Спор о заинтересованности: девелопер или застройщик?

Истец пытался прекратить правовую охрану ТЗ "Домотель.рф" в отношении ряда услуг 35 класса МКТУ: реклама; менеджмент в сфере бизнеса; административная деятельность в сфере бизнеса; офисная служба; агентства по импорту-экспорту; аудит; бюро по найму; деловая экспертиза; демонстрация товаров; интерактивная реклама в компьютерной сети; исследования в области бизнеса; комплектование штата сотрудников; консультации по вопросам штата сотрудников; консультации профессиональные в области бизнеса; продажа аукционная; продвижение товаров [для третьих лиц]; снабженческие услуги для третьих лиц (закупка товаров и услуги предприятиям).

В качестве доказательств заинтересованности истец ссылался на то, что является девелопером, и представил следующие доказательства:
🔹отчёт по продажам квартир
🔹ДДУ
🔹выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
🔹договор на организацию строительства + платёжные поручения
🔹договоры подряда
🔹статистическая справка о рекламе в VK
🔹справка ООО «Этажи. Смарт» о размещении проекта «Домотель.РФ» в базе недвижимости с
🔹отчёт по продвижению проекта «ДомОтель»
🔹скриншоты с сайта наш.дом.рф
🔹фотографии рекламных материалов истца как застройщика
🔹договоры на разработку мобильных приложений

Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на отсутствие доказательств заинтерсованности.

Позиция СИП

Застройщик - это лицо, ответственное за непосредственное строительство объекта недвижимости. Он обеспечивает выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, контролирует качество и сроки, а также занимается вводом объекта в эксплуатацию.

Девелопер - это лицо, которое управляет полным циклом создания объекта недвижимости: от идеи и приобретения земельного участка до реализации готового проекта.

Из изложенного следует, что понятие "девелопер" шире, чем понятие "застройщик".

Из представленных истцом документов, усматривается, что он является застройщиком жилых многоквартирных домов, выступает заказчиком связанных с этим услуг.

Совокупность представленных истцом доказательств не позволяет сделать вывод об осуществлении им девелоперской деятельности, поскольку они подтверждают ведение истцом деятельности лишь по строительству многоквартирных домов в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, заказу услуг по рекламе своих объектов и продаже в них квартир.

Решение СИП от 19.12.2025 по делу № СИП-225/2025
Судьи: Чеснокова Е.Н., Голофаев В.В., Щербатых Е.Ю.

#cn1486 #тз #заинтересованность