📌 Перед подписанием ДДУ следует проверить документы застройщика, объяснил депутат Никита Чаплин (ЕР).

Покупатель квартиры в строящемся доме оформляет свои права на будущую квартиру договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

По статье 4 закона №214-ФЗ ДДУ считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все.

Вот что стоит проверить, советует депутат:

◾️Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.

Вот чуть более подробный план проверки от @ipotekahouse:

1️⃣ Найдите объект на сайте Наш.Дом.РФ (ЕИСЖС), где планируете купить квартиру, по названию ЖК, адресу или ИНН застройщика.
2️⃣ Проверка Застройщика:
• Убедитесь, что юридическое лицо, указанное в карточке дома, полностью совпадает с наименованием в вашем ДДУ. Посмотрите и в Проектной декларации на вкладке "Документы".
• Обратите внимание на статус компании: она не должна находиться в стадии банкротства или ликвидации. Это должно быть указано на сайте ЕИСЖС.
3️⃣ Проверка Разрешения на строительство:
• Вкладка «Документы» на странице дома содержит скан-копию действующего Разрешения на строительство.
• На что обратить внимание: Сверьте срок действия разрешения. Он должен перекрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию.
4️⃣ Проверка Заключения о соответствии (ЗОС 214-ФЗ):
• В том же разделе документов найдите Заключение контролирующего органа (стройнадзора) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона №214-ФЗ.
• Важно: Без этого документа застройщик не имеет права регистрировать первый ДДУ в Росреестре и привлекать деньги дольщиков (в том числе через эскроу-счета).

◾️Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.

***Можно еще более упрощенно проверить так: откройте «Проектную декларацию» (раздел 4 и 5):
• Там должно быть указано, на каком основании застройщик владеет землей (собственность или аренда).
• Там же указаны все поземельные обременения и залоги в пользу банков, финансирующих стройку.
• Если в документах или справочной информации Росреестра указаны обременения, паниковать не нужно — это стандартная ситуация для 95% новостроек. Важно: если, например, это залог в пользу банка (проектное финансирование), то проблем нет и обычно это указывается в проектной декларации (раздел 7-8). Если указан залог в пользу некоего третьего лица или арест, то стоит задать застройщику вопросы.
• Если это аренда, обратите внимание на срок аренды, он должен перекрывать плановую дату передачи ключей дольщикам с запасом хотя бы в несколько месяцев. Можно обратить внимание и на того, в чьей собственности земля: власти - проблем нет, частное лицо или некоего юр лица - стоит задать застройщику уточняющие вопросы.

◾️Проверьте текст ДДУ
• Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты.
• Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ.
• Проверьте гарантийный срок.
• При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.

#полезное #застройщики #риски #новостройки @ipotekahouse