Илья Пискулин (канал)

Вчера покупали семьей билеты на суперфинал кубка России по футболу.

Жене нужно было завести fan id.

Вся идентификация личности заняла минуту. После этого перекуп отправил билет в личный кабинет, он там отразился. Это быстро и мегаудобно. Фанаты спорят о fan id, но, как по мне, это суперсистема, которую можно распространить и на театры, и на хоккей. Да на всё. Это лучше бесконечных билетных систем с pdf-файлами, когда ты не понимаешь настоящий ли у тебя билет.

Можно было бы иметь разных операторов, но точка приземления билетов - это единая система. Там же мог бы появиться маркетплейс по перепродаже билетов. И учет налогов сразу, и гарантия того, что билет настоящий.

Если честно, поражаюсь тому уровню цифрового комфорта, который создан в стране. И у банков, и, что самое важное - в государственных структурах.

В том же Дубае даже близко не так. О Европе вообще молчу.

Илья Пискулин зарегистрировал в Казани компанию с интригующим названием "МСН Брикс".

Предположим, что это как-то связано с Международной строительной неделей БРИКС, которая пройдет в ноябре.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

А откуда у нас так много фанатов Советского союза?

Вы, наверное, заметили, что под моими последними постами большое количество гневных комментариев и почти все они от мужчин. Комменты там в духе: «застройщики-капиталисты - говнюки, все нажраться не можете, вот и цены у вас высокие», «а как же раньше было хорошо», «все должно быть свое», «не прибыль главное, а народное благо», «не вы такие умные, а вам просто повезло».

Ну и, когда, резюммируя всю совокупность гневных комментов, я от чего-то в аудио привел в пример СССР, как образец неэффективности, некоторые отреагировали как будто я поднял руку на святое. А я ведь неслучайно упомянул СССР. Это была ставочка, которая сыграла.

А от чего у нас столько фанатов СССР появилось?:)

А для начала давайте задумаемся, кто оставляет эти гневные комментарии в большинстве своем?

Так как я - публичный человек, то за годы могу уже дать портрет типового гневного комментатора. И если упрощать портрет, то в 80% случаев, это мужчина в возрасте от 30-35 лет, у которого не получилось.

Почему именно в этом возрасте?

Да потому что в этом возрасте мужик сдается. Он перестает верить, что что-то можно изменить, перестает учиться, перестает пытаться. Всё. Конец. И этот конец вызывает невероятный объем злости, которая и вымещается в комментариях. И в этот момент они начинают винить и ненавидеть всех вокруг и становятся экспертами в политике, экономике, истории, девелопменте:) во всем:) экспертами-теоретиками:)

А почему мужчина?
А черт его знает. Но почему-то это так.

Мужчины вообще специфичны. Вот у меня 80% всех коллег - девушки. Они понятны, предсказуемы, трудолюбивы, надежны, адекватны, командны.
Ну правда:) Девушки они верят в себя и ни во что больше. Вы много знаете женщин-криптанов?:) или дам, играющих на ставках?:) или занимавшихся NFT?:) или тех, кто под какую-то авантюрную тему закладывают дом?:) или дам, винящих во всем Байдена с Обамой и Трампом, обожающих Сталина и мечтающих вернуться в СССР?:) много знаете женщин, бросивших детей, не давая им денег, в рассчете на кого-то?:)

Женщины в большинстве своем устроены иначе. Именно они - мотор в покупке квартир. Без них наш рынок бы умер. Они хотят жить хорошо!
Я дал множество семинаров в своей жизни и если взять возраст 30+, то чаще всего в этом возрасте учиться приходят девушки, а не парни. Они как-то продолжают верить в себя, продолжают пытаться и никого не винят. Они слушают, вникают. Мужики если и приходят, то сидят с руками крестом на груди и ждут, что ты их переубедишь.

Спикер, бизнесмен, успешный человек женщин восхищает. Он или она для них пример. Подтверждение, что шанс есть.

Для мужчины - объект ненависти.

Что нужно женщине для счастья? Чтобы у нее получилось. Точка! Ей вообще все равно на остальной мир.

Что для счастья нужно неуспешному мужчине в возрасте 35+? Чтобы не получалось у других.

И, конечно, как выглядит пространство, в котором получаться вообще не может? Как выглядит пространство, в котором не могли появиться все эти деведоперы, Движение, Пискулин, Хусаинов и прочие-прочие-прочие? Как выглядит место, где квартиру дают, потому что ты - молодец, а не потому что ты заработал, сделал, придумал, организовал? Где предпринимательство порицалось на государственном уровне, а бизнесмен был буржуем и врагом? Где вся ответственность за семью снималась с мужчины, перекладывалась на государство? Где обязанности женщины были возведены в абсолют?

В СССР!

Хочешь проявиться? У тебя есть идея? Можешь засунуть себе ее в одно место. Ведь бизнес открыть было нельзя.

И среда, в которой выскочкам не место - это мечта большинства мужиков в возрасте 35+.

Покажите мне женщину, которая хочет в СССР! Покажите мне 20-летних, кто хотят туда!
Они есть, но их единицы, потому что все они в силу возраста верят, что у них есть шанс и они хотят им воспользоваться! Не спрашивая ни у кого разрешения.

Но есть те, у кого шанса уже нет и они мечтают лишить его остальных.

Как в стихе у Блока:

«Мы на горе всем буржуям,
Мировой пожар раздуем»

Только вот там есть следующие две строчки

«Мировой пожар в крови,
Господи, благослови».

Новый формат у меня в канале:) аудиоразбор некоторых комментариев к предыдущим постам.

Напишите впечатление.

Иногда я читаю комментарии и меня просто разрывает от того, как люди далеки от реальности и, с какой уверенностью они пишут какие-то вещи, которые не имеют ничего общего с жизнью. Особенно мужчины. Сколько во многих комментариях злости, собственной нереализованности и бессилия… Думаю на эту тему с разбором отдельных комментов даже записать аудио.

Ну а пока давайте разберем текстом один из комментариев к прошлым постам.

«А почему раньше были строительные компании со всем штатом, оборудованием, техникой и была прибыль, а теперь куча подрядчиков, предпринимателей, все арендованное и нет прибыли? Может тут собака порылась»?

Вообще, это жесткий совдеповский стереотип. Типа «У нас всё своё». Главное это сказать с уверенным лицом и ударить еще ботинком по столу, как Хрущев.

Но правда такова, что до 2008 года большая часть строительных компаний реально хотели иметь всё свое и даже имели. Такой был этап. Имперский:) типа у меня супербольшая контора, все свое, тысячи людей, здания, самосвалы, краны, производство окон, блоков и так далее по списку.

Но потом случился первый жесткий кризис 2008 года. И тут выяснилось, что все большое требует содержания, а оно обходится дорого. «Всё своё» начало банкротить бизнес. Так отрасль впервые прозрела, что не все функции надо держать внутри.
Второе такое прозрение произошло в 2015.
В те кризисы случилось много больших банкротств.

На эту тему, кстати, на первом Движении был крутой доклад от вице-президента Девелопмент Юг, как они пришли к облегченной схеме жизни после подхода «Все свое». Едва не померев в двух кризисах.

Надо ли говорить, что Apple не производит телефоны, а модные бренды не шьют одежду? У них нет принципа «все свое» и «все сами».

Подешевеют ли квартиры в России?

А вообще, стоит ли застройщику давать скидки? Не проще ли девелоперу терпеть, держать цены, копить кредитную задолженность, но в конце остаться с квартирами, которве можно будет продать дороже?

Мое мнение - в итоге выиграет тот девелопер, который не слил остатки. Но утверждение верно лишь если компания не обанкротилась и дожила до времен, когда денежная масса хлынула на рынок.

О чем я?

В России вся денежная масса, примерно, 130 триллионов рублей. При этом, товаров на эту сумму не производится*.

Не на что тратить 130 триллионов рублей. Не во что инвестировать.

И если эта денежная масса в какой-то момент хлынет на рынок, то случится инфляция. Именно поэтому ЦБ высоким ключом ее сдерживает, предлагая держать средства на депозитах.

Но суть в том, что это лишь вопрос времени, когда деньги освободятся.

Кто дождется и будет с квартирами - молодец. Но надо дожить. Кто сольет - дважды проиграет. Случится инфляция не только на квартиры, но и на себес, и выяснится, что ты продал не только за меньшие деньги, чем мог, но и за гораздо меньшие, чем стоит построить эти квартиры.

Я - сторонник остаться с квартирами, потому что еще долго сидеть с таким ключом страна не сможет. Бизнес умирает и из-за этого борьба с инфляцией к ней же и начнет приводить. Товары из-за смерти бизнеса и бессмысленности его начинания будут становиться дефицитными. Как итог - в один день придется все подотпустить. И тогда цены пойдут вверх. Лишь вопрос времени - когда это будет происходить. Мое мнение - в проекции 5 лет мы точно увидим ОЧЕНЬ сильный скачок цен. Возможно, что кратный. И даже не в 2 раза.

*Про ВВП в 200+ трлн не рассказывайте, а просто углубитесь и сами все поймете. В стране не производится товаров, чтобы потратить 130 трлн рублей.

Сегодня девелопер, собственник компании Паритет Павел Галкин в своем канале рассказал, что скидка на квартиры в 1% снижает прибыль застройщика на треть.

Он это высчитывает исходя из рентабельности в 3,65%, которые сейчас якобы есть в девелоперских проектах в среднестатистических городах.

Что могу сказать?

