Новостройки Krisha.kz

🔖 Обзор Строительного кодекса: всё самое важное за 3 минуты.
Мы изучили Строительный кодекс и собрали на карточках основные моменты:
– сроки вступления в силу;
– описания норм и правил;
– ссылки на конкретные статьи и пункты.

✉️ Сохраняйте пост в “Избранное” и делитесь с коллегами.

🔔 Заключение о пожарной безопасности стало обязательным
Первого февраля вступила в силу поправка в закон "О гражданской защите" (пункт 1 статьи 66-2). Она затронет практически все строящиеся дома.
Касается всех зданий выше 28 метров (это около 10 этажей).

Теперь, чтобы ввести дом в эксплуатацию, нужно получить заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.
Выдаёт его местный уполномоченный орган, то есть ДЧС (департамент чрезвычайных ситуаций).

Источники:
1. Пункт 1 статьи 66-2, Закон Республики Казахстан от 24 июня 2025 г. № 196-VIII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам гражданской защиты, электроэнергетики и управления государственным имуществом».
2. Комментарий Романа Скляра, первого заместителя премьер-министра.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 792 990 тг/м² (-2.38%);
• Астана 615 700 тг/м² (1.59%);
• Шымкент 493 320 тг/м² (-0.63%).

⚠️ Запрет на спецтехнику в городе отменили
Президент подписал поправку, по которой самосвалы, также как раньше, могут ездить по городу (закон № 254-VIII от 9 января 2026 года).

Запрет вступил в силу только 1 января (статья 38-2, закон «Об автомобильном транспорте»), но его сразу отменили из-за рисков для стройки и других отраслей.

Ограничение касалось трёхосевых самосвалов тяжелее 25 тонн, а это ключевая техника почти на любой стройке. Ими вывозят грунт из котлована и завозят песок, щебень и другие материалы.

Если бы запрет остался, поставщику пришлось бы вместо одной большой машины отправить десятки маленьких. Это сразу бьёт по срокам и логистике строительства, влияет на цены.

Важно: поправка не дала запрету распространяться дальше на другую технику.
В законе говорилось только о самосвалах, но статью могли расширить в будущем.
Депутаты могли обосновать это тем, что бетономешалки и манипуляторы тоже тяжёлые и трёхосевые, также продавливают асфальт и портят дороги.

👏 Мы поздравляем Союз строителей, поставщиков и застройщиков!
Благодаря вашей активности удалось донести риски запрета до правительства и сохранить текущие условия работы.

Источники:
Закон Республики Казахстан от 9 января 2026 года № 254-VIII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства»

🔔 Банкам разрешили работать по системе жилстройсбережений
Теперь коммерческие банки, так же как и Отбасы, смогут работать по системе жилстройсбережений (пункт 14.1 статьи 1), а клиенты — выбирать, где им копить деньги на квартиру.

Важно: госпремии в коммерческих банках начислять не будут (пункт 6 статьи 10).

Это закрепили в поправках в закон «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан». Они вступают в силу 19 марта 2026 года (через 60 календарных дней после опубликования).

Пока неизвестно:
1. Какие банки будут работать по новой схеме.
2. Какие условия будут для клиентов: ставки, минимальный срок накопления денег, минимальный первоначальный взнос.

Делимся текстом закона во вложении.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 818 130 тг/м² (3.01%);
• Астана 601 440 тг/м² (0.21%);
• Шымкент 485 260 тг/м² (0.01%).

💎 Сколько клиентов ищут жильё бизнес-класса?
На Krisha.kz ищут не только доступное жильё, но и дорогие квартиры:
🔹 Бизнес-класс: 326 тыс. уникальных пользователей в месяц.
🔹 Элиткласс: 86 тыс.
🔹 Оба сегмента: 372 тыс.

Для застройщика реклама на Krisha.kz – это оптимальное решение. Можно платить не за просмотры, а за целевые действия: переписки и звонки.

☎️ Узнать больше о продвижении ЖК можно по телефону +7 702 413 47 27

Уникальный пользователь = один человек (приложение привязано к телефону).
Среднее значение за сентябрь–ноябрь 2025

📈 Итоги 2025 года: сколько жилья ввели в эксплуатацию
В 2025 году построили 20.1 млн м² жилья (+5.1% к 2024 г.).
Это 37 219 жилых зданий и 185.8 тыс. квартир.

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана – 4.8 млн м²;
🔹 Алматы – 2.6 млн м²;
🔹 Шымкент – 1.3 млн м².

* По данным Бюро нацстатистики.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 800 280 тг/м² (0.45%);
• Астана 594 420 тг/м² (-0.97%);
• Шымкент 484 050 тг/м² (-1.33%).

📊 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в декабре новостройки подорожали в семи городах.
Цены в Астане и Алматы не изменились.

📌 Строительный кодекс принят
Президент подписал Строительный кодекс.
Большая часть поправок вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Остальные — поэтапно до 1 января 2030 года.
Делимся текстом кодекса во вложении.

🏠 В декабре зафиксирован максимум сделок за три года
Зарегистрировали 53 128 сделок купли-продажи (+32.9% к ноябрю).

Лидеры по сделкам:
🔹 Астана − 11 674;
🔹 Алматы − 9 013;
🔹 Карагандинская область − 3 804.

Чаще покупали однокомнатные − 15 323, далее идут двушки − 15 122 и трёшки − 8 664.