Про покупку квартиры в ЕС, ч.3. Не все знают о таком лайфхаке про ипотеку в Европе:

В некоторых странах ЕС ипотеку взять проще, если доход не в этой, а другой стране ЕС.

1️⃣ Например если человек работает в Нидерландах, то он скорее всего без особых проблем сможет взять ипотеку в Испании.

А иногда так даже проще: банки могут быть не столь требовательны к заемщикам из других стран ЕС.

2️⃣ Да, есть миллион нюансов, а также кейсов, когда лайфхак не сработает. Но многие даже не знают, что такое бывает. А сам я знаю множество случаев, когда человек работал в Нидерландах/Германиях, а потом легко брал ипотеку в южных странах ЕС.

3️⃣ Связано это с тем, что в ЕС действует принцип свободного передвижения капитала. К чему относится и покупка недвижимости.

И с тем, что у многих ЕС банков требования к заемщикам из других стран ЕС менее строгие, в т.ч. потому что гораздо меньше всего можно проверить.

4️⃣ Еще небольшой лайфхак про банки: при открытии счета физлица немного повышает шансы подход "Нужен счет, хочу прикупить тут квартиру. Я кстати безработный". (это для открытия счета, не ипотеки конечно!)

А понижает шансы, и на счет, и на ипотеку, козыряние своим статусом ИП (разного рода autonomo). Их никто не любит.

5️⃣ Для ипотеки где-то в ЕС лучше всего работать в найме в ЕС, с доходом в евро.

Айтишникам-удаленщикам это кстати можно реализовать через EoR, даже если доход в долларах например из США.

План переехать в недорогую страну ЕС с небольшими налогами на пару лет, чтобы потом взять ипотеку в другой, более привлекательной - нормальный план. Но нужно все перепроверить на берегу, особенно наличие похожих кейсов.

6️⃣ Навскидку до недавнего времени таким местом была Польша со своими низкими налогами и дешевой провинцией. Но сейчас вариант уже не работает для. ru-айтишников.

Если вы знаете еще места, где айтишники платят мало налогов на EoR, то пишите в комментах, многим будет полезно!

@kyrillic