📌 Военная ипотека — программа для военнослужащих, в рамках которой с помощью бюджетных выплат можно купить собственное жилье.

Основание - Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 №117-ФЗ.

Условия:
◾️Ставка по кредиту рыночная, размер зависит от конкретного банка, который участвует в программе.
◾️Первоначальный взнос рыночный, от 0% до 30% (зависит от конкретного банка). Заемщик вправе дополнять накопленные в рамках НИС деньги личными сбережениями.
◾️Срок кредита - до достижения военнослужащим предельного возраста.
◾️Максимальная сумма кредита во многом зависит от того, сколько военнослужащему осталось до предельной выслуги лет.
◾️Платеж по кредиту - банк рассчитывает ежемесячный платеж таким образом, чтобы регулярный взнос из бюджета покрывал его обслуживание. Заемщик может быстрее гасить ипотеку, направляя дополнительные суммы за счет своих средств на досрочное погашение кредита. 
◾️Ежегодная сумма, выплачиваемая государством (накопительный взнос), для всех одинакова, она зачисляется на спецсчет военнослужащего ежемесячно равными долями.

Что можно купить/построить:  
◾️квартиру на этапе строительства или готовую в новостройке;
◾️квартиру на вторичном рынке; 
◾️дом (или его часть) с земельным участком или таунхаус;
◾️земельный участок для ИЖС, но только при выслуге более 20 лет.
*Стоит понимать, что банки вправе сузить цели кредита с учетом своих требований и ограничений.

Порядок получения:
1️⃣ Военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную системы (НИС).
2️⃣ Государство ежегодно на именной счет участника НИС направляет определенную сумму денежных средств (накопительный взнос).
3️⃣ По истечении 3-х лет накоплений военнослужащий вправе получить сертификат на право использования средств. Для участников СВО ждать 3-х лет не нужно.
4️⃣ Если накопленных средств не достаточно, подбирается банк для оформления ипотечного кредита и подходящая недвижимость. Банк согласовывает документы с Росвоенипотекой.
5️⃣ Оформляется кредитный договор с банком, целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с Росвоенипотекой и договор приобретения недвижимости (первичный или вторичный рынок).
6️⃣ После оформления права собственности и ипотеки Росвоенипотека ежемесячно перечисляет средства из накопительного взноса банку-кредитору.

Нюансы:
◾️Дополнительные расходы (страховка, оценка, госпошлина и т.п.) при оформлении ипотеки оплачивает заемщик своими средствами.
◾️При покупке жилья по Военной ипотеке нельзя получить налоговый вычет на сумму, полученную от государства.
◾️Военную ипотеку можно комбинировать с другими программами. Например, с семейной ипотекой, если у военнослужащего есть дети.
◾️Если военнослужащий уволится с военной службы, то есть несколько вариантов развития событий, которые зависят от причин ухода со службы. Если причины неуважительные, то скорее всего полученные от государства средства придется вернуть, кредит и заем по ЦЖЗ нужно также выплачивать.
◾️Военную ипотеку можно рефинансировать, если банки предлагают более выгодные рыночные условия.
◾️До полного погашения ипотеки жильё находится в залоге и у банка, и у государства (т.е. действует два обременения). 
◾️Жильё, приобретённое по военной ипотеке в браке, считается совместно нажитым имуществом (Определение ВС РФ от 18 марта по делу № 3-КГ25-1-К5).

©ipotekahouse #военнаяипотека #ипотека #военнослужащие #недвижимость #жилье