📌Признаки неиспользования земельного участка
#земельные #общиевопросы

Продолжаем разбирать изменения законодательства в конце мая.

Напомню, Федеральным законом от 08.08.2024 N 307-ФЗ введена ст. 85.1 ЗК РФ, которая предусматривает изъятие земельного участка, который не осваивается по назначению.

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826"Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" определило указанные признаки. Вступает  в силу 01.09.2025.

Признаки частично похожи на аналогичные для земельных участков с.х. назначения.
Захламление участка на 50% и более.

Для участков, которые предназначены под застройку – здание должно появиться в течение 5 лет (для ИЖС – 7).

Законодательство заложило риски изъятия земли у застройщиков, которые имеют значительный земельный банк, но не осваивают его. В условиях высокой процентной ставки, на мой взгляд, возникают серьезные риски.

Однако, тут же есть лазейки, например, срок разрешения на строительство (который, как известно, не нормируется, кроме КРТ).

«Развалюхи» (в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах) на участке, если в течение года они не приведены в порядок.

Свои особенности установлены для приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна