🏡💰✅ Чек-лист от @justadvisors: как купить недвижимость на вторичном рынке Грузии

1️⃣ Проверьте недвижимость

Тут следует уточнить:

▪️ Есть ли у продавца право собственности на объект и законно ли он его приобрел.
▪️Нет ли у недвижимости обременений (ипотека, арест, аренда, право будущей собственности и другие обстоятельства).
▪️Соответствует ли квартира, дом или здание данным о них в публичном реестре. Обратите внимание на указанную в документах и реальную площадь, а также на красные линии (незаконные или несогласованные перепланировки).
▪️Есть ли у недвижимости особый статус — она может относиться к объекту культурного и исторического наследия (владение таким объектом накладывает определенные обязанности на собственника и регулируется отдельным законом).
▪️Если объект подвергся реконструкции (например, фасада), то была ли она согласована.
▪️Можно ли реконструировать объект в будущем, сколько на это уйдет времени и насколько будет затратно.
▪️Установлены ли на объекте недвижимости индивидуальные счетчики на электричество, воду и газ в соответствии с характером помещения.

Большую часть пунктов можно проверить по выписке из публичного реестра. Скачать её можно на сайте Министерства юстиции Грузии в разделе недвижимости (вам потребуется кадастровый код объекта от собственника).

2️⃣ Проверьте данные продавца

▪️Проверьте, есть ли другие собственники у объекта недвижимости.
▪️Узнайте возраст собственников. Для лиц младше 18 лет особые условия сделок.
▪️Уточните семейное положение продавца. Возможно, для продажи нужно согласие супруга.

👉 Убедитесь в отсутствии долгов у собственника. Продавец может числиться в реестре должников Национального бюро исполнения — туда попадают все, в отношении кого начато исполнительное производство.

3️⃣ Решите сопутствующие вопросы

Чтобы обезопасить себя, проверьте, нет ли у продавца:

▪️Задолженности по коммунальным платежам.
▪️Договора на управление объектом или договора аренды. Если есть, узнайте условия договоров и проверьте, соблюдает ли их продавец.

Дополнительно проверьте, входит ли продавец в товарищество собственников жилья (амханагоба). Если входит, познакомьтесь с председателем ТСЖ и оцените чувствительность других жильцов к продаже объекта.

👉 Если покупаете недвижимость для ВНЖ, то проведите предварительную оценку объекта. Это должен сделать агент, аккредитованный Единым национальным центром аккредитации.

4️⃣ Переходите к оформлению

То есть, тут уже работа для юристов: они структурируют сделку с учетом особенностей объекта и продавцов, а также ипотеки и особенностей расчетов; составляют договор купли-продажи и дополнительные соглашения, если нужно; ведут все операции, связанные с регистрацией права собственности.

👉 Полный текст на сайте юридической компании