Как не потерять деньги при покупке «вторички»: эксперт назвал оптимальные способы расчетов

Покупка квартиры на вторичном рынке требует особого внимания к безопасности расчетов, чтобы не лишиться средств после оформления сделки. О том, как собственнику обезопасить себя и какой способ расчета является на сегодняшний день оптимальным, рассказывает директор по дополнительным сервисам федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

Существует четыре основных инструмента для безопасного проведения сделки:

▪️ Аккредитив
Покупатель размещает деньги на специальном счете, где они блокируются до подтверждения регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если сделка не состоится, деньги останутся у покупателя. Из минусов — возможная комиссия банка за открытие и перевод средств.

▪️ Сервисы безопасных расчетов
Это цифровой аналог аккредитива, который занимает минимум времени. Деньги зачисляются на счет продавца автоматически после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Однако для использования сервиса могут потребоваться электронные документы, подпись и специализированное приложение.

▪️ Депозит нотариуса
Покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса, который переводит их продавцу после регистрации перехода права собственности. Нотариус контролирует соблюдение условий выдачи денег, а средства защищены от банкротства банка. Главный минус — стоимость услуг, обычно не менее 0,5% от суммы сделки.

▪️ Банковская ячейка
Наличные деньги хранятся в банке до успешной регистрации перехода права собственности. Банк контролирует доступ к ячейке в соответствии с условиями договора. Среди минусов — плата за аренду и отсутствие гарантии того, что в ячейке находится именно указанная сумма.

По мнению экспертов, наиболее современным и удобным способом сегодня считаются цифровые сервисы безопасных расчетов, однако выбор конкретного инструмента всегда зависит от суммы сделки, технической грамотности сторон и уровня доверия между продавцом и покупателем.