Напомним, с 04.08.2026 правила застройки изменили, внеся правки в т.ч. в статью 67.1 Водного кодекса РФ (федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ).

Так, теперь в зонах подтопления и затопления прямо запрещено строительство любых объектов недвижимости (кроме дамб и т.п.), нельзя даже осваивать территорию (проводить подготовительные работы) с целью последующего капитального строительства.

Кстати, земля в зонах подтопления и затопления не запрещена к продаже и может иметь те же виды разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ, садоводство... Но там могут быть указаны ограничения в пользовании.

Поэтому перед покупкой земельного участка или началом строительства особенно важно заранее проверить существующие ограничения территории. В т.ч. через запрос сведений в ЕГРН, градостроительную документацию и карты зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Говорят, для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила — каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Будут ли банки оценивать такие риски, стоит уточнять в конкретном банке.

Говорят, для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила — каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Будут ли банки оценивать такие риски, стоит уточнять в конкретном банке.

#полезное #земля #ижс #риски @ipotekahouse