Рынок ИЖС постепенно становится более цивилизованным: с эскроу уже работают около 5 тыс. подрядчиков, причём 1,4 тыс. из них вышли на рынок только с начала года.

Сам по себе процесс институционализации индивидуального строительства правильный, так как для многих людей ИЖС до сих пор связано с большими рисками.

Если по понятным правилам можно заказать дом под ключ, а расчёты проходят через эскроу, это действительно способно сделать выбор в пользу собственного дома намного проще.

Тем более что средняя площадь такого жилья сейчас составляет 107 кв. м. Для семьи с несколькими детьми это совсем другие условия, чем типовая городская квартира.

Но здесь важно не повторить ошибку рынка многоквартирного жилья. Эскроу повысил безопасность покупателей, однако одновременно привязал строительство к банковскому проектному финансированию. В результате стоимость кредита закладывается в цену квадратного метра. Когда к этому добавили массовую льготную ипотеку, которая резко разогнала спрос, получили мощный рост цен.

Поэтому ИЖС действительно нужно выводить из полукустарного состояния и создавать нормальный массовый рынок домов под ключ. Но система должна быть устроена так, чтобы повышение надёжности не превращалось в постоянное удорожание строительства.

Константин Двинский. Подписаться.