Венера Шайдуллина | GR-клуб | АБП

С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ИЗМЕНИЛАСЬ

«Семейная ипотека» становится гораздо более дифференцированной.

Периодически мы отслеживаем доступность семейной ипотеки по нашей методологии и решили оценить текущие изменения.

По нашим расчетам, при критерии платежной нагрузки до 30% она будет доступна:
1️⃣ семьям с 1 ребенком - в 27 регионах из 85;
2️⃣ с 2 детьми - в 56;
3️⃣ с 3 детьми - в 72;
4️⃣ с 4 детьми - в 81;
5️⃣ с 5 и более - в 84.

Для многодетных семей доступность растет, а для семей с одним и двумя детьми - заметно снижается.

Оптимальная настройка программы, на наш взгляд, более мягкая ставка для семей с 1–2 детьми при одновременном ограничении использования льготы для инвестиционных покупок.

Об исследовании написали: Известия (новость и статья), Комсомольская правда.

В комментариях - ссылка на презентацию

Друзья, напоминаю, что сегодня обсуждаем самую горячую тему года на рынке жилья!

График мероприятий смотрите здесь

🔥📅 16 сентября в 13:00 мск

💻 Онлайн, бесплатно, по регистрации https://www.fa.ru/university/structure/dpo/ifg/news/11-i-16-sentyabrya-prisoedinyaytes-k-seminaram-ot-ekspertov-sfery-nedvizhimosti

💬 Что будет?

Разберем Тематический обзор ВС РФ № 12/2026. Это 20 правовых позиций о возврате проданного жилья, включая «дело Долиной»:

✅ порок воли и заблуждение продавца (ст. 177, 178 ГК РФ), когда сделку разворачивают;
✅ двусторонняя реституция: кому квартира, а кому деньги;
✅ добросовестный приобретатель, как доказать исходя из судебной практики.

Дискуссию проведем вместе с Венерой Шайдуллиной, канд. юрид. наук, доцентом, директором исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», членом Подкомитета ТПП РФ по жилой недвижимости. Два взгляда на одну практику!

📚 Мероприятие проходит в рамках программы повышения квалификации Финансового университета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Хотите разбираться в таких вопросах системно и получить удостоверение Финансового университета при Правительстве РФ — присоединяйтесь к программе: [ссылка на программу]

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

ЧТО МЕШАЕТ ТСЖ НОРМАЛЬНО РАБОТАТЬ?


24 августа в Московской ТПП обсудили новые подходы к регулированию ТСЖ. Круглый стол прошел под модерированием депутата Государственной Думы Светланы Разворотневой. В дискуссии приняли участие представители ТСЖ и ТСН, эксперты отрасли, а также коллеги из системы ТПП.

Я представила актуализированные результаты нашего с Сусаной Киракосян и коллегами исследования, проведенного в рамках рабочей группы при Минстрое России.

У типичного ТСЖ долг в 2024 году превышал годовую выручку в 2,61 раза, а почти у 20% товариществ — более чем в 30 раз. Совокупный долг ТСЖ достиг 76,38 млрд руб., в процедурах банкротства на февраль 2026 года находились 286 ТСЖ, а количество судебных споров с их участием выросло с 608 в 2021 году до 4 062 в 2025-м, то есть более чем в 6,6 раза.

Основные проблемы остаются системными: кворум, низкая вовлеченность собственников, сложность принятия решений и избыточные административные требования.

Подробнее — на сайте МТПП.

В ЖКХ ЗАМКНУТЫЙ КРУГ

Вместе с Сусаной Киракосян провели исследование «Жилищные споры: цена репрессивного подхода и потенциал альтернативного урегулирования» и представили его на круглом столе в Московской ТПП.

Ответственность в ЖКХ - это замкнутый круг. Изымая деньги из отрасли, мы по сути понижаем качество сферы и страдает конечный потребитель.

В связи с этим мы посмотрели, как сегодня разрешаются конфликты в сфере ЖКХ через уголовные, административные и гражданско-правовые механизмы. Картина получилась довольно жесткая.

Например, за 2021 — июнь 2026 года в жилищной сфере вынесен 1 461 приговор, за год суды рассматривают около 10,5 млн жилищных споров, а объем административных штрафов составляет порядка 2,6–3 млрд рублей ежегодно.

Действующая система во многом умеет наказывать, но гораздо хуже умеет восстанавливать нормальное состояние и договариваться.

На круглом столе эту тему обсуждали вместе с Светланой Разворотневой, заместителем председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Андреем Широковым, председателем Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, Дмитрием Нифонтовым, заместителем директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России, Еленой Шилиной, ректором АНО ДПО «МАПО» и председателем Коллегии медиаторов, Петром Мурмуридисом, генеральным директором УК «СберСити Сервис», а также представителями МВД.

По итогам обсуждения предложено сформировать межведомственную рабочую группу для разработки отраслевой модели урегулирования споров в ЖКХ.

Рассмотрение иска об отмене регистрации федерального списка кандидатов в депутаты Государственной Думы от партии «Яблоко». Прямая трансляция из зала Верховного Суда России >>

❗️ Верховный Суд России в мессенджере МАКС

ВЫШЕЛ НАШ ФИЛЬМ ПРО МОРАТОРИЙ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Разбираем, как мораторий повлиял на рынок недвижимости, застройщиков и права участников долевого строительства, к каким последствиям он привел и почему эта тема остается актуальной.

Смотреть фильм можно по ссылке на площадке Лайм

Будем благодарны вашим репостам, комментариям и лайкам. Проект для нас некоммерческий, в рамках него мы пытались помочь людям, которые оказались в сложной ситуации и по сей день ждут свое жилье.

Соответствующие письма о помощи были направлены в Минстрой, Государственную думу, ТПП РФ.

В УГОЛОВНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ТО ЖЕ САМОЕ

Госдума РФ одобрила во втором (основном) и третьем (окончательном) чтениях поправки в КоАП, устанавливающие специальный механизм освобождения добросовестных предпринимателей от административной ответственности.

Новый инструмент позволяет приостановить вынесенное предписание об устранении нарушений и установить на этот период подготовленную совместно детальную «дорожную карту» по исправлению ситуации.

Такой подход позволит бизнесу направить финансовые ресурсы не на уплату санкций, а на обновление оборудования и технологические улучшения.

Отдельное внимание на «Недвижимом бизнес-завтраке» мы уделили нарастающим уголовно-правовым рискам руководителей и сотрудников управляющих организаций ⚡️

За последние 5 лет вынесен 1461 приговор, число дел выросло на 46%, при этом доля обвинительных приговоров - около 93%. 😰 А рынок управляющих организаций за это время сокращается. Наиболее частые составы - ст.ст. 159, 160, 165, 238 УК РФ.

💁‍♀️ В зале и на онлайн-подключении были представители жилищных организаций из разных регионов. Спасибо вам за участие коллеги, отдельно отмечу представителей из Москвы и МО, Питера, Оренбурга, Йошкар-Олы, Новокузнецка, Магадана!

⚡️ Тема оказалась острой! Практика дает все больше «притянутых» квалификаций. Особенно тревожно это выглядит там, где руководителю УО вменяют ответственность за вред, причиненный на территории находящейся в ведении публичной власти, или там, где сама власть так и не урегулировала вопрос с НДС! В итоге отвечать за это предлагают бизнесу. 🤯

🙏 Особые слова благодарности за очное участие, поддержку поднятой темы и внимание к проблемам жилищной сферы мы хотим выразить:

🤝 Марату Абдулхаевичу Нуриеву, депутату Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, руководителю рабочей группы по совершенствованию жилищного законодательства в сфере управления МКД;

🤝 Андрею Вячеславовичу Широкову, д.ю.н., председателю Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

📋 По итогам обсуждения аналитические материалы с конкретными предложениями направлены депутатам Государственной Думы и в Экспертный совет Государственного Совета РФ. А тему альтернативных способов урегулирования споров и восстановительной медиации в сфере ЖКХ мы продолжим на отдельном мероприятии с участием представителей власти и бизнеса.

🙏 Уверены, что сбалансированное регулирование и развитие восстановительных процедур способны защитить добросовестный бизнес, не ослабляя борьбу с реальными нарушениями!

#недвижимый_бизнес-завтрак #Киракосян_ЖКХ
#ВенераШайдуллина
#управлениеМКД

БИЗНЕС "ПОД СТАТЬЕЙ": ИССЛЕДОВАНИЕ И НЕДВИЖИМЫЙ БИЗНЕС-ЗАВТРАК

Мы с Сусаной Киракосян провели большое исследование об уголовных рисках предпринимателей - и о том, что происходит с бизнесом, экономикой и бюджетом, когда хозяйственный спор, налоговая ошибка или корпоративный конфликт превращаются в уголовное дело.

