Интересно о Недвижимости

Что в Москве откроет «Золотой ключик»?

✅ Новая сеть супермаркетов от создателей «Светофора» заходит в Москву.

✅ «Золотой ключик»- новый формат магазинов активно ищет помещения от 400 кв.м.

Такие новости мы читали в СМИ весной этого года.

Наконец, свершилось.

Первый «Золотой ключик» открылся в Москве на ул. Рословка, д.6.
Выбор локации для пилотного магазина нас немного удивил.

Вначале там был магазин «Монетка», потом достаточно долго «Верный».
Причем у «Верного» наблюдались проблемы в 2023 году из-за антисанитарии и грызунов.
По жалобам местных жителей магазин даже закрывали на несколько месяцев.
«Светофор» тоже сталкивался с подобными проблемами.
Поэтому появление «Золотого ключика» именно в этом месте немного триггерит нас.

Напоследок, случай из нашей практики.
Летом этого года мы сдавали помещение 400 кв.м. в Москве на 1 этаже.
Вели переговоры с разными продуктовыми сетями.
«Пятерочка» и «Магнит» предложили арендную плату 1,3 млн.руб. в месяц.
«Дикси»- 1,1 млн.руб.

И тут на арену вышел «Золотой ключик» и предложил …. 800 тыс.руб.

Танцуй 🕺🏻💃🏻❗️Тебе, письмо.

Это должно было случиться, и, наконец, случилось.

Мы получили письмо - распоряжение от ДГИ г. Москвы об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества.
Думаем, что соседняя пятиэтажка, попавшая в реновацию, повлияла на решение города.
Зачем мучаться с соседями, когда можно их тоже снести.

Теперь ждем комиссию для оценки стоимости объекта.
Которая может явиться, как в ближайшие месяцы, так и в следующем году или даже позже.

Для нас это первый такой случай, но, исходя из опыта знакомых, рассчитываем на достойную компенсацию.
В любом случае все происходящее опишем в канале.

Также будем признательны, если в личку напишите о своем опыте изъятия.

ГАБы - не ГАБы.

В этом году съезжают все 🏃‍♀️‍➡️🏃🏻‍♂️‍➡️.

Надежные, сетевые, проверенные арендаторы съезжают как через месяц после начала работы, так и через 5 лет вроде бы успешного функционирования.
Банки, магазины, алкомаркеты, аптеки и ПВЗ.

Помещения, которые недавно продавались как ГАБы, впоследствии активно ищут арендаторов.

Хорошо, когда это происходит до продажи ГАБа.
Хуже, когда счастливый покупатель через несколько месяцев получает пустое помещение.
Кстати, это может произойти даже без злого умысла продавца.

Многие пишут ✍️, что при подборе ГАБа, важно искать универсальные помещения в проходимых местах.
В которые вы с легкостью подберете другого арендатора.

Но забывают упомянуть, что арендную ставку, возможно, придется уменьшить📉.

Сейчас как раз наблюдаем за такими «универсальными» помещениями после выезда Сбербанка.
Они пустуют по 6-9 месяцев, а арендодатели вынуждены снижать желаемую арендную ставку.

«Вингараж»- ложка меда в бочке дегтя перспектив для алкомаркетов.

Если вы прочитали предыдущую статью и решили, что у алкогольных магазинов сейчас все плохо ❓…

То это конечно так, но не у всех😉.

В Москве появилась новая сеть, которая развивается.

Знакомьтесь , «Вингараж» 🤝.
Новая сеть алкомаркетов от «Ленты».
Они появились в 2024 году и протестировали новый формат в Санкт-Петербурге.

Сейчас «Вингаражей» в СПБ уже больше 100.

Теперь их фокус внимания сместился на Москву.
Начали открываться в 2026 году, сейчас работают 8 магазинов.
Еще 4 в стадии ремонта.
Наученные горьким опытом конкурентов, не хотят заходить в незаселенные новые ЖК с большой конкуренцией.

Зато берут помещения с кабинетной планировкой.
От 70 до 150 кв.м.
Пока только в Москве и ближнем Подмосковье.

Посмотрим, что будет дальше.

Об алкомаркетах в 2026 году - плохо или ничего.


