✉️ Застройщикам: тренды ипотечного рынка
Аналитический центр АФК опубликовал данные по ипотекам за первое полугодие 2025 года.
Krisha.kz собрала самое интересное для застройщиков.

🔹 Банки дают больше денег.
Банки выдали триллион тенге с января по июнь (+24.9% к аналогичному периоду 2024 года).

🔹 Льготные ипотеки двигают спрос.
Больше половины денег выдал Отбасы банк (69% от всей суммы – 690.2 млрд тенге). Остальные банки, наоборот, просели в показателях.
Причины роста доли Отбасы банка:
– самые низкие ставки,
– вкладчиков стало больше,
– финансирование программ.

🔹 Рост показателей был у двух коммерческих банков.
Активнее ипотеку брали в Halyk Bank (+8.7% – сумма выдач к прошлому периоду) и Банке ЦентрКредит (+5.4%), так как срок по ипотеке они дают больше.

🔹 Доля одобрений по ипотеке упала на 11%.
Сейчас только 26% заявок соответствуют требованиям банков.

🔹 Ипотеку легче платить.
Нагрузка стала меньше: средняя ставка по всем новым займам упала до 9.4% (из-за увеличения доли льготных ипотек), заёмщики больше зарабатывают (+11.3%).

🔹 Жильё дорожает, займы растут.
Средняя сумма по ипотеке пришла к 20 млн тенге.
Причины:
– Заёмщикам с высоким доходом дают большие суммы.
– Жильё берут в крупных городах, где цены выше.
– Рост цен: +9.6% на первичке, + 7.3% на вторичке.

🔹 Больше сделок за наличку.
Люди забрали пенсионные деньги (782.9 млрд тенге), поэтому доля ипотек в сделках уменьшилась на 18%, притом что сделок стало больше на 4.3%.