Новостройки Krisha.kz

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 786 290 тг/м² (+0.06%);
• Астана 596 850 тг/м² (+0.93%);
• Шымкент 466 230 тг/м² (+0.49%).

👀 Чем привлечь клиентов
Раньше казалось, что стоит придумать что-то яркое и необычное, и ЖК станет лучшим среди конкурентов, а квартиры будут моментально раскупать.

Но сегодня всё работает по-другому. Решение о покупке зависит уже не от одного УТП, а от сочетания нескольких преимуществ в одном проекте.

Причём каждому клиенту важно что-то своё. Например:
🔹 престижная школа рядом + доступная цена квартиры;
🔹 любимый район + большой двор-парк;
🔹 красивый вид из окон + большая парковка.

Поэтому застройщикам важно громче заявлять о своих преимуществах.
Рассказать о них можно в карточке ЖК на Krisha.kz: добавить видео в галерею, показать инфраструктуру на карте, заполнить характеристики и описание.

Узнать больше о продвижении можно на сайте

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку
Нацбанк снизил базовую ставку на 0.25%, она составила 16.75%. В июне годовая инфляция была 10.3%

Хотя базовую ставку немного и снизили, максимальная годовая эффективная ставка на уровне 25% останется до конца года. Это значит, что новых выгодных ипотечных программ ждать пока не стоит.

Следующее заседание по ставке назначено на 4 сентября.

📈 Максимальный ввод жилья с начала года
В июне ввели в эксплуатацию 2.17 млн м² жилья (+85.6% к маю). Это лучший результат с начала года.

Построили:
3 678 домов (+59.5% к маю) из них:
🔹 304 ЖК (+75.7%);
🔹 3 369 частных домов (+58.3%).

Ввели квартир:
🔹 20 348 (+97.7% к маю).

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Алматинская область — 356.7 тыс. м² (+316.6% к маю);
🔹 Астана — 316.9 тыс. м² (+110%);
🔹 Алматы — 224.7 тыс. м² (+11.7%).

Рост к маю зафиксирован почти во всех регионах. Снижение было только в Восточно-Казахстанской (–28.3%) и Карагандинской (–77%) областях, а также в Шымкенте (–32.3%).

* По данным Бюро нацстатистики.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 789 080 тг/м² (0.15%);
• Астана 587 860 тг/м² (-0.74%);
• Шымкент 463 940 тг/м² (-0.37%).

📊 Пенсионные накопления: сколько и на что потратили
Нам стало интересно, сколько пенсионных денег казахстанцы потратили на жильё. Мы запросили данные в ЕНПФ и делимся с вами.

✏️ Сколько всего вывели денег на жильё?
С начала года казахстанцы направили 407.5 млрд тг на жильё (1 января — 1 июля 2026 года).
Часть денег — это накопления пенсионеров. Хотя повышение порогов их не касалось, они также на ажиотаже покупали квартиры.

✏️ Куда направляли излишки?
Чаще всего деньги переводили на депозиты в Отбасы банк. В мае был абсолютный рекорд — 42.4 млрд тг, по всем направлениям с начала года

✏️ Где больше сняли пенсионных излишков?
Больше всего пенсионных излишков использовали жители:
🔹 Алматы — 86.6 млрд тг;
🔹 Астаны — 47.5 млрд тг;
🔹 Мангистауской области — 14.5 млрд тг.
(Данные за 1 января — 31 мая 2026 года.)

🔜 Скоро запустят две новые ипотеки
Глава Отбасы банка анонсировала две программы: исламскую ипотеку и «Умай».

Исламская ипотека
Запуск запланирован на осень. Закон уже одобрили мажилис и сенат. Сейчас документ на подписи у президента, после чего банку понадобится время на подготовку.

Механизм: банк покупает квартиру и перепродаёт её клиенту в рассрочку. Проценты не начисляются, а стоимость фиксируется при заключении сделки.

Условия ипотеки пока не известны, они будут закреплены в законе.

«Умай»
Запуск уже в августе. На программу выделили 45 млрд тенге.

Предварительные условия:
🔹 Размер ставки пока не объявили.
🔹 Первоначальный взнос — 20%.
🔹 Сумма займа — до 50 млн тенге.
🔹Срок — до 25 лет.
Можно купить новостройку или вторичное жильё, построенное не раньше 2016 года.

Мы будем следить за новостями и сообщим, когда откроют приём заявок.

🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
Собрали для вас медианные цены на однушки, двушки и трёшки по районам Алматы и Астаны. В целом всё стабильно, массового падения или роста цен нет.

📍 Алматы
1-комн. Снижение цен к июню только в Алмалинском и Турксибском районах.
2-комн. Небольшой рост в Медеуском и Алмалинском районах.
3-комн. Цены заметно выросли в Алмалинском (+1.5 млн тг) районе.

📍 Астана
1-комн. Рост был только в Байконуре и Сарайшыке.
2-комн. Заметный рост в Сарайшыке (+6.1 млн тг).
3-комн. Огромный рост в Байконуре (+10 млн тг).

Рост медианной цены по трёшкам отражает состояние рынка.
Вероятно, на Krisha.kz стало больше объявлений с дорогими объектами (площадь, качество ремонта, новые ЖК).

🔖 Сохраняйте пост, чтобы у вас всегда был ориентир по ценам в вашем районе.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 784 250 тг/м² (0.17%);
• Астана 593 190 тг/м² (-0.16%);
• Шымкент 466 050 тг/м² (-0.52%).

🔥 Рекордный рост сделок
В июне зарегистрировали 39 053 сделки купли-продажи (+28.4% к маю 2026 г.).

Вероятно, этот рекордный рост связан со снятием пенсионных излишков: в мае вывели 88.8 млрд тг на улучшение жилищных условий.

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 6841 (+38.9% к маю);
🔹 Астана − 6436 (+25.6%);
🔹 Карагандинская область − 3772 (+43.4%).

🔼 Рост был во всех регионах, особенно выросли Мангистауская (+67.4%), Карагандинская (+43.4%) и Атырауская (+40.9%) области.

Чаще покупали однушки — 11 348, далее идут двушки – 10 793 и трёшки − 5931.

💬 А вы почувствовали оживление по своим ЖК?

🔔 Власти отказались от идеи вводить коэффициент долга к доходу
Председатель Нацбанка сообщил, что ужесточать требования к заёмщикам не будут.
Ранее обсуждался проект, по которому с 1 января 2027 года планировалось ввести коэффициент долга к доходу (КДД). От этой идеи отказались.

Напомним, КДД означает, что, если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.

Также власти не собираются менять требования по коэффициенту долговой нагрузки (КДН). Сейчас действует правило, по которому платежи по всем кредитам не должны превышать 50% ежемесячного дохода.

Об этом сообщили на совместном заседании руководства Агентства по развитию финансового рынка, Нацбанка и НПП «Атамекен».

🗣️ Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов также отметил, что основной вклад в рост инфляции вносят беззалоговые потребительские кредиты. Поэтому ужесточать требования к заёмщикам не будут. Но и снижать предельную ГЭСВ по ипотеке в ближайшее время не планируют.

🗣️ Министр национальной экономики Серик Жумангарин добавил, что строительство, ипотека и автомобильная отрасль остаются важными драйверами экономики и поддерживают развитие других отраслей.

🔔 Как будет развиваться город Алатау
Продолжаем рассказывать о развитии города Алатау. Сегодня прошло совещание с участием премьер-министра и руководства Alatau City Authority.

Для застройщиков это новая перспективная локация для строительства ЖК, бизнес-центров, отелей.

Главные новости:
🔹 До конца года примут план долгосрочного развития до 2055 года, мастер-план и Стратегию развития до 2040 года.
🔹 В строительство новых заводов вложат около 2 трлн тенге. Это даст городу около 51 тыс. рабочих мест.
🔹 В городе построят кампус университета KAIST — одного из ведущих технических вузов Южной Кореи.
🔹 Alatau City Authority получил статус госоргана и теперь будет отвечать за развитие города.

Также идёт работа:
🔹 над K-Smart City — район площадью 330 га с технологиями умного города по опыту Южной Кореи.
🔹 Alatau AI-Driven City — цифровая модель города для управления дорогами и инфраструктурой.
🔹 Alatau Crypto City — проект с использованием блокчейн-технологий и цифровых активов.

🔍 Повлиял ли ЛРТ на цены
Редакция Krisha.kz съездила в Астану, чтобы выяснить, как ЛРТ повлиял на рынок жилья. Мы спросили мнение жителей, проверили шум в квартире, выходящей на линию, и узнали, как изменились цены рядом со станциями.

🔗 Полный ролик на YouTube-канале Krisha.kz.

Кстати, увидеть, как менялась цена по отдельным квартирам, вы можете с подпиской Krisha Plus Business.

🔖 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в июне новостройки подорожали на 0.7%.

Главное
🔹 В Алматы цены растут быстрее (+1.1%), чем в Астане (+0.6%).
🔹 Цены снизились в двух городах:
Усть-Каменогорске (–1.8%) и Конаеве (–3.7%).
🔹 За год цены в Астане выросли практически на 20% (к июню 2025 года).

Подробная статистика в карточках

🔔 Сегодня ещё один банк запустил ипотеку по системе Отбасы.
Freedom Bank после получения универсальной банковской лицензии запустил жилищно-сберегательную ипотеку.
Оформить ипотеку можно только на строящиеся ЖК от BI Group.

Спойлер: программа напоминает схему Отбасы банка, когда клиент вначале открывает промежуточный заём, а потом переходит на жилищный. Но ставки Freedom банка практически в два раза больше, чем в Отбасы банке.

Условия:
🔹 первоначальный взнос — от 30%;
🔹 сумма займа — до 100 млн тг;
🔹 срок — до 20 лет;
🔹 ставка — от 10 до 14.5%.

❗️ Важно: чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Самые выгодные условия действуют при ПВ от 50%.

📌 Как работает ипотека
Программа состоит из двух этапов.
Первый этап. Пока клиент не накопил 50% от стоимости квартиры, действует ставка 14.5%. Проценты начисляются на всю стоимость жилья. Ежемесячный платёж одновременно идёт на погашение процентов и пополнение депозита.
Второй этап. После того как накоплено 50% от стоимости квартиры, происходит частичное досрочное погашение займа. Ставка снижается до 10%, а проценты начисляются только на остаток долга.

Условия по депозиту
Для оформления нужно открыть универсальный депозит «Копилка» и внести 30% от стоимости квартиры.
❗️Важно: государственная премия по депозиту не начисляется.

Требования к заёмщику:
🔹 возраст — от 21 до 55 лет;
🔹 официальный доход и пенсионные отчисления не менее 6 месяцев;
🔹 можно подтвердить дополнительный доход банковской выпиской;
🔹 зарплатный проект во Freedom Bank не требуется.

⚙️ Программа распространяется только на новостройки BI Group. По информации банка, запуск аналогичной ипотеки на вторичное жильё пока не планируется.