Ну Павел нагло врет в своем посте:) ну или осознанно недоговаривает:) Он ставит условие в виде наполнения эскроу-счетов в 65%. То есть, при вводе дома, именно столько квартир должно быть продано.

Такого показателя продаж в новых проектах даже близко нет сейчас. А, чтобы наполнение в 65% случилось, нужно ронять ценник, поэтому никаких трех процентов рентабельности и близко не будет. Во всяком случае, у региональных девелоперов в городах типа Тюмени в районах, где строит Павел (и, где я строю:). И если даже вы увидите в каких-то отчетах 140, 150, а то и все 180 тысяч за метр, да еще и высокие темпы выбытия, то не верьте глазам своим:) если мы возьмем РЕАЛЬНУЮ цену метра за минусом всяких комиссий за низкие ставки и комфортные условия входа, то там порой и 120 тысяч за метр не наберется. Да еще и с огромными риелторскими комиссиями.
Если же реальная очищенная цена 140 за метр, то темпы продаж будут ниже, чем приводит Павел, а проценты банку - выше.

Поэтому скидка в 1% не снизит прибыль девелопера:) она вгонит его в еще большие долги:) рентабельности в региональном девелопменте почти нет или совсем нет. И зарабатывают на нем только банки и города, которым строят сады, школы, дороги и прочее. Ну и команды, получающие зарплаты. Всё.

Вчера моему сыну исполнилось 2 года.

Немного открытий, мыслей и перемен за эти 2 года:

1. Быть хорошем родителем - это дорого. Что бы нам ни говорили по ТВ:) И я даже не представлял, насколько.

Во всяком случае, если ты хочешь не обрушить свою жизнь и супруги, когда вы безвылазно с ребенком, тотально забыв о работе и себе, а также хочешь, чтобы были созданы условия для комфортного родительства и детства, то точно это недешево.
Понятно, что всякие идиоты скажут: «Мы росли без всего и ничего» - ну дак вы и выросли идиотами, поэтому нечего тут писать. Жили же без телефонов:)

2. Чтобы быть хорошим родителем, денег недостаточно.

Нужно уметь любить, заботиться, уделять внимание, нести ответственность. Если ты не способен хоть на что-то перечисленное, воспитаешь несчастного человека, который дальше воспитает себе подобных. И неважно, что у тебя много денег. Мы наблюдаем подобное в Москве, когда няни приводят детей из богатых семей в детские центры, ужасно с ними разговаривают, уже с полутора лет через слезы заставляют делать какие-то бессмысленные упражнения, а родители поощряют это.

3. Далеко не каждому дано быть хорошим родителем и не все к этому готовы.

Первое. Ну просто могут не сойтись карты:) родительство - специфическая, взрослая штука и не все к ней готовы. Я бы в свои 25 лет был бы ужасным отцом.

Второе. Многие даже не могут понять, как это - быть хорошим родителем. Не всех людей родители любили. Далеко не со всеми проводили много времени. Люди часто просто не знают, как это и их тела, души не могут дать то, что нужно ребенку. Не все способны дурачиться, играть, быть тактильными, купаться и засыпать вместе, рассказывать сказки и выбирать время именно с ребенком вместо своего личного досуга. Ребенку нужно очень много именно детского внимания.

4. Больше всего мой сын принес в мою жизнь доброты.

Мне очень хочется, чтобы этот мир был добр к нему. И я, не зная, что могу сделать для этого, начинаю с себя. Всякий раз, когда случается, что могу на кого-то разозлиться, выругаться или что-то в таком духе, вспоминаю, что этот человек - тоже чей-то сын или дочь. И родители, которых сейчас нет рядом с человеком, были бы рады, если бы те, кто встречаются на пути их ребенка, были бы с ним добры. Ну или хотя бы не злы. Так что вот уже 2 года я стараюсь быть с людьми добрее и очень ругаю себя, когда забываюсь.

А еще я очень изменил отношение к насилию и смерти. Каждого взрослого я воспринимаю выросшим ребенком. И ничто не оправдывает насилие над детьми. Пусть и взрослыми. Даже если им 40 или 50 лет.

5. Благодаря сыну мне все равно на любые проблемы на работе и во внешнем мире.

Если говорить откровенно - дела идут плохо. Не у меня, а вообще. У нас еще как-то более менее.
И положительных перспектив особо я не вижу. Если начинать об этом думать, то можно сойти с ума.
Но вот уже 2 года я вообще не думаю:) Что бы ни было - меня дома ждет сын и нам всегда хорошо вместе. Я смог создать какие-то нерушимые для нас условия и, если что, мы как-то справимся. Буду просто папой:)

6. Самое большое развитие ребенок переживает за счет периодической смены картинки. От того мы часто сына куда-то возим. Двухлетие Лёва встретил в Ереване, куда прилетел подавать документы на визу:). Всего у него было уже 20! перелетов:) у многих в третьем десятке столько перелетов за 2 года не бывает.

