Успешная недвижимость с Еленой Самойловой 🏘

🏗 Семейная ипотека стала дороже: кто больше не получит ставку 6%

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: теперь ставка зависит от количества детей и региона. В большинстве регионов семьи с одним ребёнком будут платить 10%, с двумя — 8%, с тремя — 6%, а с пятью и более — 2%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки выше на 2%.

Есть важное исключение: ставку до 6% можно сохранить независимо от числа детей, если первоначальный взнос составляет не меньше половины стоимости жилья. Ещё один вариант — в течение первого года уменьшить долг до 50% стоимости квартиры и затем рефинансировать ипотеку.

Эксперт по недвижимости Елена Самойлова говорит, что перед вступлением новых правил в силу банки столкнулись с ажиотажем. По её мнению, условия льготных программ постепенно ужесточаются, а поддержка всё больше смещается в сторону многодетных семей.

Подробности — на «Дзене»

YouTube | Instagram | Дзен | VK | TikTok | Telegram

В четверг принимала участие в прямом эфире, обсуждали изменения в семейной ипотеке. Прикрепляю ссылку на видео, смотрите, подписывайтесь https://vkvideo.ru/live-229586653_456242085

💥История из практики
Была квартира.
Хорошая. По рыночной цене. С достойным ремонтом.
Мы регулярно проводили показы, но покупателя всё не было.
Собственники очень переживали.
Ведь после продажи они собирались купить дачу.
Сняли квартиру с продажи…
Прошло около полугода.
За это время многое изменилось.
Продавцы поняли, что сейчас им нужнее не дача, а другая квартира.
Мы снова выставили квартиру на продажу.
И произошло то, чего раньше никак не получалось.
За две недели нашли покупателя.
А ещё через две недели купили именно ту квартиру, которая подошла им по всем параметрам.
После этой истории я ещё раз убедилась: иногда кажется, что не складывается продажа.
А на самом деле жизнь просто ждёт, когда сложится вся история целиком.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#историяизпрактики #недвижимость #Москва #риелтор
MAX: https://maxln.ru/Kvartira

Наверное, у каждого в жизни было так.
Долго чего-то ждёшь, переживаешь, думаешь: почему всё складывается не так, как хотелось?
Однажды у меня была именно такая история с клиентами.
Мы очень долго искали квартиру.
Сначала внесли аванс за один вариант, но потом приняли решение его вернуть.
Нашли другую квартиру. Снова аванс.
И вдруг появился ещё один вариант, которого раньше просто не было.
Мы приехали на просмотр.
Иногда достаточно нескольких минут, чтобы понять: поиски закончились.
Именно эту квартиру они и искали всё это время.
Тогда я поймала себя на мысли, что дело было не в долгом поиске.
Просто раньше не было той самой квартиры.
С тех пор, когда кажется, что нужный вариант никак не находится, я вспоминаю эту историю.
Иногда всё приходит именно тогда, когда приходит то, что действительно твоё.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#недвижимость #Москва #историиизпрактики #новостройки и я есть в
MAX: https://maxln.ru/Kvartira

«Пока мы откладываем жизнь, она проходит».
— Сенека
Была ипотека с господдержкой. Была семейная ипотека для семей с двумя детьми. Потом — для семей с маленьким ребёнком. Была IT-ипотека в Москве.

Кто-то за это время успел купить несколько квартир. Кто-то — даже пять. А кто-то всё ждал: когда ставки станут ниже, цены откатятся, появится тот самый идеальный вариант.
Я не думаю, что каждая несостоявшаяся покупка — ошибка. Иногда отказаться было самым разумным решением.

Но иногда мы откладываем не потому, что квартира не подходит. Просто страшно выбрать.
Эта цитата — не призыв торопиться. Скорее напоминание: время идёт и тогда, когда мы действуем, и тогда, когда ждём.
Хорошего вам воскресного вечера 💖
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимостьМосквы #покупкаквартиры

