Часть 2 #самострои
Отдельное внимание уделяется сетям, системам инженерно-технического обеспечения и их изменению. Переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме допустим, если такая возможность предусмотрена схемой теплоснабжения муниципального образования. Установка газового оборудования в помещении должна производиться с соблюдением предусмотренного законом разрешительного порядка и быть согласована с органом местного самоуправления.

Вводится норма, схожая с трактовкой отсутствия разрешения на строительство, отсутствие которого не означает безусловный снос самостроя. Так и в данном случае отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Также устанавливаются схожие критерии по сохранению помещения в перепланированном состоянии – допускается обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью. Тоже самое касается того, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

По аналогии с общим правилом по самостроям - требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.
А вот по исковой давности позиция ВС РФ отличается от аналогичной по самостроям (напомню, по самостроям исковая давность учитывается).

Исковая давность при самовольной перепланировке/переустройстве не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено.
 ©️Чеготова Елена Викторовна