📌Обзор Федерального закона от 31.07.2025 N 295-ФЗ"Овнесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
 #земельные

Этот закон серьезно изменяет ЗК РФ в части видов разрешенного использования, а также смежные нормы ГрКРФ и ряда других ФЗ. Поправки в значительной части вступят в силу 01.03.2026.

Итак, кратко, насколько это возможно в канале, пробежимся по поправкам.

Полномочия по разработке ПЗЗ, по умолчанию, убраны из полномочий ОМСУ, что связано с вступлением в силу 33-ФЗ, который перераспределяет полномочия между ОМСУ/субъектами РФ не в пользу первых, если субъект не передаст их ОМСУ.

Установлен срок направления решения о разделе з.у – 10 дней.
Вводится ст. 11.11.
Категорией земель и видами разрешенного использования образуемых земельных участков признаются категория земель и виды разрешенного использования земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ВРИ может быть определено только ППТ-ПМТ в ряде случаев – КРТ, СНТ/ДНП и ряд других.
При недропользовании – определяется лицензией (в т.ч. на образуемые).
Допускается объединение/перераспределение  з.у. с разными ВРИ в ряде случаев, например, если дальше, будетВРИ определяется в раках ППТ-ПМТ, или участок изымается для госнужд.

ВРИ устанавливаются в отношении з.у. всех категорий. И может быть установлено несколько ВРИ  одновременно. Однако, вспомогательный вид теперь «цепляется» только к ОРВИ и виды вспомогательного ВРИ также должны быть указаны в градрегламенте. Как и ранее его вносить в ЕГРН не нужно. Использовать з.у. только по вспомогательному виду, без основного нельзя! Правда, не очень понятно, как это соотносится с положениями Постановления Правительства РФ № 703, которое допускает «вспомогашку» не только на з.у. с основным объектом.

По общему правилу регламенты использования земель устанавливают виды разрешенного использования земельных участков соответственно для каждой территориальной зоны, каждого лесничества, каждой особо охраняемой природной территории и применяются ко всем земельным участкам, находящимся в границах указанных территориальной зоны, лесничества, ООПТ.

А вот ВРИ в рамках ППТ устанавливаются для линейных объектов в рамках ППТ-ПМТ, для ТПУ, для ОЭЗ, инновационные научно – технологические центры, СЭЗ, ИЗУ, ТОСЭР, территории общего пользования.

Особняком стоят земли обороны и безопасности.
Есть ряд случаев, когда можно размещать определенные объекты, не взирая на ВРИ, например, геодезические пункты, линейные объекты и технологически связанные с ними сооружения, если не требуется ППТ и ряд других.

Вводится запрет на изменение ВРИ при аренде или договоре безвозмездного использования з.у. Если есть ППТ-ПМТ, то также нельзя идти в разрез с ним.
Проводить аукцион на «земли государевы» без определения ВРИ нельзя.

По общему правилу, при использовании в рамках решения об использовании земельного участка, используем безоглядке на регламенты, если иное не установлено законодательством.

Реквизиция земельного участка возможна при введении военного положения.
На землях промышленности допускается временное пребывание работников.

В ГрК РФ вносятся синхронные изменения в ст.ст. 30,36,37.

По вспомогательным видам разрешенного использования в рамках регламентов могут быть определены, том числе процент площади земельных участков, которую допускается использовать в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков (включая максимальный процент застройки земельного участка в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования).

Разрешение на отклонение не должно вести за собой изменения ВРИ.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
Невский строительный форум 2025
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"