Опубликовали первую версию программы Движения 2026.

Еще процентов 10 в работе и именно они, как всегда, очень значимые. Тем не менее, уже многое опубликовано.

Вообще, первые 4 форума мы продавали без программы. Ее выгружали за день до события:) чисто на бренде:) сейчас все чуть иначе. Людям и компаниям нужна фактура, чтобы в дебрях корпоративной бюрократии обосновать, что же они хотят такого услышать, что собрались аж в Сочи лететь.

Еще дополним вишенками на торте и парой штрихов, но коржи и начинка уже на столе.

Забирайте и покупайте билеты!

А есть хоть кто-то, чьи корпоративные чаты перешли в Макс? Я пока не встретил ни одной такой компании.

Где-то прямо в эти минуты ровно через месяц будет идти церемония открытия Движения. Сам форум начнется днем ранее, но открытие мы традиционной проводим чуть позже.

Нам событие этого года дается тяжело. Прям очень. Каждый день - это борьба за продажи билетов, партнерских пакетов. Уверен, что нынче справимся, но как мы будем все это делать через год - даже не представляю.

Пока что Движение 2027 без коррекции концепции и финмодели, даже не выглядит реальным. Ну или без коррекции экономической ситуации. Впрочем, это еще менее реально. Разве что если только произойдет коррекция в худшую сторону:) а она делу точно не поможет.

Безусловно, что создав такой прецедент, как Движение, мы не остановимся, что-то придумаем, найдем формат, позволяющий быть, даже в самой сложной обстановке.

Тем не менее, если ничего не улучшится, мы явно стоим на пороге перемене. А в связи с этим, успейте съездить на то самое Движение, каким оно когда-то задумывалось. Последнее мероприятие из светлого прошлого, где говорят о будущем.

Возможно, что уже совсем скоро мы с теплой ностальгией будем рассказывать тем, кто не был на Движении, истории о том, какое событие когда-то проводилось в отрасли. А они будут слушать и не верить.

До встречи через месяц!

Вчера вышел очередной рейтинг ВЦИОМ по одобрению и неодобрению власти.

До этого рейтинг доверия Президенту и правительству падал несколько месяцев подряд.

В этот раз тренд развернулся и доверие начало расти.

Из примечательного - рухнул рейтинг партии «Новые люди». С 13 аж до 9%. Это падение на 30%. И очень вырос рейтинг «Единой России».

Ну и еще из примечательного - 3 недели рейтинг вообще не публиковали.

В Казани провели встречу с замминистра строительства РФ Алмазом Хусаиновым.

Обсудили проведение при поддержке Минстроя России конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя.

Как и год назад проведем мероприятие в Москве в самом центре прямо возле Кремля. Таким образом, событие станет ежегодным.

Соорганизатором выступит компания «РНКБ Развитие», по чьей инициативе и появилась конференция.

Встреча с Алмазом Шаукатовичем состоялась в рамках международной выставки недвижимости, проводимой на Казаньфоруме.

33 дня до форума недвижимости Движение.

Когда мы вначале весны еще двигались к убытку, решили, что я попробую подать заявку на кредит под залог недвижимости, чтобы, если что, покрыть минус.
Благо - есть, что закладывать.

Но вы не поверите - мне отказали. Даже под залог недвижки, многократно превосходящей в стоимости кредит. А все, потому что отношусь к неблагонадежной группе заемщиков. К какой?:) я - девелопер😂😂😂 не шучу.
Везде были отказы-отказы-отказы. И в одном банке назвали причину:) девелопмент!

В итоге, нам не осталось ничего, кроме как сделать коммерческий рывок, и выйти в плюс.

Но расслабляться рано. За 33 дня можно плюсик превратить в крестик. Поэтому приезжайте! Будет круто!

Мое интервью на Форбсе.

Самое сложное интервью. Единственное из всех, которые я давал, которое нельзя купить. Либо готовы брать, либо нет. Ни одного вопроса не было отправлено заранее. Интервью выставлено без капли редактуры и такой опции не существует. Я так был после интервью огорчен, что решил его не смотреть.

Радуют два факта:
1. Я в Форбсе. По-настоящему. Никогда бы не поверил, что это случится. Честно.
2. Познакомился с Ярославом. Очень классный парень!

Девелопер Илья Пискулин — Forbes: «Кризис — это окно возможностей для новых людей»

Гость нового выпуска «НеФорбсов» — девелопер, основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.В интервью он рассказал, чем отличается успех в Тюмени от федерального, как обстоят дела на рынке российского девелопмента и какую роль в его жизни сыграли родители.

Выпуск целиком смотрите на нашем YouTube-канале

Главное из выпуска — на сайте Forbes

* Партнерский материал