Центр Ипотечного Кредитования

Вот и первые публичные заявления об отсутствии экономического интереса поддерживать объемы выдачи льготных программ.

Продержались месяц !

Что мы видим последнюю неделю:
в большинстве крупных банках без субсидий - отказы минимум 50% и более ;

ВТБ может ограничить выдачу ипотеки с господдержкой из-за низкой рентабельности,
сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на начальника управления «Ипотечное кредитование» банка Сергея Бабина.

Окончательное решение примут в июне. В мае доля рыночных программ в банке составила лишь 5%, тогда как семейная ипотека заняла 82%, а льготные программы (IT-, дальневосточная и арктическая) — 11%.

Прибыльность снижается из-за отмены комиссий застройщикам и рисков непродления госвозмещения банкам после 6 августа.

Если меру не продлят, рентабельность уйдет в минус, что вынудит банки сокращать объемы кредитования. По прогнозам ДОМ.РФ, в 2025 году рынок ипотеки сократится на 20% — до 3,8–4 трлн руб. (1–1,2 млн кредитов), спад ускорится в мае-июне, но замедлится с июля.

Особенно много сегодня вопросов и болей, связанных с оценкой недвижимости.

Многие по-прежнему применяют технику «накидать» аналоги.

Так НЕ РАБОТАЕТ система в 2025 году !

Во-первых, не учитываются объекты, размещенные в ближайшие дни перед оценкой недвижимости.

Во вторых , и главных, в банках уже давно применяются методики оценки, основанные на внутренних методиках ;

Есть ошибочное понимание, что если оценщик заявит высокую стоимость недвижимости, что она будет принята банком априори. Залоговые службы банка верифицируют оценочную стоимость и она будет дисконтировала до уровня стоимости, по которой банк будет готов принять объект в залог.

Снижение ключевой ставки ожидаемый процесс. Но это снижение можно назвать корректировкой и, глобально, на рынок операций с недвижимостью за счет ипотечного кредитования не повлияет.

Как и прогнозировалось ранее, скорее всего, ключевая лишь к концу года «уйдет» в нижнюю десятку.

За текущую неделю мы отчетливо увидели снижение уровня одобрения в большинстве банков. Особенно это очевидно среди тех кредиторов, кто использует скоринговую модель принятия решения-там, где отсутствует человеческий фактор.

Это, очевидно, связано с ограничением выдач льготных программ без субсидирования и ужесточение требований к портрету клиента.

Мы уже ранее говорили, что того что было ранее (одобрение по паспорту с формально заявленным уровнем дохода) больше не существует!

Сегодня важно:
- низкая долговая нагрузка;
- доход в соответствии с отраслью, должностью работодателя в регионе;
- прозрачный доход максимально;
- консервативный подход к оценке стоимости залогов (объектов)- «срезы» стоимости объектов.

Сегодня заседание ЦБ по пересмотру ключевой ставки.

Уважаемые коллеги, партнёры и клиенты!

Центр Ипотечного Кредитования поздравляет вас с наступлением одного из главных праздников мусульманского мира — Курбан-байрам.

Этот день является символом веры, сострадания и единения, напоминая нам о важности милосердия, взаимопомощи и уважения к традициям друг друга. В современном мире, где особенно ценятся взаимопонимание и доброжелательность, такие праздники сближают и объединяют людей разных культур и убеждений.

Искренне желаем вам мира, здоровья, душевного спокойствия и благополучия в доме. Пусть этот светлый праздник принесёт радость, гармонию и уверенность в завтрашнем дне.

С уважением,
Центр Ипотечного Кредитования

😍😘😄😘😚😋😇👍

🟣 Банк Уралсиб возобновляет прием заявок по семейной ипотеке

С 2 июня

🔵Ставка – 5,99%
🔵Первый взнос – от 20,01%
🔵Срок кредита – до 30 лет
🔵Сумма кредита с акцией «СверхЛимит»: до 30 млн руб. – для Москвы и Петербурга, МО и ЛО; до 5 млн руб. – для остальных регионов

___________________

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Со 2 июня

Внесены изменения в стоимости Электронной регистрации и СБР от М2.

Новые тарифы для сделок с ипотекой и без, сформированных Банком ВТБ.

