Гибкие офисы остаются одним из самых живых сегментов рынка: операторы открывают новые площадки, спрос сохраняется.
〰️ Ключевые показатели:
🟤 Объём рынка гибких офисных пространств — 72,4 тыс. кв.м
🟤 Действующих локаций — 63
🟤 Средний тариф — 30 800 руб. за рабочее место в месяц
🟤 Вакансия по фиксированным местам — 18% (+2 п.п. за полугодие)
〰️ Сколько стоит рабочее место?
Ставки за фиксированное рабочее место выросли незначительно, и рост этот связан скорее с увеличением операционных затрат, чем с всплеском спроса.
При среднем тарифе 30 800 руб. во флагманских проектах цена доходит до 48 000 руб. за место — премиальные локации держат марку.〰️ Кто двигает рынок?
70% предложения формируют сетевые операторы — именно они остаются главными драйверами роста. В 2026 году заявлены 4 новые площадки: PAGE на Наличной и «Практик» на Октябрьской набережной добавят 597 рабочих мест, а московская сеть ASPACE откроет пространство на 510 мест в БЦ «Звенигородский».
〰️ Что это значит?
Сегмент растёт, но не равномерно: успех конкретной площадки всё сильнее зависит от локации, цены рабочего места и качества оператора. Гибкие офисы остаются удобными для тех, кто не готов замораживать деньги в ремонте и долгосрочной аренде.
#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate