📌Можно ли строить в зонах затопления/подтопления?

#ЗОУИТы
Уже месяц с лишним как все профессиональное сообщество и строителей, и юристов в этой сфере обсуждает 301ФЗ, который изменил, в числе прочего, ст. 67.1 Водного кодекса РФ, фактически запретив строительство чего-либо на указанных территориях, кроме сооружений инженерной защиты.

Вопросов  в связи с эти много, очень много – от того, а вот мы вышли с экспертизы, но не успели получить рнс, дадут или нет, до того, мы построили ИЖС с уведомлением, примут ли у нас уведомление об окончании его строительства?

Сразу оговорюсь, пока практики нет и велика вероятность, что все ответы будут лежать в плоскости именно судебной практики изначально. Но, в-первых, я написала два запроса (В Минстрой РФ, один и которых переправили в Минприроды России), разумеется, как будут ответы – разберем, во-вторых, уже начинают появляться первые разъяснения. Сразу же акцентирую внимание, разъяснения – это не НПА, это мнение, пусть и авторитетных лиц, но которому те же суды могут и не прислушаться, и которое может быть изменено, как это неоднократно бывает.

Итак, Минстрой России 02.09.2026 выдал разъяснение 54339-ИФ/08, адресованная руководителям субъектов РФ. Разъяснение успокаивающее. Сути его сводится к тому, что ежели уже была разработана ПД с соответствующими сооружениями, то бояться не стоит, можно и построить, и сдать в эксплуатацию, в т.ч. и объекты ДДУ и вообще закон обратной силы не имеет.

Так-то оно, на первый взгляд, так, но именно на первый взгляд. Читаем внимательно ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, п. 5 ч. 21.15 той же статьи и п. 5 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ – везде, во всех этих нормах, хоть при выдаче рнс, хоть при изменении оного, хоть при рассмотрении заявления об рнв учитываются ограничения (надеюсь, ни у кого сомнений, что это ограничение, нет) на момент принятия соответствующих решений  и, строго говоря, пп. 2. А. 2 ст. 107 ЗК РФ защищает от изменений только те рнс, которые уже ранее были выданы. Плюс еще не забываем про антисанкционные льготы. Других «льгот» нет.

Еще больше неразберихи вносит проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353», который профильные ФИОВы должны были согласовать до 26.08.

Ведь это постановление «антисанкционное». Т.е. заведомо имеет срочный характер действия, хоть формально и возвращает нас к предыдущей редакции нашумевшей нормы в ВК РФ.

Т.е. коллеги, к сожалению, пока не будет внятного порядка прекращения указанных зон (то, что сейчас есть вызывает больше вопросов, чем ответов, от того, а кто может обратиться с заявлением до сроков), и внятных разъяснений уполномоченных органов (а, желательно, еще и позиции ВС РФ), практика от выдачи рнс до выдачи рнв будет разная и не всегда соответствующая букве закона.
©️ Чеготова Елена Викторовна
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX