Как говорится в прекрасной книге Улицкого "Гид по геотехнике":
Ошибка в определении цены строительства подземной части здания может очень дорого стоить. Она способна перечеркнуть весь бизнес-план и сделать объект убыточным.
Ровно так и случилось со зданием One Seaport (161 Maiden Lane).
В 2015 году в Финансовом квартале Манхэттена начали строить элитную 60-этажную башню One Seaport с видами на Ист-Ривер. Квартиры там стоили от $1,2 млн до $18 млн за пентхаус. Но проект обернулся грандиозным провалом и чередой судов.
💥 Что пошло не так?
Главная ошибка случилась в самом начале. Застройщик (Fortis Property Group) решил сэкономить всего $6 млн (2,2% от бюджета) на фундаменте. Вместо того чтобы сделать свайное основание с опиранием на скальную породу (как это обычно делается в Нью-Йорке), строители применили Jet grouting - струйную цементацию грунтов. Но это была намытая территория, где грунт состоит из строительного мусора, песка и старых кораблей.
Струйная цементация грунтов (jet grouting) - технология закрепления слабых или сильно обводнённых грунтов. Заключается в нагнетании под высоким давлением цементного раствора в скважину для разрушения и одновременного перемешивания частиц грунта с цементным раствором.
После затвердевания раствора образуется новый материал - грунтоцемент с высокими прочностными и деформационными характеристиками.
При этом инженером-консультантом по проекту был представил почти 100-страничный отчет, в котором перечислялись все причины, по которым это было бы плохой идеей. Отчет остался без внимания, и строительство началось.
🍌 Результат:
Уже в 2018 году выяснилось, что башня накренилась на 8 см после начала установки стеклянных фасадов. Чтобы это исправить, строители начали заливать сплошные жб стены с другой стороны, чтобы выровнять центр масс. От этого форма здания стала напоминать банан.
А когда провели измерения в 2019-м, отклонение некоторых этажей достигло 25 см! К 2020 году все работы встали.
Все 80 квартир были распроданы, но покупатели отозвали сделки и судились за возврат депозитов.
Началась бесконечная череда исков (на миллионы долларов) между застройщиком, подрядчиками, банками и страховыми компаниями.
🔍 А что с ним сейчас?
Ситуация — замороженный коллапс.
Башня высотой 205 метров (15:1 — невероятно тонкая) так и стоит недостроенной в самом центре Манхэттена, нависая над районом. Активных строительных работ не ведется.
Несмотря на то, что инженеры уверяют — здание не упадет (оно стабилизировалось), денег на завершение или снос нет.
Проект стал мрачной достопримечательностью и символом того, как жадность и желание сэкономить на фундаменте могут убить архитектурную мечту.
❓ Куда дальше?
Эксперты считают, что здание либо будет закончено каким-то очень терпеливым инвестором (который выкупит долги за бесценок), либо, что менее вероятно, его ждет снос. Но снос 60-этажной башни в центре города — это тоже сотни миллионов долларов.
Интересны подобные неудачные здания в России? Оставляй реакцию и будет разбор. 🔥
Также подписывайтесь на каналы в ВК и Max, если плохо грузит.