📌На какие нормы будет проверяться ПД после  01.03.2027?
#экспертиза #цифраитим
Напомню, что ФЗ 653 ввел понятие Реестр требований в ст. 57.4 ГрК РФ и в ст.ст. 5, 6 ТР «О безопасности зданий и сооружений». Пока он применим в качестве основного средства обоснования соответствия ПД требованиям ТР «О безопасности зданий и сооружений». В силу п. 2 ст. 2 ФЗ 653 с 01.03.2027 экспертиза обязана будет проверять ПД на соответствие требованиям, включенным в Реестр требований на дату выдачи ГПЗУ/ППТ-ПМТ (если успели податься в пределах 1,5 лет со дня их выдачи) или на соответствие требованиям, включенным в Реестр требований на дату подачи на экспертизу (если указанный выше срок вышел или ППТ-ПМТ не нужен). Это следует из изменений в ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, которые содержатся в указанной норме ФЗ 653.

Однако, ст. 4 указанного выше ФЗ вводит переходные положения для ГПЗУ/ППТ-ПМТ до 31.08.2024 (включительно):
В случае, если подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий осуществляются на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 1 сентября 2024 года, или документации по планировке территории, утвержденной до 1 сентября 2024 года, при проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий осуществляется оценка соответствия такой проектной документации и (или) результатов таких инженерных изысканий требованиям документов, указанных в части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 года). Т.е. ПД на базе указанных документов проверяется в контексте «обязательного» и «добровольного» перечней, общестроительных СТУ (если последние были).

Возникает вопрос, а что с этой категорией  ПД происходит с 01.03.2027, т.е. когда Реестр требований будет для экспертизы главным и, в большинстве случаев, безальтернативным инструментом в силу приведенных выше изменений в ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ? Ведь, по сути, что ст. 4 653 ФЗ, которая защищает пока от новелл старые ГПЗУ/ППТ-ПМТ (до 31.08.2024 включительно), которые уже старше 1,5 лет, что изменения в ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ указаны в том же ФЗ 653, просто в разных статьях (ст. 4 и ч. 2 ст. 2 соответственно).

Спасибо коллегам из Минстроя РФ, ответ от 04.05.2026 № 10353-ОГ/08 (прилагаю).

Защитная оговорка по их мнению перестает действовать и будет применяться и к ним Реестр требований (только уже на дату подачи на экспертизу, учитывая срок выдачи ГПЗУ/ППТ-ПМТ), или иные альтернативные способы доказывания из ст. 6 и ч. 6 ст. 15 384ФЗ.
©️ Чеготова Елена Викторовна
______________________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX