Новостройки Krisha.kz

ℹ️  Альтернатива подземному паркингу
Редакция Krisha.kz съездила в Таиланд и показала, как застройщики решают проблему нехватки земли под парковки, а также рассказала, почему отказываются от подземных паркингов.

Полный выпуск — на YouTube-канале Krisha.kz

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 835 170 тг/м² (-1.07%);
• Астана 639 330 тг/м² (5.45%);
• Шымкент 481 100 тг/м² (0.92%).

🔖 Подборка материалов за март
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Акции от застройщиков Астаны
🔹 Как работает продвижение на Krisha.kz
🔹 Какую недвижимость за границей активно покупают казахстанцы
🔹 Необычные технологии застройщиков

Новости и законы
🔹 Стартовал приём заявок по «Наурызу»
🔹 Новая проверка для ЖК на энергоэффективность
🔹 Нацбанк озвучил, когда базовая ставка понизится
🔹 Прогнозы на 2026-й от правительства
🔹 Где запретят строить ЖК в Астане

Исследования
🔹 Количество ипотек упало на 40%
🔹 Как менялись цены на новостройки
🔹 Что происходит со спросом на жильё

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔖 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в марте новостройки подорожали на 1%.

Что изменилось?
🔹 Снижение цен в трёх регионах: Конаеве, Атырау, Актау.
🔹 В Астане цены выросли на 2.2%.
🔹 Цены в Астане обогнали Алматы (на 1.3%).

Подробная статистика в карточках

🔔 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения
Мы посмотрели динамику выдачи гарантий и разрешений.
График в карточке.

В марте документы получили 19 ЖК – практически в два раза меньше, чем в феврале и январе.

Темпы выдачи замедлились: большинство ЖК в мегаполисах уже получили документы, а в регионах строят значительно меньше. Также в марте было много выходных, поэтому часть застройщиков получат гарантию или разрешение в апреле.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 827 720 тг/м² (0.41%);
• Астана 613 690 тг/м² (1.9%);
• Шымкент 476 040 тг/м² (-0.14%).

📊 Сделки в марте: что и сколько покупали?
В марте зарегистрировали 28 493 сделки купли-продажи (+3.9% к февралю 2026 г.).

Лидеры:
🔹 Алматы − 6428;
🔹 Астана − 4924:
🔹 Карагандинская область − 2258.

Чаще покупали однокомнатные − 8510, далее идут двушки − 8423 и трёшки − 4504.

❗️В Казахстане запускают популярные ипотеки: женскую «Ұмай» и «Зелёную».

Отбасы банк и Азиатский банк развития подписали соглашение о предоставлении займа в размере 90 млрд тенге. Эти средства Отбасы направит на выдачу кредитов.

На первом этапе планируется выдать более 2000 займов.

Даты старта обеих ипотек и ставки вознаграждения пока не озвучены. Предположительно, запуск может состояться во втором полугодии.

Для «Ұмай» подходят квартиры на первичке — готовые и строящиеся с гарантией КЖК или страхованием от застройщика, а также вторичка, но только в домах не старше 2016 года.

«Зелёную ипотеку» дают на строящиеся или готовые ЖК. Дом должен соответствовать зелёному стандарту строительства и иметь сертификат OMIR.

🔔 Freedom Bank анонсировал запуск жилищно-сберегательной ипотеки
Это совместный проект с BI Group — партнёрская ипотека.

Напомним, в марте вступил в силу закон, по которому БВУ разрешили работать по системе жилищных сбережений, как Отбасы банку.

Условия Freedom Bank:
🔹Первоначальный взнос от 30%.
🔹 Вознаграждение по депозиту до 7%.
🔹Оформление ипотеки за 24 часа.

Ставка будет зависеть от первоначального взноса:
ПВ 50%: промежуточный заём от 7%, жилищный от 5%, депозит от 2%.
ПВ 30%: промежуточный заём от 10.5%, жилищный от 10%, депозит от 7%.
⌛ Сроки приёма заявок и список ЖК, участвующих в программе, пока не опубликованы.

❗️ Важно: госпремия на депозиты в коммерческих банках начисляться не будет.

Следим за актуальными ипотечными программами и будем делиться новостями.

⚙️ Технологии: как удивить клиента в отделе продаж
Сейчас в соцсетях популярны видео, где новосёлы планируют ремонт с помощью шлема виртуальной реальности. Для застройщика это идея, как показать планировку в строящемся доме.

Подготовка:
🔹 Менеджер приезжает на объект.
🔹 Расставляет в шлеме мебель, декор, перегородки.
🔹 Снимает видеоэкскурсию через шлем от первого лица.

💡 Готовое видео можно показывать на встрече или отправить клиенту в мессенджер.
Ролик не отменяет качественные 2D- и 3D-планировки, но помогает впечатлить человека.
➕ Плюс клиенту проще принять решение, когда он видит реальный размер комнат.

📎 Затраты на оборудование посчитали в карточках.

📌 Черный список застройщиков появится в Казахстане
Сейчас на сайте «Открытые НПА» обсуждается проект приказа Минстроя о создании реестра недобросовестных застройщиков. Чёрный список будет в открытом доступе.

Интересно, что, если девелопер попадёт в этот список, удалить его можно будет только по решению суда. То есть ошибки строителей могут заметно навредить репутации бренда застройщика и повлиять на продажи.

Обновлять реестр будут ежемесячно, ответственными назначат акиматы.
Информация для клиентов будет размещаться на сайте Единого оператора.

Будем следить за новостями и обязательно поделимся с вами.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 820 720 тг/м² (-0.58%);
• Астана 614 780 тг/м² (-1.34%);
• Шымкент 472 820 тг/м² (-0.28%).

🏠 Мировой опыт: как строят частные дома в Таиланде
Редакция Krisha.kz съездила в Таиланд и сделала обзор частных домов и вилл.
Для застройщиков это возможность подсмотреть идеи для своих будущих проектов.

Кстати, по словам эксперта Антона Филиппова, ALZA Real Estate & Development, значительная доля покупателей – это граждане Казахстана.

Полный выпуск уже на YouTube-канале Krisha.kz.