📌Обзор XML-схемы извещения о начале строительства.
#цифраитим #ГСН

Схема, в числе прочих, размещена на сайте Минстроя РФ 22.12.2025.
Внешне, похожа на данную форму, содержащуюся в прил. 1 Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107 "Об утверждении форм документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора".

Теперь давайте вчитаемся в содержимое.
Из хорошего – предусматривается возможности использования, как МЧД, так и обычных доверенностей.

Ожидаемо, предусмотрены варианты как с СРО, так и без (тут нелишним будет напомнить о письме Минстроя РФ от 02.12.2025 № 33814-ОГ/18, где прямо указано, что, если застройщик сам заключает договора на проектирование, СМР и т.д., то членство в СРО необходимо,т.к. это функционал технического заказчика. ГрК РФ, в свою очередь, предусматривает «льготы» в части СРО только для бюджетных организаций или, формально, ПАО и им подобных, но с долей государства 50+1).

Из того, на что следует обратить внимание, что к извещению прикладывается ,ч т.в. и сметная документация, если она прошла госэкспертизу. Задавать вопрос, а зачем она ГСН, бессмысленно.

Действует формально-юридический подход, это такой же раздел ПД, как и любой другой, а ч. 5 ст. 52 ГрК РФ предусматривает обязанность представить проектную документацию, без каких-либо исключений.

Вызывает вопросы наличие вариантов ПД+РД или просто ПД, если РД необязательная к разработке. Почему вызывает вопросы? Есть Постановление Правительства РФ от 12.04.2025 N 486 "Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации".

Таких случаев несколько, но все случаи, которые в нем указаны, не требуют экспертизы, а, значит, и ГСН.
Важный момент, исходя из XML-схемы, должна будет указываться хеш-сумма прилагаемых документов.

Т.е. вариант, когда ПД проходит экспертизу по листам, а потом собирается в отдельный том, для направления в орган ГСН, уже не подойдет, т.к. к извещению должна прилагаться именно та ПД, которая прошла экспертизу, а не «конструктор», а, согласно приказу Минстроя № 783/пр, хеш-сумма (контрольная сумма) является именно тем механизмом, который и подтверждает, что то, что куда-то представляется и то, что выгружено из ЕГРЗ – тождественны.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"