Новостройки Krisha.kz

⚙️ Как добавить партнёрскую ипотеку в карточку ЖК
Если у вас есть партнёрская ипотека, обязательно укажите её в карточке ЖК на Krisha.kz — так проект станет заметнее в поиске.

❓ Что ещё можно добавить:
• программы Отбасы банка («Наурыз», «Наурыз жумыскер»);
• «7-20-25»;
• рассрочку.
Так ЖК получит маркеры «Ипотека» и «Рассрочка».

✏️ Условия банков:
Если вы только планируете заключить соглашение с банками, то есть три варианта: Halyk, Altyn, ЦентрКредит.
Условия похожи, отличаются только комиссия за клиента.

⁉️ Нужно ли корректировать проект ЖК из-за генплана Алматы?
Сейчас обсуждается много ограничений по застройке (снижение этажности, назначение земли и др.). Но что делать застройщикам, которые уже строят: нужно ли им менять проект и сможет ли ЖК получить ввод в эксплуатацию?

Krisha.kz узнала у Асхата Садуова, директора «Алматыгенплана»: «ЖК сможет получить ввод в эксплуатацию, если разрешение на строительство получено по старому генплану. Закон обратной силы не имеет».

Новый генплан планируют принять в мае, поэтому застройщику важно заранее получить все разрешения и документы.

🏠 Узнать планы по району и внести предложения можно на круглом столе у районного архитектора.
Слушания проходят до 26 декабря включительно.
Начало в 14:00 по пр. Абая, 90, 1-й этаж

📍 Где в Алматы будет метро?
Власти обещают развивать сеть метро в течение следующих 15 лет.

Застройщики могут использовать это в планировании новых проектов и как аргумент в продажах.

Делимся схемой из скорректированного генплана Алматы до 2040 года.

Зелёная ветка (кольцевая)
От аэропорта через Турксибский, Жетысуский, Алатауский, Наурызбайский районы. Потом по Жандосова и Тимирязева, через Байтурсынова до Гоголя.

Красная
По пр. Сейфуллина, соединит ж/д вокзалы Алматы-1 и Алматы-2.

Жёлтая
От станции «Жибек Жолы» до аэропорта.
По Гоголя, далее по ВОАД и Кульджинскому тракту.

Фиолетовая
От станции «Сайран» по ул. Северное кольцо.

Оранжевая
Продолжение синей (текущей) ветки. Будет новая станция «Калкаман».
Обещают запустить в следующему году.

Сроки строительства веток пока не озвучены.

ℹ️ Ипотека от 12.5% на энергоэффективные дома
В Казахстане работает «Зелёная ипотека» от Отбасы банка — ставка 12,5% для энергоэффективных ЖК.

Условия для застройщиков:
🔹 соглашение с банком;
🔹 сертификат «зелёного» строительства (LEED, BREEAM, ГОСТ Р, OMIR);
🔹 сданные и строящиеся ЖК с гарантией КЖК;
🔹 любая отделка.

В 2025 году выдали 570 займов, со средней суммой 25,8 млн ₸. Лимиты на 2026 год ещё не утвердили. Сейчас в программе только 13 ЖК.

Когда рыночная ипотека дорогая, а партнёрскую могут дать не все, такие программы помогают застройщикам увеличивать продажи и давать клиентам более выгодные условия.

⚠️ Дроны будут патрулировать стройки
Вице-министр промышленности и строительства Жаннат Дубирова рассказала о новом способе выявления незаконных строек.

Вместо инспектора, обходящего город, будут летать дроны и делать снимки. ИИ сравнит фото с градостроительным кадастром. Если будут нарушения, то система оповестит ГАСК.

Когда запуск?
В начале 2026 года. Проект пилотный, при высокой эффективности его внедрят на постоянной основе. Первый город пока не назвали.

Также планируется полностью оцифровать все этапы получения документов: от выдачи АПЗ до технических условий.

🔔 Стройка активно уходит в цифровизацию и умные сервисы. Появляются десятки решений для инженеров, сметчиков, снабженцев и отделов продаж.
Подборка самых интересных вещей, на наш взгляд.

Как думаете, станет что-то из этого массовым?
👍 Да, через пару лет.
👎 Нет, будут пользоваться единицы.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 794 020 тг/м² (0.69%);
• Астана 563 440 тг/м² (1.87%);
• Шымкент 472 560 тг/м² (-1.51%).

📊 Астана vs Алматы: где больше построили жилья
Бюро нацстатистики опубликовало данные о вводе объектов в эксплуатацию за январь – ноябрь 2025 года. Мы выделили самое важное для застройщиков.

❓ Сколько жилья построили застройщики?
🔹 137 503 квартиры,
🔹 15.5 млн кв. м общей площади.

Лидером по введённым ЖК стали Алматы (452) и Астана (163), но по вводу метров показатели выше в Астане.
Это можно объяснить тем, что в Алматы много точечной застройки и есть ограничения по высотности.

❓ Где стали больше строить?
Высокие результаты в регионах:
– Жетысу – 19.4%;
– Карагандинская область – 14.6%;
– Алматинская область – 14%.

Среди городов лидер по росту – Астана: +8.7% (кв.м общей площади, к январю – ноябрю 2024 года).

❓ Где построили больше инфраструктуры
Лидерами по детсадам и школам стали Туркестанская, Жамбылская и Кызылординская области.