Изменение по семейной ипотеке 6 августа 2025 гола

🌱В информационном пространстве очень много информации о том, что семейная и другие льготные программы, такие как АйТи, Дальневосточная и Арктическая ипотека будут вновь претерпевать изменения. Слухи разные – от полной ее отмены до просто ужесточения выдач.

Давайте разберемся чем обусловлена подобная информация.

🌱С февраля месяца этого года и до 6 августа действует повышенный уровень возмещения банкам за выдачу семейной ипотеки со стороны Минфина.

Что за возмещение?

Дело в том, что банкам компенсируется выдача льготных ипотечных кредитов. Вот эта самая компенсация была по решению Правительства повышена в начале года с тем, чтобы снять напряжение на рынке относительно взимаемых банками комиссии за выдачу льготных программ. Эта мера позволила банкам отказаться от комиссий, но, также отказ от комиссий был обусловлен прямым на запретом со стороны ЦБ с 1 июля. Данный запрет, к слову, не распространяется на кредиты на ИЖС.

🌱Как может отреагировать рынок кредитования на снижение уровня возмещения? Полагаю, вернутся старые техники – купирование выдач, повышение первого взноса и, возможно, возврат комиссий.

🌱На сегодняшний день, 31 июля, пока только два банка объявили о повышении первого взноса на выдачу льготных программ – Альфа Банк и Банк ВТБ. Сбер пока выдает с прежними условиями. Но, в Сбере первый взнос на новостройки в размере 30% уже установлен ранее, если не соблюдаются определенные условия выбора объекта. При выдаче же кредитов на ИЖС и на покупку домов мы видим сильное дисконтирование стоимости, что, фактически, вынуждает покупателей вносить больший первый взнос. То есть, формально пока изменений.

Остальные банки пока не анонсировали изменений в части кредитования по льготным программам.