Кто новый покупатель офисов? 🆕

Офисы в I полугодии 2026 всё чаще покупают не под свой бизнес, а ради дохода — через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). И таких покупателей всё больше: сегодня фонды участвуют в 10–15% всех сделок рынка, а офисы стали для них любимым сегментом наравне со складами.

Фонд собирает деньги пайщиков, покупает бизнес-центр с арендаторами и распределяет между ними арендный доход. Банковский кредит здесь не нужен, а значит, фонд меньше зависит от ключевой ставки. На фоне дорогих займов это стало серьёзным преимуществом.

Кто заходил в офисы через фонды:

🟤 в Петербурге — БЦ Apollo (Астра Капитал, УК «Свиньин и Партнёры»), «Цеппелин» и «Авиор Тауэр» (ААА Управление капиталом),
🟤 в Москве — БЦ «Кубик» (фонд «РД 2», «Вим сбережения») и БЦ «Филипповский» на Арбате (УК «Байкал»).

Покупают по одному принципу: здание должно приносить доход уже сейчас, а не через несколько лет.

Тренд усиливают налоговые льготы и удобный способ привлекать пайщиков — так что фондов в офисах будет всё больше.

📎 Полная аналитика по офисному и другим сегментам — на сайте.

#аналитика@ipgestate