Тенденция замедления и приостановки развития у алкомаркетов продолжается последние 2 года.

Раньше всех практически полностью остановился «Бристоль».
В 2025 году компания показала отрицательный рост по числу магазинов.
В 2026, думаем, этот рост увеличится.

«Ароматный мир» пережил корпоративный конфликт в прошлом году.
В этом году начал развиваться через франшизу.
Хотя развиваться, это пока сильно сказано.

«Красное и белое» продолжает открывать магазины, но их активность примерно в 2 раза меньше, чем раньше.

«Винлаб» уже израсходовал бюджет на развитие в этом году.
Сейчас подбирают помещения для открытия в 2027 году.

Домик из красного кирпича- конец истории.
2 часть.

Примерно до 2017 года магазин автозапчастей с шиномонтажом функционировали.

Потом владельцы бизнеса стали арендодателями.
Кирпичный домик сдали в аренду букмекерской компании «Лига ставок».
Это послужило поводом для конфликта с местными властями.
Которые не хотели видеть представителей игорного бизнеса в своем районе.
Домик начали проверять, обнаружили трещину на стыке.
Выезд букмекеров уже ничего не значил.
В довершения проблем на здание при урагане упали крупные ветки и повредили кровлю.
Начались суды о признании строения, угрожающим безопасности людей.

Как раз в это время рядом огромную территорию на ул. Краснобогатырской, 89 и Хромова,1 отправили в КРТ.
Мы недоумевали, почему не включили туда и здание по Краснобогатырской, 95❓

Оказалось, что домик шел под снос и так.
У владельцев просто не хватило денег, чтобы выправить документы ( получить новый акт ввода в эксплуатацию).

В итоге кирпичный домик с барбершопом, тандыром и «Вайлдберрис» летом этого года был разрушен по решению суда.

Домик из красного кирпича на Краснобогатырской- конец истории.
1 часть.

Здание по адресу : г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.95 было построено в 1997 году.
По пути от метро Преображенская площадь к огромному жилому району.
В достаточно проходимом месте, напротив активно сдавали под офисы и склады НИИДАР.

Строили домик в отличие от многих сооружений того времени на совесть - из красного кирпича.

Владельцы занимались продажей автозапчастей, а также решили организовать шиномонтаж.
В процессе эксплуатации здание чуть-чуть приросло сзади.
Земельный участок позволял это сделать, а для того времени это было нормой.

2 часть👇

Москва 2026- не только КРТ.

Вы думаете, что в Москве больше не сносят здания просто так❓

Теперь все, что мешает масштабным планам «хорошения» Москвы, включают в КРТ с выплатой компенсации собственнику❓

Спешим вас разуверить.

☑️ У здания есть изъяны в документах при строительстве;
☑️ Реконструкцию провели без необходимых согласований;
☑️ Земельный участок с другим ВРИ ( видом разрешенного использования);
☑️ Выросшие рядом деревья угрожают кровле здания;

И много других факторов могут привести к сносу здания в Москве.

Зачем включать в КРТ и платить компенсацию, если можно снести просто так ❓😈

А потом выставить счет собственнику за демонтаж и судебные издержки ❓

В следующей статье расскажем как раз о подобной истории…

Не читайте советских газет до обеда ❗️
Окончание.

Изначально не планировали продолжения этой статьи.
Однако неожиданно получили много откликов, поэтому продолжим.

У головной компании «РВБ» сейчас не все хорошо.
Доставка идет намного дольше.
Из-за этого количество заказов уменьшается.
Там, где выдавали 500 заказов ежедневно, выдают 300.

Но арендодатели от этого сейчас не страдают.
Более того мы согласовали увеличение арендной платы на нескольких загруженных ПВЗ.

У франшизеров ситуация чуть потяжелее, так как нет такого запаса прочности.
Тем не менее сетевые франшизеры готовы открывать новые ПВЗ.

Не читайте советских газет до обеда❗️

Что только не прочитаешь в некогда авторитетных СМИ⁉️

Про «Кофеманию», которая закрывает треть своих заведений, уже несколько раз опровергли.
Поэтому мы лишний раз не будем.

Намедни увидели новость, что «Вайлдберриз» активно просит скидки по арендной плате у несчастных арендодателей.
Самое интересное, что эту новость подхватили многие телеграм-каналы.

