Многоцелевой кредит от Сбербанка. Минусы включения доп сумм в сумму кредита:

1️⃣ Налоговый вычет.
Если в сумму кредита, кроме сумм оплаты приобретения жилья, включены дополнительные суммы могут быть проблемы с получением налогового вычета. В статье 220 НК РФ идет речь строго о конкретных целях, на которые дается вычет, речь идет о покупке и строительстве жилья. Тут будут указаны дополнительные расходы. Если в кредитном договоре суммы на покупку и на доп расходы будут разделены (скорее так и будет), то шанс получить вычет по покупке жилья остается. Естественно, только в части сумм на покупку.
Но вот по процентам вряд ли. Чтобы получить вычет по ипотечным процентам, проценты должны быть, по сути, разделены на 2 потока (в части погашения части кредита на покупку и в части погашения доп расходов), но банк этим заниматься не будет. Он просто даст общую справку по процентам для налоговой службы. А там шансы минимальные с такой справкой и текстом кредитного договора. upd Дополнение тут.

2️⃣ Рефинансирование.
Может быть затруднено последующее рефинансирование кредита. Это связано с тем, что в своем большинстве банки рефинансируют по остатку долга строго целевые кредиты. Такой кредит уже не целевой, т.к. включает сопутствующие расходы. Количество банков для рефинансирования сократится, значит, выбор условий будет меньше.

@ipotekahouse