Ключевую ставку ЦБ снизил на 1%, сейчас она 17%.

Это означает, что ставки по ипотеке на вторичном рынке слегка скорректируются в сторону снижения.

Сбер отреагировал первым и уже в день объявления о снижении ключа анонсировал снижение ставок на вторичном рынке до 2%, в зависимости от первого взноса клиента.

Остальные банки подтянутся, ждем корректировки ставок на следующей неделе.
Повлияет ли это на увеличение количества сделок на вторичном рынке с ипотекой- не существенно! Пока ставки не опустятся до комфортных (относительно) 10-12% ждать реальное оживление преждевременно.

Семейная ипотека как и весь текущий год - основной драйвер рынка.

Напомним кому подходит и что можно приобрести.

🌱Семейная Ипотка НЕ означает брак родителя. Родитель может быть один или в разводе.

Важно наличие ребенка до 7 лет, тогда можно приобрести:
- новостройку (квартиру от застройщика по дкп или дду) во всех городах .
- квартиру на вторичном рынке строго из списка городов.
- частный дом от застройщика;
- построить дом по программе на ИЖС;
- рефинансировать ранее выданный кредит , если вы купили дом или квартиру от застройщика;

⚡️программа семейная Ипотка на вторичном рынке и ИЖС НЕ предполагает рефинансирование;

Двое детей до 18 лет:
частный дом от застройщика;
построить дом по программе на ИЖ
квартиру в новостройке из списка городов;

Ребенок c ограниченными возможностями до 18 лет:
Все то же, что и семьи с детьми до 7 лет;

🌱Таунхаус считается квартирой , то есть для семей с ребенком до 7 лет

🌱Лимиты (суммы льготного кредита) по всем программам:
12 млн Москва и МО, СПБ и Лен Область;
6 млн все остальные регионы;

🌱Программу семейная Ипотка может оформить каждый из родителей отдельно!

🌱Воспользоваться можно только один раз, но если вы погасили семейную ипотеку и после подписания кредитного договора у вас родился еще один ребенок, тогда можно повторно!

🌱Мат капитал использовать можно по любой программе и на первый взнос и на досрочное погашение кредита;

Если вы уже брали любой льготный кредит ПОСЛЕ 23.12.2023 года воспользоваться семейной ипотекой уже нельзя! Но если льготный кредит погашен и рожден ребенок - снова можно!

🌱Если вы были созаемщиком /поручителем по льготному кредиту (в том числе и по семейной ипотеке) правила повторного получения см пункт выше!

🌱Купить объект недвижимости в обременении по данной программе не возможно, за исключением покупки квартиры на вторичном рынке из списка городов;

🌱При покупке квартиры на вторичном рынке в городе из списка важно, чтобы ранее такая квартира уже не приобреталась по аналогичной программе!

🌱Заемщиками и созаемщиками по семейной ипотеке могут быть строго граждане РФ;

🌱Существует семейная комбо-ипотека. Лимит кредитных средств можно увеличить до 30 млн в МСК и МО , СПБ и ЛО;
До 18 млн в остальных городах;
Суть состоит в том, что заемщик берет ни только сумму кредита в льготных лимитах(6/12 млн), но и заимствует кредитные средства по базовой программе кредитования. Банк устанавливает средневзвешенную ставку. Чем больше «дорогих» денег заемщик берет , тем выше ставка итоговая . Необходимо делать индивидуальные расчеты.

🌱Донорская семейная ипотка - фактически программа с включением созаемщика с правом на семейную ипотеку в сделку к заемщику без такого права.
Оба теряют право получения в дальнейшем льготного кредита, если не будет выполнено условие , описанное выше. Право собственности на объект недвижимости оформляется на обоих созаемщиков;

Остались вопросы - пишите в комментариях. Ответим!