Глупость, повторенная многократно, может сойти за истину🐏

Поэтому хотим опровергнуть:

1️⃣ «Вайлдберриз»действительно просили скидки, но делали это первый раз в начале года, второй раз в начале июня.
Только по нерентабельным ПВЗ.

2️⃣ После начала атак БПЛА на склады «РВБ» часть незагруженных ПВЗ начали использовать как дополнительные склады.
Соответственно их ценность для компании выросла.
Поэтому сейчас скидки по арендной плате больше не просят.

Эти утверждения относятся к
✅ сегодняшнему дню,
✅ московскому региону и
✅ головной компании «РВБ».

Напоследок, угадайте , кто сейчас самый активный на рынке небольших площадей для аренды?

Пункты выдачи заказов.

Лето 2026.
«Письма счастья».
Окончание.

Итак, после рассмотрения причин, побудивших арендаторов ( «Улыбка Радуги» и «Вайлдберрис») написать нам письмо, мы пришли к выводу:
1️⃣ В случае негативного ответа есть риск съезда арендатора.
2️⃣ Сдать освободившиеся помещение сразу не получится.
3️⃣ Скидку нужно дать.

Анализируя помещения, занимаемые «Вкусвиллом» и «Самокатом», решили, что арендаторы готовы продолжить работать даже без скидки.
Поэтому предложили им удовлетворить их просьбу и снизить арендную плату на летний сезон....
Но, начиная с ноября, не только вернуть прежнюю, но и проиндексировать ее на 10%📈

К такому повороту арендаторы оказались не готовы.

Пока все продолжают работать и ждут улучшения продаж осенью.

Лето 2026.
«Письма счастья».
Продолжение.

Проанализировав просьбы о снижении арендной платы , мы сделали вывод, что в этом году «все серьезно».

Инициативы арендаторов обусловлены действительно не очень хорошими финансовыми результатами.
С сожалением увидели, что наши помещения находятся у них в «красной зоне».

📌То есть пишут не как раньше (всем подряд), сейчас написали адресно📌

Поэтому просто проигнорировать не получится.

Дальше начали анализировать, что будет , если мы откажем❓

Съедет ли арендатор❓
Что мы будем делать с пустым помещением❓

Получив негативный прогноз, мы предоставили скидки «Вайлдберрис» и «Улыбке радуги».

Окончание следует

Лето 2026.
«Письма счастья».

Этим летом мы заметили повышенную активность наших действующих арендаторов.
Она выразилась в отправке писем с просьбами о снижении арендной платы.

Отметились:
☑️ «Вкусвилл»,
☑️ «Вайлдберрис»,
☑️ «Самокат»,
☑️ «Улыбка радуги».

Причем все просили о временном снижении.
Кто-то на лето,
а кто-то и до февраля 2027 г.
Мы проанализировали каждую просьбу и некоторым пошли навстречу.
На самом деле были готовы предоставить скидки всем 👌,
но кому-то - со встречным предложением,
а кому-то - и просто так.

Продолжение следует…

Московская область сказала «нет» алкомаркетам.
Продолжение.

Более того, магазины начали закрываться.

«Красное и Белое» по адресам :
1️⃣ МО, г. Химки, ул. Летчика Ивана Федорова, д.2, к.1.
2️⃣ МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25.
3️⃣ МО, г. Клин, ул. 50 лет Октября, д.37.
4️⃣ МО, г. Фрязино, ул. Нахимова, д.14А.

Закрылись из-за нового запрета.
Магазин в Химках причем до этого продавался как ГАБ.

Мы проанализировали ГАБы с алкомаркетами в продаже и соответствие их новому закону.
С ужасом 😱 увидели, что около половины из них после окончания срока лицензии будут вынуждены закрыться.

… или работать без алкоголя, но в это верится с трудом.

Если сейчас подыскиваете подобный ГАБ настоятельно рекомендуем изучить вначале этот портал👇

Геопортал Подмосковья

Тут есть вся информация: сроки лицензии действующих магазинов , зоны запрета и много чего интересного.

Немного покопаетесь ⛏️ в слоях этого полезного ресурса и будете подготовлены.

Московская область сказала «нет» алкомаркетам.
Начало.

