На этой неделе довольно резонансной стала история, когда пенсионерка отсудила свою проданную квартиру спустя 6 лет, заявив, что якобы страдает умственной отсталостью и не понимала, что продаёт жильё.

Этот случай подсветил ряд нормативных дыр, которыми могут пользоваться мошенники, и мы видим, что прецедент не единственный в своем роде. Слышим от экспертов отрасли разные инициативы. Одни предлагают внести изменения в ГК РФ и ФЗ об опеке в части установления обязанности опекуна компенсировать ущерб добросовестной стороне, если недееспособность гражданина была установлена после совершения сделки. Другие – ввести обязательную нотариальную проверку психического статуса при продаже недвижимости лицами старше определенного возраста (эксперты разный называют) и при продаже единственного жилья.

Тут надо советоваться с профессиональным сообществом, настраивать систему противовесов, чтобы достичь баланса и защитить интересы всех сторон. Проработаем вопрос с моим товарищем по Комитету Сергеем Колуновым.

Важно подойти к этому вопросу без эмоций, с холодным расчётом и уважением к принципу правовой определённости. С одной стороны — нужно защитить уязвимые категории граждан, с другой — нельзя допустить, чтобы из-за таких случаев страдали добросовестные покупатели и общее доверие к сделкам с недвижимостью. Люди должны быть уверены: если всё оформлено по правилам, никто не сможет спустя годы всё отменить. Любые поправки должны быть продуманы, согласованы с профессиональным сообществом — нотариусами, юристами, представителями органов опеки, — и иметь понятный механизм реализации.