📌О сроках перехода на ТИМ для ДДУ
#цифраитим

Напомню, что в силу Постановления Правительства РФ от 05.03.2021 N 331 "Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства" с 01.07.2024 начинается переход на ТИМ для объектов ДДУ (кроме коттеджных поселков в рамках ДДУ).
Но когда я внимательно вчитывалась в норму, меня не покидало смутное ощущение, что норма написана несколько нелогично. Позволю себе процитировать.
Установить, что формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с ФЗ «О ДДУ», в отношении объекта капитального строительства (за исключением ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого в соответствии с ГрК РФ подлежат экспертизе, в случаях, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 1 июля 2024 г. или если разрешение на строительство указанного объекта капитального строительства, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 г., выдано после 1 января 2025 г.
Не находите несколько странной формулировку? Выпадает случай, если проект разрабатывается сейчас, будет утвержден после 1 июля, а рнс получено до 1 января 2025.
Собственно, а что же делать с такими проектами с т.з. ТИМ? Ведь при такой формулировке застройщикам лучше утвердить ПД после 1 июля, но успеть получить рнс до 1 января 2025года.
В Минстрой России был направлен соответствующий запрос.  Спасибо, как всегда во время и по существу. Итак, что же сказано в ответе от 29.05.2024 № 13739-ОГ/00.
Формирование и ведение информационной модели объектакапитального строительства застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с ФЗ 214, не обязательны в отношении объекта капитального строительства, проектнаядокументация и (или) результаты инженерных изысканий которого в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежат экспертизе, в случае если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектированиеутверждено) до 1 июля 2024 г., при этом обеспечивать формирование и ведение информационной модели также не обязательно, если проектная документацияпо такому объекту капитального строительства утверждена после 1 июля 2024 г., и разрешение на строительство выдано до 1 января 2025 г
©️ Чеготова Елена Викторовна