Утром писала о новых условиях семейной ипотеки. Сейчас не удержалась — о том, можно ли ещё успеть купить квартиру на прежних.
Времени осталось очень мало. У некоторых застройщиков на встречу записывают за два дня, а после встречи ещё нужно согласовывать ДДУ.
Но есть застройщик, с которым мы однажды прошли путь от выбора квартиры до сделки за два дня — прямо перед завершением ипотеки с господдержкой.
Поэтому сейчас у вас есть шанс!
У застройщика сейчас одни из лучших цен в Москве: студии подешевле, однокомнатные от 16,5 млн ₽ с предчистовой отделкой. Сейчас предлагают дополнительные скидки, а итоговую цену называют на встрече — её заранее обещать не буду.
Получится ли повторить сделку за два дня? Не знаю. Но я знаю, что этот застройщик умеет работать быстро. Если вы уже готовы к покупке, шанс попробовать запрыгнуть в последний вагон ещё есть 🙂
Пишите мне в личные сообщения — обсудим варианты и организую встречу с застройщиком.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira

Срочная!!! Новость!!!

Самая неожиданная новость — та, которую ждёшь полгода.

Весной обсуждали изменение семейной ипотеки.
Летом обсуждали снова. К осени уже почти перестали обсуждать…

А 24 сентября в 17.00 под конец рабочей недели Минфин объявил: что изменения утверждены. С 1 октября — новые условия по семейной ипотеке с гос. поддержкой❗️
Между официальным сообщением и их вступлением в силу меньше недели.
Для рынка это новость. Для семьи, которая выбрала квартиру и рассчитала платёж, — повод открыть расчёт заново!
Особенно если покупку планировали с одним ребёнком: в Москве и области ставка по новым договорам составит 12% вместо прежних 6%.
Если вы уже выбрали квартиру, первым делом пересчитайте платёж. Возможно, выбор останется прежним. А возможно, теперь стоит посмотреть и другие варианты. И если квартира уже выбрана, документы готовы и очень хочется успеть на прежние условия — такой шанс ещё есть. Я знаю банк, где можно попробовать провести сделку до 1 октября. Но сначала проверим конкретную ситуацию: одного одобрения ипотеки недостаточно. Пишите в личные сообщения, обсудим 👀

📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/
#семейнаяипотека #ипотека2026 #недвижимостьМосквы

На сайтах недвижимости по-прежнему тысячи объявлений. Открываешь поиск — кажется, что выбор огромный.
А начинаешь искать квартиру для конкретного человека — и выбирать почти не из чего. Недавно выбирали квартиру в большом районе Москвы… и в реальности оказался выбор из 10 квартир… и, да, это ооочень мало объектов(

За последний год количество вторичных квартир в экспозиции на ЦИАН сократилось на 27%. По данным Авито, в старой Москве снижение ещё заметнее — на 34% за год.
В массовом сегменте старой Москвы в продаже осталось около 9,6 тысячи квартир и апартаментов — на 35% меньше, чем год назад.
И дело не только в том, что квартиры покупают. Новых проектов выходит мало: в первом полугодии 2026 года в старой Москве не начались продажи ни в одном новом проекте комфорт-класса.

Застройщики всё чаще уходят в более дорогие сегменты, поэтому доступных новостроек становится меньше. А покупатели, которые не находят подходящий вариант в новом доме, начинают смотреть свежую вторичку.
Но и на вторичном рынке исчезают не все квартиры.
В первую очередь уходят хорошие:
— с понятными документами;
— в нормальном доме и районе;
— без необходимости сразу вложить несколько миллионов в ремонт;
— с адекватной ценой;
— готовые к быстрой сделке.
Такие варианты сегодня долго не ждут.
Недавно мы искали квартиру в Видном. В субботу договорились о просмотрах, а ко вторнику четыре подходящих объекта уже были под авансом.
Четыре квартиры за несколько дней.
При этом переоценённые объекты, квартиры со сложными документами и варианты «ремонт начали в 1998 году, но почти закончили» могут месяцами оставаться в рекламе.
Поэтому возникает странный рынок: объявлений много, а ликвидных квартир мало. И в новостройках, и на вторичке.
Средний срок продажи вторичной квартиры в Москве сократился с 56 до 35 дней. Но это не означает, что теперь быстро продаётся всё.
Быстро продаётся то, где совпали три вещи: качество, цена и готовность собственника к сделке.
Для покупателя это означает одно: хорошую квартиру недостаточно найти. К ней нужно быть готовым.
Заранее проверить ипотечное решение, понимать свой бюджет, подготовить деньги на аванс и знать, какие документы необходимо запросить у продавца.
Потому что иногда фраза «мы ещё подумаем пару дней» означает не время на размышление, а необходимость начинать поиск заново.
А продавцам я бы сказала так: сокращение предложения — не повод назначать любую цену.
Покупатели стали активнее, но считать не разучились.
Сегодня рынок не пустой. Он очень избирательный.
И хороший объект на нём действительно ждать не будет.
Если планируете покупку или продажу квартиры — пишите в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию и подготовимся к сделке заранее.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимостьМосквы #новостройкиМосквы #вторичныйрынок #покупкаквартиры

Где будущее метро ещё может повлиять на стоимость квартиры?