Чуть больше года назад мы писали о запрете размещения алкомаркетов во дворах жилых домов в МО.

https://t.me/inv_estate/692

Теперь можем констатировать, что запрет заработал.
Его плоды видим уже сейчас.

❌В новых ЖК Московской области «КИБы» и «Винлабы» больше не могут открываться в каждом доме❌

❗️Превышение расстояния в 30 метров от улицы с названием ставит крест на получение алкогольной лицензии. Запрет распространяется на помещения, находящиеся в жилых домах❗️

Поэтому часть помещений в новых ЖК не досчитались своих арендаторов и стоят пустыми.

Прошли те золотые времена, где в каждом домике Барби были алкомаркеты.

Мини-форматы «Магнит» и «Дикси» тоже не оправдали надежды и не заполнили пустующие помещения.

Продолжение следует…

Слово и дело.

✅ До конца года «МВидео» планирует открыть не менее 5 000 новых ПВЗ.
Ребятам нужно очень поторопиться , ведь полгода уже прошло😉.

На сайте «МВидео» уже есть предложение для франшизеров об открытии пунктов от 20 кв.м.

Дело за малым, арендодатели потирают руки в предвкушении новой сети ПВЗ.
Однако пока звонков от таких арендаторов не было🙅🏻‍♂️.

✅ Сеть круглосуточных автоматизированных смарт - ПВЗ от «Вайлдберрис» до конца года вырастет до 10.

https://t.me/inv_estate/733

Рассматривают помещения от 15 кв.м. с отдельным входом.

Пока только в Москве.

Как вы думаете, чьи планы будут реализованы?

Позитивные моменты-3.
Продолжение.

✅ Достаточно долгое время мы считали, что «Инвитро» открываются только по франшизе.

Потом узнали, что у них есть и свои медицинские центры.

Недавно вступили в переговоры с ними по аренде нашего помещения.
Сам «Инвитро» сейчас рассматривает новые помещения для открытия медицинских центров в Москве и области.
На фоне некоторой пассивности их конкурентов это вдвойне приятно и неожиданно.

Пока сложилось впечатление, что сеть менее гибкая в согласовании условий договора, чем например, «Гемотест».

Только «Гемотест» сейчас практически не открывает новые клиники.

Позитивные моменты- 2.
Продолжение.

«Вайлдберис» в начале года остановили открытие новых ПВЗ.
Рассматривали только переезды старых.
Франшизеры в это время продолжили открываться, пользуясь паузой головных «Диких ягод».

В мае ситуация стала меняться.
Основной «Вайлдберрис» получил небольшой план на открытие новых ПВЗ.
Пока смотрят только в «фиолетовых зонах» и только первые этажи с зальными планировками.

В то же время фиолетового 🟣🟣🟣цвета на их карте все больше и больше.

Думаем, что в сентябре начнется обычная жара.

Продолжение следует…

Позитивные моменты.

Мы в последнее время много пишем о сносах и закрытиях.
Сейчас хотим исправить небольшой перекос и написать о чем-то противоположном.

Некоторые крупные федеральные сети начинают присматривать новые локации.

✅ «Вкусвилл» достаточно долго открывали по 2-3 магазина в месяц максимум ( включая переезды).
Рассматривая только топ-локации в Москве.
Или помещения под дарксторы.

Сейчас вновь проявляют активность.
Начинают смотреть и область.
Под абсолютно разные форматы: магазины,грейсторы, дарксторы.

«Здесь полезное вкусно»- похоже, что этот девиз будет теперь актуальным и в новых локациях.

Продолжение следует…

Первые «Rимляне» пали, но обещают подняться вернуться.

Очередной стартап от «Вкусвилла» закрылся.

Мы писали про открытие пиццерии «Rимляне», поэтому не можем пропустить их уход с рынка.
Через 2 года.

https://t.me/inv_estate/626

Как видим, в сеть «Rимляне» не превратились.
Не начали после первого открытия запускать еще 5-10-20 пиццерий.
Чтобы потом все закрыть и признать стартап неудавшимся.
Все получилось как-то не по «вкусвилловски».

Однако на сайте у них висит обещание вернуться.

«Рим не за один день построили».

Посмотрим, как с «Rимлянами».