О ситуации на рынке недвижимости.

Прочитал у коллег из @reburg , что аналитики ДОМ.РФ недавно скорректировали методику расчета распроданности в новостройках. Раньше этот показатель считался по всем проектам, которые имеют разрешение на строительство. Сейчас начали рассчитывать показатель распроданности «без учета объектов с нулевыми продажами».

Иначе говоря - из учета убрали проекты, на которые разрешение строить получено, но они не строятся и не продаются. Такие объекты нужны девелоперам для того, чтобы быть повыше во всех возможных рейтингах.

За счет этой коррекции якобы все не так плохо у нас в недвижке:)))

На самом же деле вычеркнутые объекты не просто нужно учитывать. В них и есть основная проблема рынка. Потому что большая часть таких проектов имеет не только разрешение на строительство, но и земельный кредит, которые крутится, как адский маховик. К моменту старта продаж в них не будет никакого смысла, ведь накопленные проценты можно будет отдать только реализуя метры очень за дорого.

А банки эти земельные кредиты выдавали по гуманной ставке «ключ +7,25%». Другое дело, конечно, что брать никто не заставлял, но все же.

И, кстати, это не все проценты. Ведь девелоперы их не выплачивают, а копят и поэтому на эти проценты еще накручиваются проценты и тоже по этой же ставке «ключ + дофига».

Так что это вычеркивание объектов без продаж из учета - только больше искажает реальную картину на строительном рынке. Если есть «бридж-кредит», перевернутый в проектное финансирование, то продажи нужно отслеживать. Даже если они нулевые.