🏘 🌊💰«Сейчас все процессы усложнились». Как беларуска купила квартиру в Грузии на берегу моря

👉 Как искали квартиру

Мы приобрели квартиру в курортном пригороде Батуми — в первой береговой линии, в новом ЖК, который сдали только в сентябре.

Искала жильё сама — на myhome.ge и сайтах-посредниках. Сделала список интересующих объектов в Excel.

Ездили с мужем смотреть на реальные объекты лично: что за дом и где стоит. В текущем доме мне очень понравились локация и бассейн у здания. Тут же я нашла телефон застройщика, и мы договорились о личной встрече и просмотре квартир.

Я не проверяла недвижимость через реестр. У застройщика много объектов, есть офис в центре города. Почти все квартиры в моём доме были раскуплены, многие уже тут жили. Также у компании есть другой объект на моей же улице, который успешно функционирует уже 15 лет. Я решила, что этого достаточно.

👉 Сколько стоила квартира, и как проводилась оценка

Жильё стоило до 40 тысяч долларов, это был «белый каркас» (когда выполнены все основные работы, кроме косметических). За свои деньги нам пришлось доделать внешнюю сантехнику, газовое отопление и кондиционирование. Застройщик помог получить хорошие скидки у своих фирм-поставщиков, за что я ему очень благодарна!

Оценку недвижимости я провела на основе сравнения других объектов в этом же районе и их цен. Для собственного спокойствия ещё на этапе второго просмотра привлекла знакомого риелтора грузина, чтобы он сказал, хороший это вариант или нет. Он также помог немного «сбить» цену за квартиру.

👉 Как оформили договор

Юрист застройщика оформила сделку. Договор делается на грузинском и русском, также можно сделать на грузинском и английском. Дом Юстиции забирает одну копию.

Никаких дополнительных документов от меня не требовали — только паспорт и ещё что-то, возможно, платёжку из банка, что я оплатила покупку.

👉 Как перевести крупную сумму на счёт застройщика

Я обслуживаюсь в одном не очень известном грузинском банке, но у меня там личный менеджер. Она помогла провести крупную сумму через кассу, и застройщик получил деньги на счёт своей компании.

Деньги переводят до подписания документов в Доме Юстиций. Мне нужно было обязательно платить через банк, так как на моей квартире висела ипотека застройщика. Через 5 дней после моего платежа банк её снял.

Недавно мы решили купить вторую квартиру, «чёрный каркас» (без внутренней отделки, но с коммуникациями, подведёнными к входной двери) в этом же доме. Но сейчас все процессы усложнились. Так как платежи в лари, осенью 2022-го мне отказались обменивать больше 10 тысяч у.е. за раз. Пришлось сходить в несколько банков, чтобы собрать нужную сумму.

Мой банк и ещё один крупный банк, где у меня есть счёт, отказались проводить операцию с крупной суммой через кассу. Сказали, что можно зачислить на свой личный счёт, и потом попытаться перечислить через банкинг. Но никто не даёт гарантий, что такой платеж надолго не заблокируют.

На днях муж поехал в банк застройщика, чтобы уточнить, можно ли сделать платёж напрямую на их счёт. Весной этот же банк отказал нам в подобном прямом платеже. А теперь всё успешно принял. Возможно, секрет успеха в том, что отделение расположено за городом.

#батуми #недвижимость