Семейная ипотека 2024

Пока вы читаете текст решения правительства (или не читаете, а верите нам), еще раз про то, что мы публиковали вчера про программу. Ну и заодно свели все воедино.

🔘У кого есть право получить Семейную ипотеку рассказали тут

🔘Какие цели какой категории граждан доступны рассказано тут (ВТБ красавчики, все хорошо разложили по полочкам).

🔘 Макс суммы кредита, ПВ и макс ставка (6%) не изменились. Но для ДФО теперь ставка тоже 6%, а не 5%, как было.

🔘Что за регионы, где мало строек, рассказано тут

🔘Список малых городов тут

🔘Малые города и где нет стройки. Нужна ли прописка там или можно переехать? Рассказали тут

🔘Как считать единственность по льготным ипотекам рассказали тут
Кстати, в случае нарушения условия единственности льготной ипотеки предусмотрено повышение ставки (про размер читайте в своем кредитном договоре).

🔘Ставка по программе может повышаться в одном из 3-х случаях:
1. пока не зарегистрирован залог (объекта или прав) (также как при нарушения принципа единственности, см выше)
2. если выявится еще один льготный кредит (см.выше)
3. если нет личной страховки (кстати, ранее не все банки повышали ставку из-за отсутствия личной страховки, посмотрим, как будет в этот раз). Повышение ставки не более, чем на 1 п.п.

🔘Семейную ипотеку можно только по ДДУ (ДУДС) или ДКП (юр лицо или ИП первые собственники, есть нюансы). Ну или подряд при ИЖС.
ДУПТ (переуступку) нельзя ни от физ лица, ни от юр лица.

🔘Вторичка (т.е. покупка у физ лица по ДКП) разрешена только семьям с детьми-инвалидами в совокупности с условием, что в регионе нет строек. Это было и ранее.

🔘ИЖС исключительно в рамках 214-ФЗ по ДДУ или договора подряда. ВСЕ с эскроу счетом. Насколько мы поняли из ответов самого крупного банка - подрядчик получает деньги с эскроу после акта приема-передачи и отчета об оценке дома (наверное, так везде). Но зато ИЖС можно в ЛЮБОМ регионе для семей с детьми (или 1 ребенок до 7 лет или 2 детей до 18 лет).

🔘 Рефинансировать кредиты, выданные на ИЖС с подрядом, нельзя.

🔘Готовый дом можно для семей с детьми (или 1 ребенок до 7 лет или 2 детей до 18 лет) также во ВСЕХ регионах. Но только новый дом, приобретаемый по ДКП у юр лица или ИП, являющихся первым собственником. Есть нюансы.

🔘Общий лимит по семейной ипотеке увеличили с 4,84 трлн руб до до 5,9 трлн руб, т.е. дали на новую семейную ипотеку еще 1,06 трлн рублей. Дом РФ теперь будет распределять эти лимиты между банкам. Снова ждем.

@ipotekahouse #семейнаяипотека