Метро всегда приходит в район дважды.
Первый раз — на карте.
Второй — когда открываются двери станции.
А цены начинают меняться где-то между этими событиями.
До 2035 года в Москве планируют построить около 60 новых станций. Но для покупателя важнее не их количество, а ответ на другой вопрос: где метро действительно изменит район, а где его уже давно включили в стоимость квадратного метра?
Я бы обратила внимание на три направления.
1. Новая Москва
Троицкую линию продолжают в сторону Сосенок, Летова, Десны, Ватутинок и Троицка. В более дальней перспективе — Красная Пахра и территория кинопарка.
Здесь появление метро особенно важно: расстояния большие, а зависимость от автомобиля пока остаётся высокой.
Но и предложений много. Поэтому покупать просто «рядом с будущим метро» недостаточно. Нужно смотреть конкретный жилой комплекс, срок строительства станции, путь до неё и конкуренцию среди новостроек.
2. Бирюлёво
Это давно сложившийся московский район, который десятилетиями жил без метро.
Строящаяся Бирюлёвская линия должна связать его с ЗИЛом и пройти через районы Нагатинского Затона, Печатников, Москворечья-Сабурова и Царицына.
Здесь метро может заметно изменить транспортную доступность и отношение покупателей к району. А значит, повлиять и на ликвидность квартир.
3. Красногорск и Новая Рига
Рублёво-Архангельскую линию продолжат через Строгино и Рублёво-Архангельское в сторону Красногорска.
Направление перспективное, но ожидания от будущего метро здесь уже высокие. Поэтому особенно важно не переплатить сегодня за то, что появится только через несколько лет.
И главное.
Фраза «метро будет рядом» ещё ничего не гарантирует.
Нужно выяснить:
— станция уже строится или пока существует только на схеме;
— утверждены ли сроки;
— где именно появится вход;
— сколько реально идти от дома;
— не заложил ли продавец будущую станцию в цену уже сейчас.
Иногда покупка у будущего метро действительно даёт хороший рост стоимости. А иногда человек несколько лет живёт на стройке и понимает, что заплатил за перспективу заранее.
Поэтому я всегда смотрю не только на красивую линию на карте, но и на документы, сроки и цену конкретного объекта.
План развития метро — это карта возможностей. Но читать её нужно внимательно.
Если рассматриваете покупку рядом с будущей станцией — пишите в личные сообщения. Разберём конкретный район и посмотрим, есть ли там реальная перспектива или только хорошая реклама.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#метроМосквы #недвижимостьМосквы #новостройки #инвестициивнедвижимость

Москва получила ещё одну линию метро. И это не только про транспорт
5 сентября открыли первый участок Рублёво-Архангельской линии — пятистанционный маршрут от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева».
Новая линия получила номер 17 и графитовый цвет. Пока в неё вошли пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева».

В дальнейшем ветка должна протянуться на 27,6 километра и включить 12 станций. Она свяжет «Москва-Сити» с Рублёво-Архангельским, а в перспективе пойдёт в сторону Красногорска.
В планах до 2030 года — ещё семь станций, среди которых «Строгино», «СберСити», «Новорижская» и «Изумрудные холмы».

