Продолжение темы ипотеки без первого взноса

Теперь вернемся к покупке того, чего пока нет… да да .. покупаем в ипотеку квартиру или дом на стадии строительства.

✔️Вот тут история куда более интересная. Про ипотеку на ижс оставим следующий пост.
Пока квартиры по ДДУ (договору долевого участия) - это то что вы покупаете у застройщика.

Тут есть сделки без первого взноса ! Это правда!

Однако. Мы помним, что мы хотим взять всю стоимость квартиры за дешевую ставку 6%. 12 млн это максимум в Москве и Питере с областями, в регионах , напомню 6 млн максимум.

Например, в Казани нельзя купить квартиру за 6 млн. Объясняю еще разок. Застройщику надо чтобы он получил полную стоимость квартиры. Если кварира стоит 7-8-9 млн , то вот эти 1-2-3 млн надо иметь минимум своих средств! Ну чтобы взять 6 млн в кредит. Полагаю, тут понятно!

✔️В Московской Области, например, или даже в Москве есть квартиры стоимостью ДО 12 млн. Теперь идем далее …
Надо оплатить все 12 мле в кредит.
Денег на первый взнос нет! Отдельные застройщики реализуют схемы без первого взноса для покупателя. Первый взнос все таки вноситься за клиента, без него никак. Напомним, все средства - собственные и кредитные должны лежать на счете эскроу до момента окончания строительства. То есть кто-то их туда должен положить за клиента и это Застройщик !

✔️Цена квартиры будет всегда дороже для банка, который вам дает ипотеку. Но!!! она будет дороже и для покупателя, потому что для застройщика ВСЕГДА возникают дополнительные расходы. Не будем вдаваться в цифры - поверьте это так!
Удорожание это от 10% до аж 30-40% . Но, тут все идут за платежом, а не за стоимостью квадратного метра ..

✔️Но, мы вспоминаем опять про оценку .. как так получается что с ДДУ получается)))??
Поясним, отдельные банки НЕ проверяют стоимость договора долевого участия.

Нет еще зарегистрированного права на объект, нет еще площадей как таковых, кроме как заявленных. Вот если бы вы покупали ту же квартиру уже в сданном доме (когда построится) у того же застройщика - схему без первого взноса сделать было бы НЕ возможно.

Продолжим мысль.
Отдельные банки (их все меньше) не проверяют стоимость договора долевого участия, пока это так таких сделки возможны.

Как к этому относиться - как к данности!

✔️Тихо -тихо такие схемы уходят с рынка по разным причинам:
- цена становится высокой и «влезть» в льготные лимиты невозможно в большинстве регионов и проектах;
- регулятор рынка (цб) все жестче контролирует процесс;
- не все застройщики готовы размещать свои средства за клиента, да еще и надо скрыть источник средств - формально они должны быть покупателЯ;
- банки начинают верифицировать стоимость дду. Зачем ? Да все просто.
Как только дом сдается надо делать оценку )))). Кредит в таком случае может быть больше чем оценка объекта ..

Тут самое время вспомнить что на каждый кредит банк создает резерв . Кредит не обеспечен - резерв выше. Не выгодно становится банку такие кредиты ..

Итого. Без пв квартиру по ДДУ взять все еще можно, но вариантов не очень много= мало.
Если брать - то только чтобы долго- долго платить ипотеку и никаких инвестиций и тд такие покупки не предполагают !!