Продолжение 👇
Давайте дальше посмотрим ЗК РФ – да, там великое множество норм в части ограничения оборотоспособности. Напрямую ст. ст. 57.1, 105-107 ЗК РФ позволяют к ограничениям отнести ЗОУИТы, что в полной мере соответствует ст. 27 ГрК РФ. Ст. 97 ЗК РФ относит к ограничениям статус земель природоохранного назначения.  П. 6 ст. 1 ЗК РФ говорит о приоритете сохранения особо ценных земель (защитные леса, пашни), отчасти я бы отнесла еще сервитут.
А вот красные линии – ограничения или нет? На мой взгляд, да, они определяют границы территорий общего пользования. Как мы помним, этими территориями пользуются все, т.е. ограничение очевидно, недопустимость передачи прав на них так, чтобы ограничить права неопределенного круга лиц. Мало того, от них, как правило, устанавливается другой отступ, чем просто от границ з.у. ППТ-ПМТ в целом? Тоже, на мой взгляд да, тоже ограничение – нормируются плотность, параметры застройки, границы зон планируемого размещения объектов, те же красные линии.
В любом случае, дискуссии вокруг «прочих ограничений» еще будут долгие и в разных судебных инстанциях. Радует, что хотя бы изменившиеся ПЗЗ уже явно реже будут становиться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
©️Чеготова Елена Викторовна