Следующие участки рассчитывают запустить уже в 2027 году.
В тот же день открыли и городской вокзал «Серп и Молот», который объединил МЦД-2, МЦД-4 и две линии метро.
Но для меня как для риелтора самое интересное начинается не в момент открытия станции.
Оно начинается раньше — когда метро ещё существует только на карте.
Появление новой станции меняет район постепенно. Сначала меняются ожидания собственников и застройщиков. Затем — спрос. Потом подтягиваются цены, инфраструктура и уже сама жизнь вокруг.
Но есть важный нюанс: покупать квартиру только потому, что «здесь когда-нибудь будет метро», я бы не советовала.
Нужно смотреть, на какой стадии находится проект, утверждены ли сроки, где именно будет выход из метро и насколько будущая станция действительно улучшит дорогу до работы. Иногда квартира рядом с линией на карте оказывается совсем не рядом с её входом.
Москва и Подмосковье продолжают сближаться. И новый план развития метро до 2035 года — это не просто транспортная схема. Для покупателей и инвесторов это карта будущих изменений рынка недвижимости.
Главное — научиться читать её раньше, чем новые станции уже окажутся заложены в цену квартиры.
Если рассматриваете покупку рядом с будущим метро — пишите в личные сообщения. Посмотрим не только на красивые обещания, но и на реальные перспективы конкретного района.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#метроМосквы #недвижимостьМосквы #новостройки

«Есть решения, которые отрезают путь назад. Их непременно надо принимать».
Франц Кафка

Иногда мы слишком долго оставляем себе путь назад.
Держимся за нелюбимую работу — потому что привычно.
Не продаём квартиру, которая годами стоит пустая, — потому что «когда-нибудь пригодится».
Откладываем переезд, разговор, новый проект — потому что ещё не всё продумали.
Но правда в том, что идеального момента может не случиться.
Есть решения, которые рождаются не за один день. Они долго зреют внутри, обрастают сомнениями, расчётами и страхами.
И если однажды вы всё-таки решаетесь — это не импульс. Это значит, что оставаться на прежнем месте стало тяжелее, чем идти вперёд.
Не каждый мост нужно сохранять. Иногда его надо перейти — и больше не оглядываться.
Хорошей недели. И смелости принять решение, которое вы давно откладываете.
И…сделать шаг💖
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#понедельник #мотивация #решения #недвижимость

Иногда квартира продаётся только в объявлении
Недавно смотрели квартиру для клиента.
Хорошая площадь, приятное состояние, фотографии соответствуют реальности. В квартире живёт арендатор, но в целом вариант нам подошёл.
Мы сообщили, что готовы закрепить договорённости и внести аванс или задаток.

В ответ услышали:
— Да, подумаем.
— Да, квартиру продаём.
— Давайте немного позже.
Так продолжалось несколько дней.
При этом цена в объявлении постоянно увеличивалась.
Покупатель готов выйти на сделку, деньги есть, условия можно обсуждать — но аванс продавцы не принимают. Возникло ощущение, что квартиру выставили не для продажи, а для проверки:
«А сколько нам за неё предложат?»

Собственник имеет право менять цену и принимать любое решение. Но и покупатель не обязан бесконечно ждать, пока продавец определится.

Мы продолжили поиск и нашли другую квартиру.
Потому что хорошая квартира — это не только площадь, ремонт и расположение.
Это ещё и собственник, который действительно готов продавать, обсуждать условия и выполнять договорённости.
До внесения аванса квартира собственники никому ничего не должны. Именно поэтому я всегда смотрю не только на сам объект, но и на поведение второй стороны.
Иногда лучший выбор — не продолжать уговаривать продавца, а вовремя пойти дальше.
Что мы и сделали.
Если вы нашли квартиру, но переговоры с продавцом затягиваются и условия постоянно меняются, пишите в личные сообщения. Разберёмся, стоит ли ждать или лучше продолжить поиск.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#историиизпрактики #покупкаквартиры #недвижимостьМосква #работариелтора

Новый старт продаж!
Студия за 10–11 млн рублей сегодня почти никого не удивляет. А хорошая однокомнатная квартира всё чаще приближается к стоимости, за которую ещё недавно можно было купить полноценную двушку.
Поэтому на стартах продаж я всегда смотрю не только на минимальную цену входа.
Иногда выгоднее добавить к бюджету и получить квартиру, которая подойдёт не одному человеку, а семье — и в будущем будет интересна большему числу покупателей.
Сейчас появился новый старт продаж в Новой Москве, рядом с будущей станцией метро.
И здесь есть 2-комнатная квартира площадью 63,8 м² за 17 934 180 рублей.
Это примерно 281 тысяча рублей за квадратный метр.
За эти деньги мы получаем не маленькую квартиру «для начала», а полноценную площадь с перспективой для жизни, аренды или дальнейшей перепродажи.
Конечно, один только старт продаж ещё не делает объект хорошей инвестицией. Нужно проверить:
— расположение корпуса;
— планировку и этаж;
— сроки строительства;
— условия оплаты;
— перспективы района;
— будущую конкуренцию при продаже.
Но сочетание большой площади, стартовой цены и будущего метро точно заслуживает внимания.
Потому что удачная покупка недвижимости часто начинается не с громкого обещания доходности, а с простой мысли:
«Почему этот вариант пока стоит дешевле, чем будет стоить после развития района?»
Хотите получить планировку, подробный расчёт и мою оценку проекта — пишите в личные сообщения.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
и я есть в MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#новостройки #НоваяМосква #инвестициивнедвижимость #квартиравмоскве

