В Петербурге зафиксирован рост ипотечного спроса: в первом полугодии 2026 года число выданных кредитов выросло в 1,5 раза до 22,1 тыс. на 121,9 млрд рублей. Однако, несмотря на снижение ставок, ипотека остаётся доступной не для всех. Всплеск в начале лета аналитики связывают с ожиданиями ужесточения льготных условий, но теперь рынок возвращается к средним показателям, а число претендентов на семейную ипотеку сокращается. Половина сделок проводилась без ипотеки - за наличные.

Среднерыночные ставки колеблются от 15,9% до 22%, средневзвешенные - около 18,7% на новостройки и 18,6% на готовое жильё. Доля рыночной ипотеки - 45%, льготной семейной - 43%. При этом средний размер льготного кредита вырос до 8,3 млн рублей, а первоначальный взнос - с 30% до 32% - типичная квартира площадью 44 м² стоит 11,9 млн рублей со сроком погашения более 28 лет. Для одобрения кредита нужен доход не менее 146 тыс. рублей в месяц. В то же время число банков-кредиторов сокращается: из 18 организаций на Сбербанк приходится 63% общего количества ипотек, на Альфа-банк и ВТБ - 23%, остальные 14% приходятся на 15 банков, которые работают почти штучно – 40% из этих 15 выдают менее 10 кредитов в месяц. Росреестр фиксирует рост сделок на вторичном рынке на 9,2% и снижение на первичном на 4,4% (в среднем в городе регистрируется 8 тыс. сделок на вторичном рынке и около 3 тыс. - на новостройках в месяц). Банки рассчитывают на итоговый рост выдач за 2026 год.

Одновременно с этим ухудшается ситуация с неплатежами. Задолженность по ипотеке на готовое жильё за полугодие выросла на 6% (62 млрд рублей), на новостройки - сократилась на 7% (минус 19 млрд). Просрочка на вторичном рынке выросла на 20% (до 10,9 млрд рублей), на новостройках снизилась на 1% (до 0,9 млрд).