Цифры получились тревожные:
📍в 2025 году выявлено 107,2 тыс. преступлений экономической направленности (из них мы выявили именно предпринимателей, которые получили срок);
📍изоляция предпринимателей, по нашим расчетам, может стоить бюджету около 185,7 млрд руб. в год.

10 июня мы представили результаты исследования в Москве, в Московской торгово-промышленной палате, на «Недвижимом бизнес-завтраке».

Это был не просто экспертный разговор «про риски». Мы обсуждали, где проходит граница между предпринимательской ошибкой и преступлением и какие механизмы могут защитить добросовестный бизнес без снижения эффективности борьбы с реальными преступлениями.

В обсуждении приняли участие депутаты Государственной Думы, в том числе Станислав Наумов и Марат Нуриев, представители юридического сообщества, бизнеса, адвокатуры, отраслевых объединений и экономических медиа.

Отдельно обсудили идею уголовно-правовой медиации и восстановительной модели, о которой уже на ПМЮФ со ссылками на наши цифры говорил Минюст.

По итогам направили материалы и предложения в Государственную Думу и Государственный Совет.

О результатах исследования также написали «Известия», Т-бизнес, Ink и др.

Ссылка на исследование - здесь.

Мероприятие организовано МТПП, адвокатским бюро БВМП, Исследовательским центром "Аналитика. Бизнес. Право"

Вебинар: PR для недвижимости - как получать публикации в СМИ

Рынок недвижимости шумный: десятки похожих агентств и девелоперов с похожими предложениями. Если о вас не пишут СМИ — вы теряете аргумент «нам доверяют».

На вебинаре покажем, как системно попадать с комментариями в Forbes, ТАСС, «Известия», «Ведомости».

Разберём кейсы «Дело Долиной» и «Малодоступность семейной ипотеки» — как наши нарративы дошли до дайджеста Госдумы.

🎁 Спец-гость — журналист из ТОП-3 издания России расскажет, с какими темами приходить в топ-медиа.

Для кого: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры с сильной экспертизой, которую не видят СМИ.

📅 14 июля в 11:00, онлайн, 60–90 минут.

Регистрация

Друзья, у меня отличные новости! 🎉

Я и моя коллега Венера Шайдуллина вошли в состав Экспертного совета при Госсовете РФ по направлению «Инфраструктура для жизни».

Комиссию возглавляет Председатель – Раис Республики Татарстан Рустам Нургалиевич Минниханов. Решение утверждено его подписью. Благодарю за оказанное доверие!

Продолжаю работать на благо развития жилищной и коммунальной сферы вместе с моими коллегами. И, безусловно, ценно, когда наш аналитический и практический вклад в развитие сферы замечают и поддерживают на высоком уровне. 🙏

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ НЕ ПРИРАВНЯЮТ К ЮРИДИЧЕСКИМ

Подкомитет ТПП РФ во главе с Сусаной Киракосян и наш исследовательский центр вели активную борьбу против включения риелторских услуг в правила бытового обслуживания.

Включение в правила означало бы, что риелторами смогли бы быть только юристы, хотя часто они занимаются только экономической составляющей, а уже для юридического сопровождения привлекаются отдельные юристы.

Мы подготовили на базе нашего исследования совместно с риелторским сообществом (Российской гильдией риелторов) письма в соответствующие органы власти, опубликовали результаты в СМИ и получили нужный эффект - из проекта новых правил бытового обслуживания убрали риелторские услуги.

Подробнее - в статье: https://www.forbes.ru/biznes/563659-rospotrebnadzor-otkazalsa-ot-idei-priravnat-rieltorskie-uslugi-k-bytovym?ysclid=mqt88i1ph9863682028

ИЗ НОВОСТЕЙ ПЯТНИЦЫ

Немного «хайповых» новостей.

Известный институт своровал заимствовал у нас исследование (нам его не оплачивали), выдает за правовую часть своего, да еще и методологию описал неверно (описал так, как мы упрощенно рассказываем). Естественно, институту за это заплатили. Ссылки на нас нет.

Что бы вы сделали на нашем месте?

Мы просто уже сделали, интересно ваше мнение.