Средний размер оформляемых жилищных кредитов в России летом достиг максимальных ₽4,5 млн. Это рекорд как минимум с начала 2023-го (ранней статистики нет), следует из данных Банка России. При этом средний срок ипотеки в последние месяцы тоже колеблется вблизи максимума — в основном люди берут такие ссуды на 308 месяцев, или почти 26 лет.

По итогам II квартала 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра в новом доме ориентировочно составила ₽170-185 тыс. То есть в среднем по России типовая «однушка» в 25–40 м будет стоить порядка ₽4-7 млн, что как раз согласуется со средним размером кредита. При этом типичные квартиры по Москве с аналогичным метражом значительно дороже — стоимость превышает ₽10 млн.

При этом люди оформляют максимальный срок кредита, чтобы минимизировать долговую нагрузку. В то же время по требованиям ипотечного стандарта ссуда не может выдаваться на срок более 30 лет.

По словам экспертов, сейчас около 50% ипотечных ссуд оформляется на 25–30 лет. Это технический компромисс, который позволяет увеличить срок, чтобы не «перегрузить» бюджет семьи при высокой ставке.

Однако рост размера долга и срока увеличивают и общую переплату клиента. Средневзвешенная реальная ставка по рыночной ипотеке на неделе с 18 по 24 августа 2025-го в России составила порядка 22,4%. И если человек возьмет кредит на ₽4,5 млн с первоначальным взносом 10% (минимально возможный) на 308 месяцев по таким условиям, то ежемесячный платеж составит почти ₽85 тыс., а переплата по ссуде превысит ₽21,5 млн. То есть человек выплатит практически шесть кредитов вместо одного.