📌 Семейная ипотека с 1 октября. «Доноры» или когда нет ребенка

Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении) позволяет участвовать в сделке третьим лицам, в т.ч. у кого есть «соответствующий» программе ребенок. В простонародье такого стороннего человека называют «донором»*.

Важно понимать, что программа понимает под основным участником сделки - того, у кого есть целевой ребенок (т.е. того самого "донора"). Остальные, т.е. те, кому это все собственно надо, и у кого нет "целевого" ребенка, - это третьи лица в понимании программы. Но да, им можно тоже выделять долю.

🔴 Участникам сделки нужно понимать минусы такого участия "донора" в сделке:

➡️ Для основного покупателя (то самое "третье" лицо)

◾️"Донору" нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), "донор" не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.
◾️Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать "донора" вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически (если знаете такой путь, пишите в комментариях).
◾️Еще может потребоваться нотариальное согласие супруга "донора", если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против).
🔴 Для договоров с 01.10.2026 "донор" обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье и подтверждать свою регистрацию в течении 5 лет с даты получения права на долю. Т.е. "чужой" человек будет и сособственником, и еще иметь регистрацию. Через 5 лет еще выписать его нужно попытаться...

Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у "донора" и его супруга вопрос. +с "донором" может что-то случится (тьфу-тьфу), будут наследники, а если они не захотят передавать долю... Наверное, через суд все можно решить. Но через суд…

➡️ Для самого "донора"

◾️"Донор" (и его супруг, который участвует как созаемщик) не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Если только семейную ипотеку и то только после погашения первого кредита, где он «донор», и рождения у него нового ребенка. Пример, минуса такого участия во вложении.
◾️Как написали выше, "донору" нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), "донор" не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита. С учетом этого, нужно понимать, что "донору" придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество.
◾️В течение срока кредитного договора у "донора" будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства
◾️"Донор" как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик.

В общем, вопросов с "донорами" много. Каждый для себя решает сам, надо ли ему это.

#семейнаяипотека #господдержка #льготнаяипотека #жилье @ipotekahouse