На российском рынке аренды жилья отмечается стабилизация цен. После пика в октябре 2025 года произошел разворот стоимости аренды. Объем предложения вырос на 13−17% за год, а ставки в большинстве городов пошли вниз. Причина в высокой ставке по ипотеке, из-за которой собственники не могут продать жилье и все чаще сдают его в аренду.
 
Осенью 2026 года возможен сезонный рост арендных ставок на 5−10%, но общий тренд останется стабильным. Дальнейшее движение цен будет тесно связано с динамикой ипотечных ставок: при их снижении часть собственников вернется к планам по продаже квартир, предложения на рынке аренды сократятся, а ставки снова пойдут вверх.
 
На сегодняшний день рыночная ипотека на трехлетнем горизонте почти всегда проигрывает аренде жилья по затратам. Даже если учесть подорожание жилья, через пять лет итоговая стоимость кредита для заемщика окажется выше аренды - исключение составляют лишь отдельные города, где разрыв минимален. Негативно сказывается и экономическая ситуация в стране. Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам во II квартале 2026 года выросла на 73,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а за квартал - на 10,1%.
 
Рефинансирование ипотечного кредита способно заметно улучшить экономику привлечения заемных средств, но эффект зависит от города. В мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Казань) аренда остается выгоднее даже после снижения ставки. Ведь значительные средства, необходимые для большого первоначального взноса, размещенные на банковском депозите, приносят доход, который значительно перекрывает выгоду от уменьшения платежа при снижении ставки по ипотеке.
 
В городах, где жилье более доступно (Екатеринбург, Воронеж, Челябинск), картина иная: требуемый банками небольшой первоначальный взнос для оформления ипотечного займа дает скромный доход по вкладу, поэтому ипотека с последующим рефинансированием оказывается предпочтительнее аренды.