Ипотека | Страхование | Рефинансирование

ИПОТЕКА МОЖЕТ СТОИТЬ ДЕШЕВЛЕ. ЗНАЮ, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ!

Я Ирина Ракоши - ипотечный брокер и страховой агент.

✔️ Более 500 сделок.
✔️ Более 500 довольных клиентов.
✔️ Экономия от 50 000 до 700 000 ₽.

Чем помогу:
• Подберу выгодную ипотечную стратегию.
• Помогу с кредитной историей.
• Бесплатно подберу квартиру в большинстве ЖК.
• Проверю застройщика и перспективы объекта.
• Сопровожу сделку и подберу страховку.

Бесплатная консультация - чтобы разобраться в вопросах и понять, как действовать дальше.

Подписывайтесь и пишите в личные сообщения @irina_rakoshi . Открыта к сотрудничеству!

ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА - ЭТО НЕ ПРО ПОДАЧУ ЗАЯВКА В ПОПУЛЯРНЫЙ БАНК❌⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие думают, что ипотека живёт только в паре-тройке известных банков. Кроме «гигантов», есть ещё около 40 банков, включая региональные, которые в 2026 году дают условия значительно интереснее.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
→Но не всё так просто. Выбор банка - это шахматная партия:⁣⁣⠀
• Один банк даст низкую ставку, но потребует идеальную квартиру с одним собственником.⁣⁣⠀
• Другой заманит процентом, но завалит скрытыми страховками.⁣⁣⠀
• Третий сразу откажет, если в сделке есть маткапитал или доли.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Именно поэтому мы не гадаем, а анализируем весь рынок. Из последних моих кейсов: оформляли ипотеку в Оренбургской области. Пока крупные федералы «заламывали» ценник, местный банк выдал ставку 13% за небольшую комиссию, которая сэкономила семье десятки тыс.₽ в месяц.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Не соглашайтесь на первый попавшийся вариант. Чтобы понять, какой банк одобрит вас на лучших условиях именно сейчас, приходите на бесплатную консультацию.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пишите в Лс @irina_rakoshi «РАСЧЁТ», и вы уже на первой консультации узнаете, в каком банке вам брать ипотеку 🚀

Новостройка: ловушка за красивым фасадом или честная сделка?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Маркетинг застройщиков работает идеально: шикарные рендеры, уютные дворы в рекламе и «уникальные» предложения, от которых кружится голова. Но за красивой картинкой могут скрываться суды, переносы сроков на годы и пустые счета.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ты идёшь на сделку без специалиста, остановись и проверь базу. Твой главный помощник - портал наш.дом.рф. ⁣⁣
⁣⁣⠀
На что смотреть в первую очередь:⁣⁣⠀
1. Реальные сроки сдачи. В отделе продаж говорят «в конце года», а в системе висят задержки по прошлым объектам? Это звоночек.⁣⁣⠀
2. Судебные дела. Посмотри, сколько исков у компании.⁣⁣⠀
3. Проектная декларация. Сравни то, что тебе обещает менеджер, с тем, что застройщик зафиксировал юридически.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Помни: застройщику нужно продать, а тебе - получить ключи от квартиры вовремя и не потерять деньги. Без проверки это не инвестиция, а лотерея.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хочешь оформить ипотеку безопасно, быть уверенным в каждом документе и получить одобрение на лучших условиях? ⁣

🆔🤩🚩🟡 ТОЛЬКО СЕГОДНЯ ДО 00:00!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дарю подробный анализ кредитной истории за 0 ₽ вместо 1 990 ₽!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это полезно каждому, даже если вы уверены, что у вас идеальная кредитная история.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что вы получите:⁣⁣⠀
• Полную картину вашей кредитной истории.⁣⁣⠀
• Выявление ошибок и спорных моментов, если они есть.⁣⁣⠀
• Понимание, что может мешать одобрению кредита или ипотеки.⁣⁣⠀
• Рекомендации, над чем стоит поработать для повышения шансов на одобрение.⁣⁣⠀
• Понимание, какие шаги предпринять дальше.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Не ждите отказа от банка, чтобы разобраться в своей ситуации. Лучше знать всё заранее!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔥 Хотите получить анализ бесплатно?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пишите в личные сообщения @irina_rakoshi «ХОЧУ АНАЛИЗ» до 00:00 - забронирую для вас очередь!

И вот где покупатели
теряют деньги 👇⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Выбирают квартиру, а потом ищут ипотеку. А нужно сначала рассчитать бюджет, оценить возможности и подобрать подходящую программу.⁣⁣⠀
2. Соглашаются на первое одобрение банка. Хотя можно сравнить условия и поискать более выгодный вариант.⁣⁣⠀
3. Не проверяют все доступные ипотечные программы. В результате переплачивают там, где могли бы сэкономить.⁣⁣⠀
4. Не готовят финансовый профиль заранее. А потом удивляются, почему банк одобрил 8 миллионов вместо необходимых 10.⁣⁣⠀
5. Идут напрямую к застройщику, считая, что так выгоднее. Но не сравнивают предложения и не видят всей картины.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И самое интересное: многие думают, что ипотечный брокер - это дополнительные расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
→ Но сопровождение во многих жилых комплексах у меня БЕЗОПЛАТНО.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вы получаете не просто помощь с документами и одобрением. Вы получаете стратегию покупки, сравнение условий и возможность найти, где сэкономить👌⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Потому что важно не просто купить квартиру. Важно не переплатить за неё лишнего.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сохраните, чтобы не потерять перед покупкой недвижимости.

Многодетные, внимание! С 1 октября правила ипотеки изменились, но ваши льготы стали ещё круче 🤫⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пока вы на тренировках, кружках или проверке уроков, ипотечный рынок перевернулся. Разобраться во всех тонкостях после 1 октября самой - это как пройти сложный квест с завязанными глазами.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я, как ваш брокер, забираю всю головную боль на себя. Для вас мои услуги по подбору и сопровождению в большинстве ЖК Москвы и области - 0 рублей. Без подвохов: мою комиссию платит застройщик. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
→ Сэкономленных на брокере - хватит на ремонт в новой детской! ⁣⁣
⁣⁣⠀
Что я учитываю при подборе (на 10-15 лет вперёд):⁣⁣⠀
• Метро в шаговой доступности, чтобы дети-подростки были мобильными.⁣⁣⠀
• Топовые школы, сады и секции прямо в ЖК или за углом.⁣⁣⠀
• Умные планировки: чтобы у каждого была своя комната, а у родителей - личное пространство. ⁣⁣⠀
• Инфраструктуру: где лучшие площадки, парки для прогулок и удобные выезды.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я не просто ищу квартиру, я просчитываю сценарий жизни вашей семьи, чтобы через 5 лет вам не пришлось снова думать о переезде.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Не сидите часами в поисках идеального варианта. Пишите в лс @irina_rakoshi СЕМЬЯ - и я запишу вас на бесплатную консультацию, где мы разберём вашу ситуацию по полочкам 👌

Многие сразу бегут в банки или к застройщикам. Спойлер: так делать не надо. Если бы я сейчас решала свой личный вопрос с квартирой, мой путь выглядел бы так:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Анализ ЖК на 10 лет вперёд.⁣⁣⠀
Не смотри на то, что есть сейчас. Смотри туда, где скоро будет метро или развязка. Квартира должна вырасти в цене, а не просто стоять.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Детективная проверка себя.⁣⁣⠀
Даже если ты уверена в себе на 100%, проверь кредитный рейтинг в нескольких источниках. Старые закрытые карты или копеечные долги могут вылезти в самый неподходящий момент.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. Трезвый расчёт.⁣⁣⠀
Чётко считаем: цена квартиры - первый взнос - сумма одобрения. Без этих цифр в голове на рынок выходить рано.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
4. Никаких массовых рассылок.⁣⁣⠀
Не кидай заявки во все банки подряд - для системы это выглядит подозрительно. Выбираем 2-3 топовых варианта из 40 банков, где условия реально выгоднее.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
5. Иди со спецом.⁣⁣⠀
Даже я, зная всё изнутри, не пошла бы в это в одиночку. Брокер - это не про заполнение бумажек, а про скрытые возможности и экономию миллионов там, где ты их даже не видишь.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поняли алгоритм? Или остались вопросы по расчётам? Пишите в комментариях!

