«Эпоха бизнес-класса»: эксперты прогнозируют сокращение доли массового жилья в Москве до 7%

В ближайшие годы московские застройщики сосредоточатся на высокобюджетных проектах, а элитные новостройки станут чаще появляться за пределами центра. Нишу массового жилья займет Фонд реновации. По данным компании Ricci, к 2030 году бизнес-класс может составить до 57% совокупного объема перспективных жилых проектов (без учета ЗелАО и объектов для нужд реновации).

Масштаб предстоящего строительства впечатляет: совокупный потенциал выявленных площадок оценивается в 36,4 млн кв. м. До 2030 года перспективное жилье может появиться на 234 участках общей площадью почти 1,5 тыс. га. Объем этих объектов составит 13,1 млн кв. м, что сопоставимо с текущим строительством в старых границах Москвы. Более половины этого объема сосредоточено в трех округах: ЮАО (2,7 млн кв. м), САО (2,2 млн кв. м) и ЗАО (2,1 млн кв. м). Их высокий потенциал связан с реорганизацией бывших промзон и ранее не освоенных территорий.

Директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба отмечает, что рост стоимости площадок и усложнение требований к проектам снижают рентабельность массового жилья для девелоперов. Рынок продолжит смещаться в сторону более дорогих проектов. Основу будущего предложения сформирует бизнес-класс, а премиальные проекты будут активнее выходить за пределы ЦАО.

Доля массового жилья в перспективной структуре может составить около 7%. Его нишу, по мнению аналитиков Ricci, займут «Московские кварталы» Фонда реновации, квартиры в которых примерно на 20% дешевле, чем аналоги у классических девелоперов.