📌ЗОУИТы

#ЗОУИТ
В очередной раз «под елочку» законодатель перенес переходные положения по ЗОУИТам.

Речь идет о Федеральным законе от 28.12.2025 N 496-ФЗ "О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Бегло, насколько это позволяет формат канала, рассмотрим их.
Итак, ЗОУИТы в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе могут иметь свои особенности.

До 1 января 2033 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года ранее установленными 342-ФЗ способами.

Перенесен с 1 июля 2027 до 1 июля 2032 года срок обращения в ИОГВ или ОМСУ с заявлением об изменении ЗОУИТ (в случае изменения границ ЗОУИТ с приложением сведений о границах указанной зоны), если положением о ЗОУИТ, утвержденным Правительством РФ, установлены требования к предельным размерам указанной зоны, правила определения размера ЗОУИТа, перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанной зоны (подзоны), отличные от установленных на дату установления ЗОУИТа.

ИОГВ или ОМСУ, уполномоченными на принятие решения об установлении или ЗОУИТ, в срок не более чем один месяц со дня поступления данных заявлений либо при отсутствии указанных в п. 11 ст. 106 ЗК РФправообладателей зданий, сооружений или в случае установления ЗОУИТ по основаниям, не связанным с размещением таких зданий, сооружений, до 1 января 2033 года (вместо 1 января 2028 года) должны быть внесены изменения в решение об установлении ЗОУИТ или принято новое решение.

Необходимость включения ЗОУИТов, устанавливаемых до 01.01.2031, переносится до 01.01.2033.
Существующие правила установления ЗОИУТов действуют до 01.01.2031.

До 01.03.2031 с заявлением об изменении/прекращении ЗОУИТов могут обращаться заинтересованные ОИГВ/ОМСУ, а не только правообладатели  ОКСов.
Правообладатель ОКСов, которые введены в эксплуатацию до введения в действие 342ФЗ теперь до 01.01.2031 обязаны обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.

Ожидаемо, вопрос о порядке установления ЗОИУТовпромышленных трубопроводов также сдвинут до 01.01.2033.

Вопросы возмещения убытков также урегулированы также с учетом указанных изменений по срокам принятия положений о ЗОУИТах.

Синхронно перенесены сроки необходимости приведения объектов в соответствие в ЗОУИТами до 01.01.2031. при этом появилась надежда, что такие объекты вообще трогать не будут, разумеется, если они не создают угроз. При утверждении положения о ЗОУИТ,  Правительство РФ вправе установить, что ограничения, устанавливаемые в границах ЗОУИТ, не применяются в отношении ОКСов, которые созданы до дня вступления в силу такого положения, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу такого положения, при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"