данным Knight Frank, в отдельных массовых локациях снижение составило 5–20%, а первое полугодие стало рекордным по сделкам дороже $10 млн.

Профессиональные инвесторы продолжают покупать. Ищут, где кто-то готов продать дешевле, собирают хорошие объекты.

Хорошие участки под девелопмент разбирают быстро. Маленькие агентства закрываются или продаются, крупные их поглощают.

В этом году к обычному летнему сезону добавился региональный фактор. Для Дубая это непривычно.

Здесь чувство опасности быстро отключается. Люди оставляют айфоны на лавках, занимают телефоном столик или лежак и уходят.

В этом году появилось ощущение регионального риска, которого раньше здесь почти не было. Часть людей и компаний изменила планы ещё до лета.

Месяц назад я мог несколько раз за день ехать в лифте один. Сейчас люди активно возвращаются.

Но будет ли дальше как в предыдущие годы, когда вслед за людьми возвращались спрос и цены, сейчас не так очевидно.

Дубай продолжает строиться. Государство вкладывается в инфраструктуру, строится новый аэропорт, развивается железная дорога, появляются новые районы.

Поэтому для себя я ставлю вопрос так:

исчезли ли причины, по которым люди и капитал последние годы шли в Дубай?

Или новый риск просто заставил рынок пересчитать цену?

Если пытаться видеть за поворотом, я бы сейчас смотрел на тех, кто уже проходил такие периоды раньше.

Они продолжают покупать.