Свежая статистика «Домклика» хорошо показывает главный парадокс «Семейной ипотеки»: программа называется семейной, но жильё по ней семьи приобретают преимущественно совсем не семейное.

В 2026 году 47,8% сделок пришлись на однокомнатные квартиры, ещё 38,2% — на двухкомнатные. На трёх- и четырёхкомнатные квартиры вместе приходится лишь 14%.

Медианная стоимость однушки уже достигла 6,1 млн рублей, двушки — 7,5 млн.

Налицо несоответствие жилищной политики демографическим ориентирам. Льготный кредит почти не решает проблему жилищных условий для рождения второго и тем более третьего ребёнка. Однокомнатная квартира для семьи с детьми — явно не база для многодетности. Даже двушка довольно быстро становится тесной.

Получается, государство тратит огромные средства на субсидирование процентной ставки по Семейной ипотеке, но значительная часть этого спроса уходит в небольшие квартиры. При этом сама программа одновременно поддерживает цены на новостройки: медианная стоимость однушек за год выросла ещё на 10,9%.

Если государство хочет стимулировать рождение второго и третьего ребёнка, поддержка должна помогать семье расширять именно жилплощадь, а не просто покупать любую квартиру.

Решить эту проблему может развитие ИЖС. За сопоставимые деньги семья во многих регионах может получить собственный дом существенно большей площади. Именно такой формат жилья гораздо лучше соответствует задаче увеличения числа многодетных семей.

Константин Двинский. Подписаться.