А вы заметили, что маленькие квартиры в Новой Москве стали совсем не маленькой историей?
Посмотрела сегодня однушки 34–40 м² рядом с метро.
Прокшино, Потапово, Коммунарка.
И вот что интересно?
В марте похожие по площади квартиры можно было найти заметно дешевле. А сейчас за 34–40 метров рядом с метро спокойно просят 15-21 млн рублей — в зависимости от проекта, стадии готовности и конкретного дома.
Например, в «Прокшино» сейчас 34-метровые варианты начинаются примерно от 17 млн, а 39–40 м² могут стоить уже около 19–21 млн.
Но я бы не делала из этого вывод: «срочно покупать, потому что всё растёт».
Недвижимость так не работает.

Здесь важнее другое: маленькая квартира рядом с метро всё больше становится универсальным продуктом.
Её можно купить для себя.
Можно сдавать.
Можно оставить детям.
Можно продать через несколько лет.
И именно поэтому за хорошую маленькую квартиру люди готовы платить больше, чем кажется логичным, глядя только на её площадь.

В недвижимости метры — это ещё не вся история.
Иногда 35 м² в правильном месте стоят гораздо дороже, чем 45 м² в неправильном.
А вот где сейчас в Новой Москве я бы смотрела однушку 34–40 м² и почему — расскажу отдельно.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимостьМосква #НоваяМосква #риелторМосква #душевныйриелтор

«Удача поджидает тех, кто готов ухватиться за представившуюся возможность».
— Джордж Сэмюэл Клейсон
Иногда кажется, что удача — это случайность. Нужный человек, хорошее предложение, квартира, которая неожиданно появилась в продаже.
Но возможность мало заметить. К ней ещё нужно быть готовым.

Понимать, чего хочешь. Знать свои возможности. Не торопиться без причины, но и не откладывать решение только из-за страха перемен.
Я человек рассудительный: сначала подумаю, проверю и только потом отвечу. Но если всё действительно сложилось, иногда нужно честно сказать себе: да, пора действовать.

Пусть на этой неделе мы заметим свои возможности. И пусть хватит решимости ими воспользоваться.
Удачной недели! 🤗
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#понедельник #мотивация #недвижимость #Москва

Как выглядит инвестиционный расчёт на 2–3 года
Недавно я рассматривала для инвестиционной покупки однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м без отделки в Level Селигерская.

Цена — 16,5 млн ₽.
Расчёт был следующим:
▪️ первоначальный взнос — 4,5 млн ₽;
▪️ семейная ипотека под 6% — 12 млн ₽;
▪️ горизонт инвестирования — 2–3 года;
▪️ предполагаемый выход — перепродажа после завершения и заселения проекта.

В итоге сделка не состоялась — обстоятельства и планы людей могут меняться. Но мне было интересно продолжить наблюдать за выбранным объектом.
Цена входа составляла примерно 434 тыс. ₽ за квадратный метр. Сейчас стартовые предложения в проекте относятся преимущественно к меньшим площадям, а сопоставимые по метражу квартиры у застройщика стоят примерно на 1,7–2,8 млн ₽ дороже.
Это ещё не прибыль: она появляется только после продажи. Нужно учитывать проценты по ипотеке, налог, расходы на оформление и ситуацию на рынке в момент выхода.
Но этот пример хорошо показывает, почему при выборе инвестиционной квартиры важно смотреть не только на название жилого комплекса.
Имеют значение цена входа, площадь, планировка, стадия строительства, условия ипотеки и срок, на который вы готовы вложить деньги.
Не каждая новостройка становится хорошей инвестицией. Но удачное сочетание параметров иногда можно увидеть ещё до того, как рост становится заметен в витрине застройщика.
Если хотите разобрать вашу ситуацию и понять, какие варианты подходят под ваш бюджет, пишите в личные сообщения.

📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#инвестициивнедвижимость #новостройки #Москва

Квартира, в которой ещё никто не жил
Есть особое ощущение, когда заходишь в совершенно новую квартиру.
Здесь ещё не было чужих привычек, перестановок и историй. Можно сразу представить, где будет стоять любимое кресло, как утром на кухне закипит чайник и кто первым выберет себе комнату.
Продам новую двухкомнатную квартиру в районе Царицыно:
📍 Москва, улица Бехтерева, 29, корпус 1
▪️ 58 кв. м
▪️ 6-й этаж
▪️ новый дом, построенный по программе реновации
▪️ в квартире никто не жил
▪️ мебель остаётся покупателю
Квартира подойдёт тем, кто хочет переехать в новый дом и не заниматься долгим ремонтом, закупкой мебели и бесконечным ожиданием доставок.
Дом современный, район давно сложившийся: рядом магазины, школы, детские сады, транспорт и зелёные места для прогулок.
С юридической стороны всё понятно: один взрослый собственник, свободная продажа.
Стоимость — 23 млн ₽.
Если хотите узнать подробности или записаться на просмотр — пишите в личные сообщения.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#квартиравпродаже #Царицыно #Москва #недвижимость

Студия за 7 млн ₽. Что с ней стало через три года?
Одна из последних инвестиций в моей практике — студия площадью 23,5 кв. м в ЖК «Дзен-кварталы».
В августе 2023 года её купили за 7 млн ₽. Первоначальный взнос составил 1,1 млн ₽.
Сегодня похожие студии в этом жилом комплексе выставляют примерно за 11 млн ₽. Рост цены предложения — около 4 млн ₽, или 57%.
Но повышение стоимости — только одна часть этой истории.

Сейчас квартира готовится к сдаче: потребуется около 800 тыс. ₽ на мебель и небольшую косметику. Планируемая аренда — 50 тыс. ₽ в месяц. Примерно столько же составляет ипотечный платёж.
То есть на первом этапе аренда будет обслуживать ипотеку. Конечно, останутся коммунальные расходы, налог, возможный простой и мелкий ремонт. Но со временем арендная ставка может вырасти — и тогда появится положительный денежный поток.

Я люблю такие инвестиции не за красивые обещания. Мне нравится понятная логика: удачная цена входа, рост стоимости самого объекта и аренда, которая помогает выплачивать ипотеку.

Означает ли это, что любая студия даст такой результат? Конечно, нет. Важны локация, застройщик, срок покупки, планировка и цена, по которой вы вошли в проект.
Поэтому инвестицию нужно выбирать не по принципу «новостройка обязательно вырастет», а под конкретную цель и бюджет.
Хотите подобрать инвестиционный объект или квартиру для жизни— пишите в личные сообщения.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#инвестициивнедвижимость #новостройки #НоваяМосква #недвижимость

О недвижимости — понятно и по-человечески.

Меня зовут Елена Самойлова. Я риелтор и работаю с недвижимостью с 2014 года.
Моя основная территория — Москва и Подмосковье: новостройки и вторичный рынок. А подобрать и купить квартиру в новостройке могу и в других регионах России — в Санкт-Петербурге, Калининграде, Крыму, Сочи и не только.
Разбираюсь в ипотеке, слежу за изменениями в налогах и умею объяснять сложные вещи простыми словами.
Но больше всего я люблю не просто находить объекты, а подбирать недвижимость под конкретного человека.

Кому-то нужна квартира, в которой будет хорошо всей семье. Кому-то — первая инвестиция и финансовая опора на будущее. А кому-то важно сначала спокойно разобраться и понять, стоит ли вообще сейчас выходить на сделку.
Я не принимаю решение за клиента, но всегда высказываю своё мнение. Если вижу хороший вариант — говорю: «Надо брать». Если замечаю серьёзные риски — объясняю, почему лучше отказаться.

В этом канале будут реальные истории клиентов, наблюдения за рынком, ипотека, налоги, квартиры с характером и немного обычной жизни.

Без давления и пыли в глаза. Потому что недвижимость — это серьёзные деньги, но говорить о ней можно понятно и по-человечески.
Располагайтесь. Я рада, что вы здесь 🤗
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимость #Москва #новостройки #инвестициивнедвижимость