Электронная регистрация:
⁃ ДКП, ДУПТ, Рефинансирование (МиМО и СПб) - 11 000 руб.
⁃ ДКП, ДУПТ, Рефинансирование (остальные регионы, кроме новых регионов) - 7 000 руб.
⁃ ДКП, ДУПТ, Рефинансирование (новые регионы) - 6 400 руб.
⁃ ДДУ - 11 000 руб.
⁃ Внесение изменений в ЕГРН - 2 500 руб.
⁃ Выдача электронной закладной взамен бумажной - 1 200 руб. (без изменений)
⁃ Для рефинансирования ипотеки по земельному участку с/х назначения появился новый размер госпошлины - 700 руб. (проверка з/у по ЕГРН)

Сервис безопасных расчетов:
⁃ Прямая сделка - 3 300 руб.
⁃ Альтернативная сделка - 3 300 руб.
⁃ СБР в ИЖС - 5 000 руб.

___________

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

Со 2 июня

Вносятся изменения в условия выдачи ипотеки с господдержкой:

ПВ от 20% при Комбо ипотеке или, если объект на проектном финансировании (ПФ) банка, или при условиях (на выбор), указанных ниже:
• Договор субсидирования с застройщиком, мин комиссия 2,5% со ставкой 5,9%, или
• Аккредитив (кредит+ПВ) на срок от 30 дней
 
Дома и ИЖС (только с Комбо или с ПФ банка) - ПВ от 30,01%.


_________

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

Со 2 июня

Снижаются ставки по ипотеке на вторичный рынок до 1,5 п.п. Теперь так:

Приобретение готового и нового жилья (квартира/комната/дом) - 26,4%* (было 27,9).

Приобретение нежилого помещения - 29,25% (было 30,75).

Ипотека на покупку земельного участка/дачи – 27,6% (было 28,6).

Кредит под залог недвижимости - 29,1%* (квартиры/комната/апартаменты) (было 30,75); 30,6%* (нежилое) (было 32,25).

*при подтвержденном доходе (иначе +0,5 п.п.)
м ВТБ.

—————————————

🔹 Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

Со 2 июня

Отменена обязательность аккредитивов по Семейной и IT ипотеке. Теперь без доп условий.

ПВ – 20,01%
Ставка - 6% на весь срок кредита

Вот и Лето пришло 🍎

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 30 мая

По программе «Вторичный рынок» запускается акция по снижению процентной ставки до 23,9% годовых при ПВ от 20,01%.

Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 30.05.2025, и действуют до 30.06.2025.

😍😘😄😘😚😋😇👍

🔹 Cургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

С 29 мая

Снижаются ставки  по  Комбо-ипотеке в рамках программы господдержки семей с детьми (семейная ипотека). Речь о рыночной части ставки и средневзвешенной ставке.

Мин Комбо ставка - 10,8% (чем выше доп сумма, тем выше комбо ставка).

Минимальная сумма кредита в рамках комбо ипотеки - 7/15 млн. руб.

Без длинных аккредитивов и субсидирования.

Можно перейти с рассрочки на ипотеку.

________________

🔹 АБ «Россия» вносит изменения в условия по ипотечным программам

С 29 мая

🔹Семейная ипотека и семейная военная ипотека: теперь минимальный первоначальный взнос составляет 20,01% для всех заёмщиков по всей стране.

🔹ИТ-ипотека: программа возобновлена. Минимальный первоначальный взнос – 20,01%.

🔹Все остальные ипотечные программы: для зарплатных клиентов первоначальный взнос снижен до 20,01%, для остальных – 30,01%.

🔹Рыночные программы: ставки снижены на 2 п.п. (ипотека на покупку квартиры/апартаментов – 27%, на покупку дома с земельным участком – 27,5%). Военная ипотека (рыночная) – 25%.

По всем программам отсутствуют дополнительные комиссии за проведение сделок.

Вот такой у нас сегодня случился урожайный на одобрения день 🔥

Есть все !
Семейная ипотека на новостройки;
Семейная на ИЖС;
Покупка вторичный рынок дома;
Рефинансирование кредитов под залог.

Но! Это только начало.
Нам еще предстоят циклы сделок - а это самое интересное и их невозможно уместить ни в какой пост)!
Согласование залога это может быть даже более сложный процесс, чем первичное одобрение! Но об этом мало кто догадывается 😬;

ИЖС - это вообще отдельная история😁😁: кто знает, тот поймет..

Но, «глаза боятся, а руки делают» !

Работаем 💪