Покупаешь одну квартиру, а платишь за три

Из данных ЦБ следует, что переплата граждан по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей. Средний размер оформляемых жилищных кредитов в России тоже достиг максимума — 4,5 млн. Чаще всего россияне берут кредиты на длительные сроки более чем на 25 лет.

Размеры оформляемых кредитов растут не столько из-за того, что у граждан появилось больше доступных средств для приобретения жилья, а из-за пресловутого повышения цен на жилплощадь. В 2025 году средняя стоимость одного квадратного метра в новом доме составила 170–185 тысяч рублей. Особенно быстро продолжают расти ценники на квартиры в столичном регионе, а также в южных субъектах России, куда тянутся люди с севера. Например, в Краснодарский край ежегодно переезжает до 160 тысяч северян.

Однушка в среднем обойдется в 4–7 млн рублей в зависимости от региона. Нынешняя рыночная ставка по ипотеке составляет чуть больше 22%. Взяв кредит с первоначальным взносом в 10% на срок от 25 лет, ежемесячный платёж по нему может составить более 85 тысяч рублей. В результате человек рискует переплатить более 21 млн рублей. Россияне, конечно, берут жилье через рыночную ипотеку, однако целевая аудитория такого инструмента крайне узкая — доля сделок составила 10% к 2025 году.

Россияне, не имеющие собственного жилья, вынуждены либо ожидать поддержки от государства в виде новых льготных программ, против которых категорически выступает Минфин и ЦБ, либо скитаться по съёмным квартирам. Но и тут ситуация не проще. Год к году съём однокомнатного жилья подорожал на 10,7%, а двухкомнатного — на 8,9%.

@cashruss