📌Обзор Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
 #общее
С 01.03.2025 строительство объектов ДДУ будет осуществляться, как и МКД, с использованием эскроу-счетов.
Рассмотрим это закон, насколько позволяет формат канала.
Итак,  область применения сразу же вызывает вопросы.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам РФ  …. в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной на территории Российской Федерации, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу  в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
Настоящий Федеральный закон применяется к отношениям, указанным в части 1 настоящей статьи, в случаях, если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда.
Так, подождите, эскроу обязательно или все-таки добровольно? Если добровольно, то сколько желающих найдется переплачивать за этот механизм? Не дешевле ли, если заказчик переживает за возможность завершения строительства, договориться и застраховать этот риск?
Вопрос возникает к стоимости – ограничение 10 млн. Смотрим примерные цены строительства – дом 122 кв.м. (коробка) около 7 млн руб, кажется, ну 10 – это космос, однако, как только смотришь «под ключ» – уже почти 9 млн, но когда начинаешь смотреть, а что туда входит, то понимаешь, что инженерии тут нет, а она, как мы понимаем, бывает очень и очень недешевой, фундамент винтовой, что не всегда подходит, также нет подготовительных работ.  
Т.е. сумма явно недостаточная для работы действительно под ключ, если только это сравнительно небольшой дом и для регионов, а не для Санкт-Петербурга, Москвы и областей.
Дальше возникает вопрос с правами-обязанностями сторон. Формально, у нас еще работает «дачная амнистия».  Комментируемый же закон вводит , по умолчанию, обязанность задействовать механизм уведомлений о строительстве ИЖС (ст. 51.5 ГрК РФ). Да, упоминается некий иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ. А что это за «зверь» такой? Очень не люблю отсылок в никуда в документах такого уровня.
Ну а дальше риторический вопрос? За чей счет банкет? Возьмем статистику ЦБ РФ: Ставка проектного финансирования за квартал выросла на 0,5 п.п., до 6,9%, замедлившись по сравнению с IV кварталом 2023 года (+0,8 п.п.), что значительно ниже ставки по остальной части корпоративного портфеля (12,5%) (данные взяты с информационного ресурса

На сколько подорожает строительство ИЖС? Как минимум, на ту же сумму, с 10 млн. почти на 700 тыс. рублей. Существенная прибавка. Страхование дешевле, значительно.
Резюме- задумка хорошая, но будет ли она работать на практике, и не вызовет ли это очередной лавинообразный рост цен? Будет ли этот механизм применяться? Посмотрим на практике уже через год.
©️Чеготова Елена Викторовна