Да, дело вообще не в первом взносе. Найти 20% реально: продать машину, ненужную дачу или использовать мат-капитал. Если квартира стоит 10 млн, тебе часто достаточно найти один миллион, а второй закроет сертификат. Нет накоплений? Есть легальные варианты зайти в сделку вообще без них. Это решаемо.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Кредитная история - тоже не стена. Это просто показатель, который исправляется правильной стратегией и временем.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
→ Главная проблема в том, что ты смотришь на рынок через свои страхи и опыт знакомых. Ты видишь только верхушку айсберга, а брокер видит всю глубину:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
• Закрытые предложения от застройщиков, которые не выходят в общую рекламу.⁣⁣⠀
• Нераскрученные ЖК, где качество выше, а ценник ещё не взлетел.⁣⁣⠀
• Районы, которые станут топовыми через 2–3 года, пока все остальные стоят в очередях в старые локации.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Брокер планирует твою жизнь на несколько лет вперёд, пока ты просто ищешь «хоть что-то подходящее».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Когда мы раскладываем твои личные цифры, страх сменяется решимостью. Ты перестаёшь гадать и начинаешь видеть реальную дорогу к своей квартире. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хватит смотреть на чужой опыт. Давай составим твой личный план.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пиши в лс @irina_rakoshi «ЦИФРЫ», и я разложу твои возможности по полочкам.

С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ 👇⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Семья с одним ребёнком до 7 лет - ставка в Москве и МО вырастет до 12%.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀г
Ну что делать? Смириться. Или вспомнить 2015–2016 годы, когда ипотека была около 11,8% - и люди прекрасно её оформляли.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А сегодня даже 12% всё равно существенно ниже рыночных 17–20%.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А теперь о ХОРОШЕМ:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔹 Вносите больше 50% первоначального взноса - можно сохранить ставку 6%.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔹 Срок субсидирования сократили до 15 лет. Но честно: много ли людей платят ипотеку все 15 лет? Большинство стараются закрыть её раньше - часто за 7–10 лет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔹 ИЖС - отдельный плюс. При строительстве дома, покупке земли под строительство или готового дома у застройщика ставка остаётся 6% независимо от количества детей, но нужен ребенок до 7 лет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Да, условия изменились. Но это не значит, что ипотека стала невыгодной для всех.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если у вас сейчас много вопросов - ПИШИТЕ @irina_rakoshi . Приходите на бесплатную консультацию, всё разберём и посчитаем.⁣⁣

Многие выбирают «свободу» аренды, но я хочу задать только один вопрос: как вы собираетесь жить на пенсии? 🤨⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Давайте честно: пенсии вряд ли хватит даже на аренду, не говоря уже про нормальную жизнь. Ипотека рано или поздно закончится, и у вас останутся свои стены. А аренда - это бесконечный платёж в никуда.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Просто представьте, как вы будете жить через 20–30 лет, и решиться на своё жильё станет гораздо проще.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если кажется, что это сложно, нужен огромный первый взнос или банки не одобрят - скорее всего, вы просто ещё не видели все варианты. Их сейчас масса: от программ без первого взноса до специальных предложений разных застройщиков.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если хочешь прикинуть варианты под себя - напиши мне в директ. Мы просто пообщаемся, я покажу реальные возможности и цифры конкретно для тебя. Без всякого давления «купи», просто чтобы у тебя была понятная картинка 👌

ОБНОВИТЬ IPHONE ИЛИ НАЧАТЬ СОБИРАТЬ НА СВОЮ КВАРТИРУ?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я как ипотечный брокер проходила школу финансовой грамотности, и, честно, эти знания регулярно пригождаются мне самой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Потому что финансовая грамотность 1 это не только про то, сколько ты зарабатываешь. Это ещё и про то, КУДА УХОДЯТ ТВОИ ДЕНЬГИ.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✖️Не страшно проходить ещё один год со старым iPhone.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
→ Гораздо страшнее однажды понять, что ты годами обновлял технику, машины, отдых и гардероб - а своей недвижимости так и не появилось.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Квартира или дом -
это покупка не на год.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это пространство, где ты живёшь, отдыхаешь, строишь свою жизнь и создаёшь своё будущее.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поэтому иногда стоит спросить себя не «что я могу себе позволить сегодня?», а:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
«ЧТО Я ХОЧУ ИМЕТЬ
ЧЕРЕЗ 10–20 ЛЕТ?»⁣⁣⠀
И уже от этого принимать финансовые решения.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА:
С 1 ОКТЯБРЯ БУДУТ НОВЫЕ УСЛОВИЯ 👇⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Появились утверждённые изменения для новых кредитов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Теперь всё просто: ЧЕМ БОЛЬШЕ ДЕТЕЙ - ТЕМ НИЖЕ СТАВКА.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В регионах:⁣⁣⠀
• 1 ребёнок - до 10%, кредит
до 6 млн ₽⁣⁣⠀
• 2 ребёнка - до 8%,
до 8 млн ₽⁣⁣⠀
• 3 ребёнка - до 6%,
до 10 млн ₽⁣⁣⠀
• 4 ребёнка - до 4%,
до 10 млн ₽⁣⁣⠀
• 5+ детей - до 2%,
до 10 млн ₽⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО ставки и суммы выше.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
ВАЖНО: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если строите дом, достраиваете его или покупаете землю под строительство - ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ещё изменение: льготный кредит теперь можно субсидировать ДО 15 ЛЕТ.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Все эти правила - только для новых договоров с 1 октября 2026 года. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поэтому если вы планировали семейную ипотеку, сейчас самое время не гадать, а просто ПОСЧИТАТЬ несколько вариантов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Напишите мне - посмотрим вашу ситуацию и разберём, на каких условиях вам выгоднее оформить ипотеку 👌

❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.

На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Я думала, что вопрос «новостройка или вторичка?» для многих понятен. Но давайте коротко разберём детали 👇⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
НОВОСТРОЙКА.⁣⁣⠀
Новый двор, подъезд, коммуникации, инфраструктура. Парковки, площадки, благоустройство - всё проектируется сразу.⁣⁣⠀
Квартиру можно сделать полностью под себя.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
ВТОРИЧКА.⁣⁣⠀
Квартиру вы отремонтируете, а вот подъезд, двор и парковку уже не измените. Плюс нужно учитывать возраст дома: трубы, электрику, коммуникации.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
«НО НОВОСТРОЙКУ НУЖНО ЖДАТЬ».⁣⁣⠀
Не всегда. Есть уже сданные и почти готовые дома, которые подходят под льготные программы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
«НО ТАМ ЕЩЁ РЕМОНТ».⁣⁣⠀
Есть варианты с готовой или частичной отделкой. Её стоимость в некоторых случаях можно включить в ипотеку.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И ГЛАВНОЕ - ЦЕНА.⁣⁣⠀
Сравнивайте не только стоимость квартиры.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Новостройка может пройти по льготной ставке, а вторичка - по рыночной. Плюс ремонт и дополнительные расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И ещё: думайте на 10–15 лет вперёд.⁣⁣ Что будет проще продать потом - и насколько ликвидным останется ваш объект?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вот это и нужно считать перед покупкой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если у вас есть вопросы и сомнения - пишите мне @irina_rakoshi и приходите на бесплатную консультацию.

А вы думали всё? 😄⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сохраняй алгоритм действий после того, как ты оформила ипотеку и получила ключи. К сожалению, дела на этом не заканчиваются.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✖На практике у меня были клиенты, которым при предыдущем оформлении ипотеки в банке не объяснили важный момент: страхование квартиры может быть обязательным условием для сохранения льготной ставки.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В итоге люди не учли этот расход и получили переплату по ипотечному договору.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
→ Поэтому после получения ключей важно проверить условия договора, разобраться со страхованием и выполнить все обязательства перед банком.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А если вы работаете со мной как с ипотечным брокером, я вас после сделки не оставляю: вы получаете пошаговый алгоритм, что делать дальше и на что обратить внимание 👌⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Потому что моя работа не заканчивается в момент получения ключей 😉

ХОТИТЕ ЖИТЬ В СВОЁМ ДОМЕ? ПОСМОТРИТЕ ЭТОТ ОБЗОР 👆⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я лично побывала на производстве подрядчика и посмотрела, как всё устроено. Мне понравились и качество домов, и комплектация - многое уже входит в стоимость.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Есть интересные варианты: например, готовый двухэтажный каркасный дом с участком - от 11 млн ₽.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Можно заказать дом на свой участок или рассмотреть готовые участки в разных локациях.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А я помогу подобрать вариант и рассчитать семейную или рыночную ипотеку.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если актуально - пишите в ЛС @irina_rakoshi , расскажу подробнее 👌