🏡💰Как иностранцу взять ипотеку в Грузии? 2 истории

🏠 «Жильё брал с расчётом на комфорт и ВНЖ. С ВНЖ Грузия меня кинула»

🔹 Я рассматривал ипотеку в Гудаури или Батуми с 2019 года. Затем случился ковид и события в Беларуси, которые отложили сделку до 2022-го. Вариантов рассрочки на нужный мне период не было. Вместо этого сторговался на ипотеку и скидку.

К этому моменту я уже был легализован в Грузии, обслуживался в TBC, и они же были партнёром застройщика. Банк попросил кредитную историю по месту иностранной прописки. Я получил её удалённо — у меня были открыты 2 кредитные карты в РБ с номинальным долгом, рейтинг А+.

Застройщик RedCO. Куча нюансов, но я включил все минусы в расчёт. Получилась простая картина: если вы готовы тусовать в Гудаури больше месяца в сезон и сдавать апарты без договора только друзьям, то финансы сходятся. Если просто сдавать коммерчески — сомнительное мероприятие. Другие варианты в Гудаури не понравились. Там было какое-то жёсткое разделение между использованием жилья самостоятельно или с арендой строго через менеджмент.

Также сильно повлияло на решение наличие комнатного апартамента. Что в Гудаури, что в Батуми владельцы пытаются избавиться от студий в пользу «комнатной» недвижимости.

Батуми безумно нравится для жизни, но город перегружен в сезон, и свободного жилья просто слишком много. Как-то в бизнес-классе ехал с застройщиком, у которого в городе 30-тиэтажка — он подтвердил, что это их последний проект в городе. В общем, в Батуми я пока арендатор, и даже с учётом безумных сезонов 2022-23-го из-за Крыма я думаю, что это разумное решение.

По выплатам я выбрал местную валюту, и около года за счёт укрепления лари моя ипотека в USD выплачивалась на 0 USD в месяц. По рейту — ставка рефинансирования +3%, было 11% первый год, сейчас около 13%. Платить ещё 4 года. Как коммерческий проект — это провал, но я просто хочу приезжать к себе домой на горнолыжку.

Жильё брал с расчётом на комфорт и ВНЖ. С ВНЖ Грузия меня кинула. Серьёзно. Тупо кидалово, отказ без объяснения причин. Поэтому на страну планов нет. Думаю, куда уехать.

🏠 «Любой банк согласится оформить ипотеку, главное, иметь 40% на первый взнос»

🔹 Я не живу в Грузии, просто инвестирую и сдаю жильё. Сейчас у меня 2 ипотеки, буду брать третью и больше, пока идут рассрочки.

Мне помогала юрист застройщика — по доверенности, когда мне было некогда находиться в Грузии. Это небыстрый процесс, месяц минимум. Но первый визит в банк нанесла лично, и присутствовала при оформлении собственности.

Любой банк согласится оформить ипотеку (недвижимость ведь будет у него в залоге), главное, иметь 40% на первый взнос. Я лично работаю с двумя застройщиками, топ из топов — Alliance Group и Elt Building. Они работают и в Батуми, и в Тбилиси, вот скоро стану брать шестой объект в Тбилиси.

Документы подготовила сама со своим банком (он партнёр застройщика). От меня понадобилась выписка со счёта за год, подтверждение зарплаты от работодателя за полгода. Также могут спросить документы о собственности в других странах. И от застройщика тоже нужны справки.

👉 На сайте девелопера «Редко» сказано, что для оформления ипотеки в грузинском банке требуется минимальный пакет документов:

▪️ документ, подтверждающий доход;
▪️ паспорт;
▪️ выписка о приобретаемом жилье.

Этот стандартный набор может быть дополнен другими документами по требованию кредитора. Например, клиент должен подтвердить свой доход при принятии кредитных обязательств.